进入8月份，北京[BeiJing]楼市疲态尽显，按照半月[BanYue]维度统计，自6月下半月[BanYue]开始，一手[YiShou]商品住宅（不含保障房）持续下滑。

　　根据北京[BeiJing]住建委网站公布的网签数据显示，8月上半[ShangBan]月（1—15日）北京[BeiJing]一手[YiShou]住宅网签总量为6248套，与7月上半[ShangBan]月同期相比下跌了5.3%；剔除保障房后，8月上半[ShangBan]月纯商品住宅网签量约4501套，环比7月下半月[BanYue]下降10.7%，对比发现，一手[YiShou]房网签量在6月下半月[BanYue]、7月上半[ShangBan]月、7月下半月[BanYue]、8月上半[ShangBan]月等四个半月[BanYue]中呈现持续下滑态势。

1-8月上半[ShangBan]月成家量价

　　房价方面，根据伟业我爱我家(博客,微博)市场[ShiChang]研究院的数据统计，8月上半[ShangBan]月北京[BeiJing]一手[YiShou]房成交均价为20713元/平米，延续稳中有降的态势。

　　对此，伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院院长陈亮分析表示，一手[YiShou]房新增供应量不足，购房需求量的逐渐萎缩，导致8月份北京[BeiJing]楼市成交量出现下滑。市场[ShiChang]供应不足主要体现在：首先，在售项目大多进入销售末期，伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院监测数据显示，北京[BeiJing]5-7月排名前五位的热销楼盘，8月均已进入尾盘期；其次，作为传统市场[ShiChang]淡季，开发企业推盘动力不足，8月上半[ShangBan]月预售证发放量出现明显下降。

2012年5-8月北京[BeiJing]热销楼盘成交情况统计

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，造成购房需求量萎缩的原因主要有两个方面：

　　一方面，近两三个月，支撑楼市成交量回暖的首次置业的刚性购房需求和积蓄已久的豪宅购房需求逐步释放殆尽；另外，新房供应量的减少，导致新房市场[ShiChang]需求无法正常释放。而由于学区房、婚房等刚性需要，部分需求不得不转向二手房市场[ShiChang]，导致一手[YiShou]房刚需结构性缩减。

　　另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，并对全国16个省市的房地产市场[ShiChang]调控政策的执行情况进行督查，如果房价反弹必定有新的调控政策出台的预期，使得购房人因担心下半年房价反弹而产生的恐慌性购房情绪逐渐平复，恐慌性购房需求的减少也造成了购房需求总量的逐渐萎缩。

　　胡景晖表示，8月一手[YiShou]房市场[ShiChang]成交量将会有所回落。首先，去年下半年供过于求积累的库存量，已经在今年上半[ShangBan]年逐渐消耗殆尽；另外，从近期预售证的发放情况来看，纯商品住宅新增供应量已经开始明显下降。加上8月本来就是传统的购房淡季， 8月成交量将不再延续前两个月上涨的势头。另外，由于当前“供过于求”的市场[ShiChang]格局正逐步得到缓解，预计8月交易均价还将维持在每平米2万元以上，当然，也不排除在局部区域成交均价出现小幅上涨的可能性。