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福州休闲地产频上马 休闲地产的时代来了吗?--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-19
N本报记者 杨永敏
核心提示:近段时间,福州楼市销量平平,但是,在福州的郊区,旅游[LvYou]、休闲地产[DiChan]却异常火爆。福州旅游[LvYou]、休闲地产[DiChan]的时代已经到来了吗?连江、罗源、永泰等地不断上马旅游[LvYou]地产[DiChan],休闲地产[DiChan]在福州真的有那么大的市场吗?
“大、快、短”模式对市场胃口
“没想到真的那么火。”一位业界人士这样向记者说起近期他去福州周边调查的楼市情况,给他留下深刻印象的是,贵安新天地和罗源湾滨海新城的“火爆”。“很好卖,商铺都卖完了,听说卖了3800套。”这位罗源人说,位于县城边上的罗源湾滨海新城在县城刮起了销售热潮。而据该项目自己公布的数据,8月份罗源湾滨海新城开盘,住宅销量超2300套,滨海古街商铺200间也一开盘即售罄,创下逾13亿元销售业绩。
“别墅、商铺、住宅都卖火了,今年比去年似乎还火。”一位前一段时间去看过该项目的市民说。据了解,今年七八月份,该项目精装温泉酒店公寓两次开盘,两开两清。
记者注意到,对旅游[LvYou]综合体感兴趣的购房群体,主要是看好产品后期的升值空间。“环境好、周边配套比较完善,且目前交通便利,像贵安离市中心也就半小时车程,很方便”。
在业界看来,一些开发商采用“大、快、短”的模式,大手笔投入,吸引人气,建设速度快,回收周期短,在市中心限购郊区不限购的背景下,还是比较受市场认可的。
旅游[LvYou]地产[DiChan]最怕只有地产[DiChan]没旅游[LvYou]
对于旅游[LvYou]地产[DiChan],一个旅游[LvYou]业界人士笑着说,这是时下时髦的词,开发旅游[LvYou]地产[DiChan],建旅游[LvYou]综合体成为很多地方的热潮。
连江旅游[LvYou]局局长黄端明表示,旅游[LvYou]地产[DiChan]开发好了,无论对于旅游[LvYou]还是地产[DiChan],都是一个双赢。他认为,单纯开发旅游[LvYou]业,资金投入大,开发周期长、回收慢,而开发商的资金介入,可以弥补旅游[LvYou]开发的资金短板,地产[DiChan]可以帮助开发商回笼一部分资金。同时,综合体可以吸纳人气,聚拢人气,有助于带动旅游[LvYou]地产[DiChan]的发展。此外,地产[DiChan]对周边的市政配套有较高的要求,这对于地方旅游[LvYou]发展有好处。
黄端明认为,地方政府应该合理配比旅游[LvYou]和地产[DiChan]开发的比例,一般要保证旅游[LvYou]开发为主,占比在四分之三左右。
业界认为,旅游[LvYou]地产[DiChan]最忌讳的就是,只用环境开发地产[DiChan],旅游[LvYou]开发不兑现,这不仅是对环境的破坏,也最终损害地方旅游[LvYou],甚至给地产[DiChan]项目带来负面影响。
季节性太强盈利或遇尴尬
目前在福州,不仅仅是罗源、连江在开发旅游[LvYou]休闲地产[DiChan],永泰、长乐等地也都在开发文化、旅游[LvYou]、休闲地产[DiChan],且开发者不乏上市地产[DiChan]公司的身影。那么,这是否意味着市中心文化旅游[LvYou]地产[DiChan]正在走向繁荣呢?
“作为文化旅游[LvYou]地产[DiChan],多半是购房者作为二居,在周末假期作休闲度假之用,如果一下子上马这么多旅游[LvYou]休闲地产[DiChan],就必须面临一个客户群和市场的PK,是否有那么多需求?”业界资深人士林先生表示。
而在采访中,有业界直言,文化旅游[LvYou]地产[DiChan]由于有配套开发的需要,因此地价都较低,而没有实力的开发商可能就把旅游[LvYou]、文化、休闲都沦为拿地、卖房的概念,兑现时,旅游[LvYou]开发或大打折扣。
省内房产专家王阿忠认为,这些文化旅游[LvYou]地产[DiChan]很多都带有商铺销售,那么,对于购房者、投资者而言,应该关注这个项目未来的盈利模式。他说道,不少文化旅游[LvYou]地产[DiChan]有一定的季节性、地域性特征,能否吸引足够的人气和消费群体成为这个项目成功的关键。他坦言,未来有一些文化旅游[LvYou]地产[DiChan]开发或可能因为地域偏远、缺乏盈利模式、投资高、回报慢等原因,而遭冷遇的尴尬。
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