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省城二手房回暖趋势明显--亲稳网络舆情监控室
2012-10-21

  济南二手房[ErShouFang]市场对外界的反应一直比较平静。从各方面信息来看,济南各中介公司已经铆足了劲儿备战“金九银十”,为抢占下半年市场预热,而持币观望的购房者们会积极入市,期待“金九银十”能有更多的优惠。业内人士认为,在这种背景下,房价[FangJia]可能会以稳为主,如果房主定价合理,缺席很久的“金九银十”可能会再次出现。

  二手房[ErShouFang]挂牌均价为8740元/平方米现小幅下跌,可谓销售旺季序曲

  济南房价[FangJia]自从7月以来,一直是保持在微涨阶段,业内人士称,房价[FangJia]还会继续微涨。8月份[YueFen]原本是传统的楼市[LouShi]销售“淡季”,但今年情况有所不同,无论是房主还是购房者对市场的“热情”都比较高,供需呈现出比较热的局面。

  上周(8.20-8.26)济南二手房[ErShouFang](住宅)挂牌均价环比前一周出现小幅下跌,值得引起注意的是此轮房价[FangJia]下行是继前一周二手房[ErShouFang]挂牌均价环比下跌之后的两连跌,且跌幅加大。据搜房网二手房[ErShouFang]数据监控中心数据显示,上周全市二手房[ErShouFang](住宅)挂牌均价为8740元/平方米,环比前一周出现小幅下跌,跌幅0.38%。8月份[YueFen]承接着传统楼市[LouShi]“金九银十”的销售旺季,可以说是销售旺季的序曲,然而,从济南当前8月份[YueFen]二手房[ErShouFang](住宅)周挂牌均价的走势来看,这场序曲并非是激昂奋进的调子。全国楼市[LouShi]督查组虽已结束,但余温未消,近日,住房城乡建设部有关负责人在接受采访时表示,住建部按照国务院要求,正在密切监测房地产市场的变化,会同和配合有关部门,研究进一步强化市场调控的政策措施,再加上央行调查统计司一则报告中对房产税改革问题的探讨。从金融政策方面看,虽然济南部分银行给出了首套房贷九折利率的优惠,但从实际操作来看,享受九折利率优惠的仍然是少数。这种非普遍性的单个银行的房贷优惠,在短期内无法改变人们的观望情绪和对楼市[LouShi]新政即将出台的预期。因此,未来“金九银十”的传统楼市[LouShi]销售旺季能否会出现成交井喷的现象,还有待观察。

  缺席很久的“金九银十”或将重现?传统旺季有望达到年内高峰

  今年“金九银十”楼市[LouShi]能否出现“量价齐涨”的局面?就上周的成交量来看,成交量略有下降,房价[FangJia]不会出现大涨。市场人士表示,8月房源成交量起伏较大,这实属正常现象,因为“金九银十”的传统旺季将至,中介公司都在积极备战,所以8月会维持调整状态。目前,市场氛围不错,供应充足,需求也旺盛,随着9、10月份[YueFen]中介公司加推房源,成交量可能会走高。但二手房[ErShouFang]占据现房优势、产品性质优势以及学区房、商圈等优势,因此其价格下行的压力较小;同时二手房[ErShouFang]定价权在于分散的业主,部分资金压力较小的业主对于未来的房价[FangJia]走势不明确选择惜售观望,而非降价出手。所以说,正在观望的刚需们重点是选择自己满意的位置,趁着现在价跌利好时机,以免错过您刚看好房源。

  房价[FangJia]上涨势头从3月份[YueFen]开始就有所表现,6、7月份[YueFen]的普涨只是一种正常的延续,接下来这种势头应该还会继续,但势头会放缓。眼下刚需与改善性需求的释放已趋于平稳,一些板块的供求状况得到改善,再加上金融机构的降息降准,9、10月份[YueFen]的楼市[LouShi]会正常的延续,成交量肯定会继续放大,至于价格则很难预测,要看具体的供求情况。也有购房者们持币观望,期待“金九银十”能有更多的优惠,更多的选择。在9、10月份[YueFen]的传统旺季,供应与需求有望达到年内高峰。朱晓明



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