济南二手房[ErShouFang]市场对外界的反应一直比较平静。从各方面信息来看，济南各中介公司已经铆足了劲儿备战“金九银十”，为抢占下半年市场预热，而持币观望的购房者们会积极入市，期待“金九银十”能有更多的优惠。业内人士认为，在这种背景下，房价[FangJia]可能会以稳为主，如果房主定价合理，缺席很久的“金九银十”可能会再次出现。

　　二手房[ErShouFang]挂牌均价为8740元/平方米现小幅下跌，可谓销售旺季序曲

　　济南房价[FangJia]自从7月以来，一直是保持在微涨阶段，业内人士称，房价[FangJia]还会继续微涨。8月份[YueFen]原本是传统的楼市[LouShi]销售“淡季”,但今年情况有所不同,无论是房主还是购房者对市场的“热情”都比较高,供需呈现出比较热的局面。

　　上周（8.20-8.26）济南二手房[ErShouFang]（住宅）挂牌均价环比前一周出现小幅下跌，值得引起注意的是此轮房价[FangJia]下行是继前一周二手房[ErShouFang]挂牌均价环比下跌之后的两连跌，且跌幅加大。据搜房网二手房[ErShouFang]数据监控中心数据显示，上周全市二手房[ErShouFang]（住宅）挂牌均价为8740元/平方米，环比前一周出现小幅下跌，跌幅0.38%。8月份[YueFen]承接着传统楼市[LouShi]“金九银十”的销售旺季，可以说是销售旺季的序曲，然而，从济南当前8月份[YueFen]二手房[ErShouFang]（住宅）周挂牌均价的走势来看，这场序曲并非是激昂奋进的调子。全国楼市[LouShi]督查组虽已结束，但余温未消，近日，住房城乡建设部有关负责人在接受采访时表示，住建部按照国务院要求，正在密切监测房地产市场的变化，会同和配合有关部门，研究进一步强化市场调控的政策措施，再加上央行调查统计司一则报告中对房产税改革问题的探讨。从金融政策方面看，虽然济南部分银行给出了首套房贷九折利率的优惠，但从实际操作来看，享受九折利率优惠的仍然是少数。这种非普遍性的单个银行的房贷优惠，在短期内无法改变人们的观望情绪和对楼市[LouShi]新政即将出台的预期。因此，未来“金九银十”的传统楼市[LouShi]销售旺季能否会出现成交井喷的现象，还有待观察。

　　缺席很久的“金九银十”或将重现？传统旺季有望达到年内高峰

　　今年“金九银十”楼市[LouShi]能否出现“量价齐涨”的局面？就上周的成交量来看，成交量略有下降，房价[FangJia]不会出现大涨。市场人士表示，8月房源成交量起伏较大，这实属正常现象，因为“金九银十”的传统旺季将至，中介公司都在积极备战，所以8月会维持调整状态。目前，市场氛围不错，供应充足，需求也旺盛，随着9、10月份[YueFen]中介公司加推房源，成交量可能会走高。但二手房[ErShouFang]占据现房优势、产品性质优势以及学区房、商圈等优势，因此其价格下行的压力较小；同时二手房[ErShouFang]定价权在于分散的业主，部分资金压力较小的业主对于未来的房价[FangJia]走势不明确选择惜售观望，而非降价出手。所以说，正在观望的刚需们重点是选择自己满意的位置，趁着现在价跌利好时机，以免错过您刚看好房源。

　　房价[FangJia]上涨势头从3月份[YueFen]开始就有所表现，6、7月份[YueFen]的普涨只是一种正常的延续，接下来这种势头应该还会继续，但势头会放缓。眼下刚需与改善性需求的释放已趋于平稳，一些板块的供求状况得到改善，再加上金融机构的降息降准，9、10月份[YueFen]的楼市[LouShi]会正常的延续，成交量肯定会继续放大，至于价格则很难预测，要看具体的供求情况。也有购房者们持币观望，期待“金九银十”能有更多的优惠，更多的选择。在9、10月份[YueFen]的传统旺季，供应与需求有望达到年内高峰。朱晓明