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北京二手房市场四季度恐转冷--亲民维稳网络舆情监测室
2012-10-26

  商报讯(记者 齐琳)来自北京市住建委的交易数据统计,截至昨日,北京年内二手房[ErShouFang]住宅成交量[ChengJiaoLiang]达到100257套,同比上涨6.4%,这也是连续第四年二手房[ErShouFang]成交突破10万套。不过多数分析机构认为,目前成交量[ChengJiaoLiang]上涨已经带动价格大幅攀升,议价空间缩小,需求释放殆尽,四季度二手房[ErShouFang]将迎来一个短暂调整期。

  从成交趋势来看,今年北京二手房[ErShouFang]市场从3月开始明显复苏,3月以来至今,北京二手房[ErShouFang]成交套数达到了91455套,同比上涨了46.8%。在中原地产市场研究部总监张大伟看来,今年北京二手房[ErShouFang]成交明显复苏的主要原因有三个方面,一是从2011年年初开始的最严厉调控使得当年成交量[ChengJiaoLiang]陷入低谷,而今年3月后整体成交量[ChengJiaoLiang]明显上涨,二手房[ErShouFang]也不例外;二是二手房[ErShouFang]成交均价自去年开始松动,促成了部分刚需性购房者的入市;三是在微调政策不断出现的情况下,购房者心理预期出现变化,“买涨不买跌”再度出现。

  尽管截至目前二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]一路高歌,但多数机构却并不看好四季度走势。

  “从单月数据看,北京二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]已连续两月下跌,9月成交量[ChengJiaoLiang]更是创下近5月来新低,这都预示了这一波需求已经释放到极限。”伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖告诉记者,春节后伴随成交量[ChengJiaoLiang]的持续上涨,北京二手房[ErShouFang]价也一路回暖,目前房价与年初时相比,平均涨幅近10%,部分区域甚至更高,房价已基本回归到去年同期水平。房价的上涨再次触及到了刚需购房人群的心理红线,面对二手房[ErShouFang]业主报价的上涨,议价空间的缩小,只能选择观望,这种心态使得购房人出手明显犹豫,要么选择推迟购房计划,等待后市房价回落,要么转向了房价和税费相对低廉的新房市场。

  而9月的数据也证实了上述判断。来自住建委的数据显示,9月,北京二手房[ErShouFang]成交量[ChengJiaoLiang]跌至12580套,环比上月网签量下跌11.6%,与今年成交量[ChengJiaoLiang]最高的7月相比下跌了26.6%。其价格一改年初以来的不断上扬,成交均价与上月二手房[ErShouFang]均价基本持平,涨幅仅为0.03%,也创下今年以来房价环比涨幅新低,这期间信贷支持力度的减弱、购房需求的透支、房价的上涨、购房人群观望气氛的增加以及新房市场对购房人群的分流,都是导致9月二手住宅成交量[ChengJiaoLiang]持续回落的原因。

  基于上述因素,多数机构分析人士认为,考虑到二手房[ErShouFang]市场以小业主为主,对市场变化的反应相对滞后,大部分业主仍然处于上半年市场持续回暖的欣喜中,并未察觉到近一两个月来需求的减少,以及市场的转冷,所以随着成交量[ChengJiaoLiang]的持续回落,更多业主,尤其是着急出售房屋的业主将逐渐感受到房屋出售的压力,调低报价,增大议价空间也将成为这部分业主的必然选择。房价虽然不会大幅跳水,但是个别区域、个别社区的房价将出现小幅回落。

  不过,由于前期成交量[ChengJiaoLiang]较大,预计2012年全年北京二手房[ErShouFang]住宅签约套数仍会超过13.5万套,同比2011年将有明显上涨,并且,四季度整体成交量[ChengJiaoLiang]虽然难以维持三季度的高位,但依然将是近两年的高点,单月平均将维持在1.3万套以上。王飞/制表

  近四年北京二手房[ErShouFang]住宅成交量[ChengJiaoLiang]

  2009年266854套

  2010年196547套

  2011年121512套

  2012年至今100257套



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