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武汉商业地产回报率保持上升--亲稳舆论引导监测室
2012-10-28
回报率保持上升
武汉[WuHan]商业地产已形成商铺、写字楼[XieZiLou]、产业地产等蓬勃发展的细分产品,让各自的开发商完成了从“本科生”到“研究生”的转变,普遍比较丰厚的回报率也让投资者们实现了“钱生钱”的飞跃。
商铺:投资者最喜爱的金铺
在去年国家公布的国内城市社会消费品总额排名中,武汉[WuHan]以2959亿元在全国城市中位居第7,其中各类商业地产项目贡献巨大。
武汉[WuHan]商圈从最初的武广、中南、钟家村三足鼎立,到眼下8大商圈竞争(江汉路、王家湾、徐东、街道口、光谷等),外迁趋势明显。
据某研究报告,2011年武汉[WuHan]全市几大商圈的商业营业面积达到334万平米,繁华商圈日均人流量可达上百万。
最先看准武汉[WuHan]及周边城市强劲消费能力带来商机的,是本地的商用开发商,其开发的商业物业比例占到一半以上。而新世界、瑞安、万达、和记黄埔等开发商也纷纷进入武汉[WuHan]。
在成熟或新兴商圈的出售型商铺产品,因其培育期短、租金回报高等优势,商铺成为金铺,为投资者的最爱。武广、江汉路等核心商圈的平均租金达到每平米每月500~1500元,新兴商圈如菱角湖商圈的租金为每平米每月180~500元,租金水平继续保持上升的趋势。
产业地产:从汉口北走向全国
武汉[WuHan]在发展专业市场[ShiChang]等产业地产和承接沿海产业转移方面,优势得到极大发挥。
已经初具规模的汉口北十大商贸物流市场[ShiChang]群,其业态涉及装饰材料、家具家居、小商品、副食品等等,目前除投入运营的中国家俱CBD、汉口北批发第一城外,还有汉口北国际商品中心、四季美农贸城、五洲国际建材城、汉口北汽车大世界等处运营或销售招商阶段。
去年,汉口北的国际商品交易中心、中国家俱CBD等五个汉口项目,占据产业类项目成交榜单的前五位,累计销售就接近50亿元。
卓尔发展去年赴港上市成功,随后完成对阳逻港大股东中基港口的收购,同时旗下的京津、沈阳、西安、成都、长沙的商品物流中心等开发计划已经展开。
在光谷、吴家山等区域,以光谷软件园、银湖科技园等为代表的产业园项目,也受到了入驻企业或投资者的青睐。
写字楼[XieZiLou]:投资黄金时期到来
随着经济快速发展,企业数量和质量的激增,武汉[WuHan]每年高端写字楼[XieZiLou]市场[ShiChang]的需求量增长在20%以上,现有甲级写字楼[XieZiLou]一直供不应求。
同时,随着楼市调控政策对住宅市场[ShiChang]投资需求的抑制,不限购、不限贷的写字楼[XieZiLou]的投资机会越来越引起资本市场[ShiChang]的关注。而写字楼[XieZiLou]开发商也顺应市场[ShiChang]需求,开始由只租不卖转向租售结合,并注重物业管理与服务的质量,以保证客户入驻后的高品质形象与服务。
据统计,2010年武汉[WuHan]整体写字楼[XieZiLou]市场[ShiChang]空置率已由此前10%左右骤降至3%,写字楼[XieZiLou]平均租金涨幅在10%以上,2011年武汉[WuHan]写字楼[XieZiLou]成交均价达8600元/平米,较去年上涨30%,万达的三个项目写字楼[XieZiLou]累计成交近5000套。
2012年第一季度,由于新推高价写字楼[XieZiLou]物业的刺激以及市场[ShiChang]强劲需求的推动,多家甲级写字楼[XieZiLou]大幅提高租金。截至今年第一季度末,武汉[WuHan]甲级写字楼[XieZiLou]租金上涨至每月每平米86元,环比上涨11.8%。
(胡长幸)
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