上海成交量大幅下滑六成多、北京网签量创下4年来最低、海南各地楼盘售楼处门庭冷清……刚刚过去的国庆“黄金周”，不少地区的房地产[FangDiChan]市场延续着9月以来的“休假”状态。“金九银十”过于平淡，此前的七八月份却迎来热销，楼市传统淡旺季的循环被打乱。人们困惑，未来楼市会延续“谷底徘徊”，还是“蓄势反弹”？

　　“金九银十”成“铁九铜十”

　　传统的楼市旺季“金九银十”缘何成了“铁九铜十”？

　　专家分析认为，今年一季度以后，受以价换量、信贷政策[ZhengCe]松动等因素[YinSu]影响[YingXiang]，刚性需求大量入市，使市场明显升温。数据显示，今年三季度主要城市住宅成交量创下近三年新高。房企资金压力开始缓解，降价动力随之减弱，反过来又影响[YingXiang]了购房者的购房意愿。

　　为遏制可能出现的升温态势，10月到来之前，住建部“适时”表示，将对执行调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不力、放松调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]造成房价[FangJia]过快上涨的地区实行问责。此外，房产税扩容的预期也有所增强。

　　“这些政策[ZhengCe]面上的"信号气球"，直接影响[YingXiang]市场。”上海永庆房屋总经理陈史翎说，短期内房企难有涨价底气，而购房者对市场的期望值也大大降低，短期内也难有明显起色，处于“谷底徘徊”阶段。

　　收紧“房贷”增添新变数

　　多家商业银行日前确认，将取消对首套房贷8.5折的利率优惠；对二套房贷的利率也可能进一步上浮。银行临近年底的“紧贷”如期而至，对房价[FangJia]走势也将产生直接影响[YingXiang]。

　　9日公布的中国房地产[FangDiChan]指数系统百城价格指数显示，9月全国100个城市新建住宅平均价格为8753元／平方米，环比8月上涨0.17%。

　　中国房地产[FangDiChan]研究会副会长顾云昌等业内人士分析，在调控[DiaoKong]持续、房贷收紧、库存居高等因素[YinSu]综合影响[YingXiang]下，四季度房价[FangJia]不具备大幅反弹条件，“房价[FangJia]趋稳是大概率事件”。

　　“场外因素[YinSu]”带来助涨效应

　　个别地方调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]存在“明紧暗松”。有城市日前出台政策[ZhengCe]，明确“凡在我市购买商业、办公用房和首次购买住房的，根据本人意愿可持房屋所有权证或备案的购房合同在购房区域办理入户手续或居住证。”同策咨询研究中心总监张宏伟说，针对“金九银十”的清淡，不排除有个别地方对限购“局部放松”。

　　“场外因素[YinSu]”的影响[YingXiang]不可忽视。上海易居房地产[FangDiChan]研究院副院长杨红旭提醒，8月份CPI抬头、美国新的量化宽松出笼、流动性扩张、国际大宗商品价格上涨，这些因素[YinSu]都可能对房价[FangJia]带来助涨效应。均据新华社