就在“金九”成色不足，开发商期待“银十”成交能够放量之际，却不料开局依然凉意频吹。北京中原地产研究部统计数据显示，黄金周前7天全国主要的54个城市新建商品住宅合计签约1.6万套，相比前一周下降近70%。

　　国庆黄金周的北京天天艳阳高照，但是却未给楼市[LouShi]带来足够人气。北京六里桥附近的一家中介公司，依旧在路边摆出了楼盘报价宣传栏，但鲜有人问津，“今年假期出游的人比较多，所以看房客相对往年少了很多，而且大多以观望为主，并不着急出手。”一位置业顾问告诉记者。

　　自从2010年启动新一轮调控[DiaoKong]以来，楼市[LouShi]旺季不旺就已不再是新鲜事。正如今年黄金周所表现的，既无开发商所期望的放量大涨，又无购房者所希冀的大幅降价，“金九银十”的楼市[LouShi]可以用平淡来形容。那么这又透露出市场[ShiChang]走向的哪些信号？

　　有专家认为，经过前期成交量回升，目前楼市[LouShi]进入了一个无促销、无降价、无热点的“三无”时期。这意味着，买卖双方的博弈进入一个平衡期。这个平衡对于调控[DiaoKong]很有意义，如此调控[DiaoKong]的力度和松紧就决定了后市的走向。即使在传统旺季里楼市[LouShi]也能平稳运行，表明政府对楼市[LouShi]的调控[DiaoKong]能力大为增强，没有重蹈之前数轮调控[DiaoKong]陷入屡调屡涨怪圈的覆辙。限购、限贷等核心措施切实打中了造成楼市[LouShi]泡沫的七寸，抑制住了如同野马脱缰般的房价上涨势头。在严格执行调控[DiaoKong]政策的前提下，供需这一市场[ShiChang]机制逐渐发挥作用。

　　成交在传统旺季的乏力还透露出，购房者的消费行为更趋理性，多从自身需求[XuQiu]和支付能力出发，投资住房的观念开始消退，以往扎堆购房的现象已经很难出现。过去很长一段时期内，住房是兼具使用属性与投资属性的“两栖”商品，在这种投机氛围中，每当房企拿地热情高涨导致土地市场[ShiChang]溢价率上升时，一般市场[ShiChang]上会普遍出现看涨预期，刺激购房者蜂拥入市。但在当前相对理性的市场[ShiChang]环境中，即使出现“面粉价格推高面包价格”的预期，也会有相当部分的刚性需求[XuQiu]选择观望。

　　一个明显的事实是，随着今年以来成交回升，一些开发商一改此前降价促销的销售策略，打折力度开始减弱，甚至重新提价，却不料重新引发了市场[ShiChang]的观望情绪，导致有效需求[XuQiu]减少。

　　也有观点认为，“银十”成交不温不火，表明购房行为已经常态化，而并非季节化，开发商很难再依靠诸如升值潜力、成交大涨之类的噱头来动摇购房者的预期。从中可以看出，住房投资功能盛行的时代已接近尾声，随着其重新找回一般商品价值规律的特征，房地产业的中长期调整序幕也已经拉开，将逐渐由暴利回归正常利润空间。因为市场[ShiChang]需求[XuQiu]以及购房理念已经使得楼市[LouShi]不再具有大幅积攒泡沫的机会，除非调控[DiaoKong]政策陡然转向，否则不必担心投机卷土重来。

　　今年5月发布的《中国城市发展报告（2011）》显示，2011年，我国城镇化率已经达到51.27%，城镇人口首次超过农村人口，达到6.9亿人。城市化进程中巨大的刚性需求[XuQiu]成为我国楼市[LouShi]长期稳定繁荣的重要支撑。可见，当前楼市[LouShi]中并不缺乏需求[XuQiu]，而是缺乏与需求[XuQiu]相对等的房价。为使房价稳步向与绝大多数刚需购房者相对等的价位回归，还必须构建起房地产市场[ShiChang]调控[DiaoKong]的长效机制，这样既能给市场[ShiChang]稳定的预期，又能避免调控[DiaoKong]出现反复。而且，住房保障关乎民生，虽然保障房建设加快解决了部分低收入人群的居住难题，但是面对日益庞大的住房需求[XuQiu]人群，商品房以及二手房市场[ShiChang]的配置资源功能更应充分发挥作用。

　　进入下半年以来，虽然部分地区出现了房价以及土地市场[ShiChang]升温，但是调控[DiaoKong]部门采取的许多应急举措却表明了其坚决调控[DiaoKong]的决心，且能够及时熨平市场[ShiChang]波动。比如，9月21日，北京市国土局宣布，暂停丰台、通州、大兴等地十块土地的出让，以稳定市场[ShiChang]预期。在供需机制以及调控[DiaoKong]双重作用下，业界普遍认为，房价稳步回调仍将是大势所趋。对于开发商而言，没有成交的房价毫无意义，只有继续以价换量才会带来成交量持续回升，开发商在定价机制、发展策略上还需作出进一步调整。