本报讯（记者 姚华）根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，上周本市新建商品住宅成交依旧未见明显上涨，全市仅环城四区成交量[ChengJiaoLiang]上涨，其他三大区域均出现小幅下滑，同时，上半月全市二手私产住宅总成交量[ChengJiaoLiang]同比下降19.3%。业内人士分析，市场遇冷的主要原因在于需求透支和刚需仍保持较高的价格敏感性。在调控常态化的背景下，预计今年[JinNian]的“金九银十”很难再现火热场面。

　　现场走访

　　优质地段小户型[HuXing]也不好卖

　　优质地段小户型[HuXing]应该是市场上最抢手的房源，可是今年[JinNian]“金九”期间，这种房源也不好卖了。上周末，记者在市中心某小户型[HuXing]项目销售[XiaoShou]中心看到，大厅里算上记者仅有4组看房客户，六七位销售[XiaoShou]人员都在摆弄着手机，“无事可做”。南开区某项目选择在上周末开盘，由于其供应了40至100平方米的抢手户型[HuXing]，因此开盘现场来了不少客户。可是据该项目相关人士透露，与之前同类项目开盘情况相比，该项目销售[XiaoShou]情况不甚乐观。

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，“金九”第二周新建商品住宅市场成交量[ChengJiaoLiang]继续“萎靡不振”，全市仅环城四区成交量[ChengJiaoLiang]上涨，其他三大区域均出现小幅下滑。此外，二手私产住宅成交量[ChengJiaoLiang]也未出现火爆现象，9月上半月全市总成交量[ChengJiaoLiang]同比下降19.3%。

　　购房者说

　　买房成本增加致再度观望

　　白领小孙本打算在“金九银十”期间出手购买婚房，然而他连续转了半个月也没找到合适的房源。“与7、8月份时相比，开发商[KaiFaShang]收回了不少优惠[YouHui]，还不积极推盘，看得上眼的房源不是没有优惠[YouHui]就是暂不销售[XiaoShou]，实在是无房可买。”小孙说，7月份时他看上了一套和平区的新房，优惠[YouHui]后售价为18000元左右/平方米，而目前该项目同样有折扣优惠[YouHui]，但优惠[YouHui]后价格已涨至19000多元/平方米。

　　观望了近半年的购房者小周近期看上一套河北区金纬路附近的二手房，价格、户型[HuXing]等都很满意，但是他购买该房属于首套房贷款，原本可以享受85折利率优惠[YouHui]，但与中介合作的银行将利率涨至95折，算下来每月要多还200多元，因此他决定再等等。

　　业内观察

　　若不“以价换量”

　　“金九银十”泡汤

　　“9月上半月楼市的成交量[ChengJiaoLiang]没能延续今年[JinNian]6月以来的反弹格局，出现一定程度的萎缩，暗示今年[JinNian]的‘金九’将面临成色不足的尴尬。”业内人士认为，信贷与楼市的关联度很大，在7月央行连续降息后，预期中的降准和降息并未在8月出现，近期部分银行又将首套房贷折扣收回，使部分购房者继续观望。此外，9月上半月成交量[ChengJiaoLiang]萎缩也与开发商[KaiFaShang]收回折扣优惠[YouHui]有关。

　　首都师范大学教授郭海燕告诉记者，经历数月的楼市回暖，开发商[KaiFaShang]资金问题有所好转，所以他们不主动下调售价，试探购房者的反映。郭海燕提醒，开发商[KaiFaShang]若不通过以价换量方式售楼，“金九银十”的楼盘业绩肯定会远低于其预期。