中新网杭州8月28日电(见习记者 徐乐静)8月即将过去，多数上市公司已提交了半年[BanNian]成绩单。自史无前例的楼市新政出台后，房企的“一举一动”备受关注，而上市房企的半年[BanNian]报也是一次检验效果的契机。截至27日，浙江共有18家上市房企公布了半年[BanNian]报，其中浙江广厦(600052,股吧)、滨江集团(002244,股吧)、嘉凯城(000918,股吧)等12家报忧，业绩出现不同程度下跌。

　　杭州军团“战斗力”强 多数企业报喜

　　今年上市房企的第一份半年[BanNian]报，由绿城发布。该公司上半年[BanNian]收入126亿元，较去年同期[TongQi]的112.16亿元增长了12.3%；净利润18.1亿元，较去年同期[TongQi]的8.92亿元大增103%。

　　作为一家在此轮调控中受影响较大的房企，绿城一直身处风口浪尖。截至6月30日，该公司超额完成集团上半年[BanNian]销售任务，合同加协议金额219.5亿元。这一次，绿城无疑交出了一份漂亮的答卷。

　　在今年严厉的楼市调控下，杭州军团整体表现较好，多数房企的半年[BanNian]报成绩报喜。

　　顺发恒业(000631,股吧)披露中报，公司上半年[BanNian]净利润2.81亿元，较去年同期[TongQi]增47.7%；1-6月完成合同销售金额约18.4亿元，较上年同期[TongQi]增长8.26%；房地产开发的营业收入为11.6亿元，比去同期[TongQi]增长59.52%。

　　同样报喜的还有广宇集团(002133,股吧)和宋都股份(600077,股吧)。

　　中报显示，广宇集团上半年[BanNian]归属于母公司所有者的净利润为1.12亿元，较上年同期[TongQi]增长102.54%；宋都股份上半年[BanNian]归属于上市公司股东的净利润为2.76亿元，同比增长176.72%。上半年[BanNian]，宋都股份的房地产毛利率比上年同期[TongQi]上升29.43%。

　　另外，广宇集团还表示，考虑到公司接下来的现金储备相对充裕，下半年[BanNian]将积极进行土地市场的拓展，灵活把握拿地机会。

　　12家业绩报忧 下半年[BanNian]交付项目是主因

　　截至27日，浙江上市房企已有18家发布了半年[BanNian]报，其中包括浙江广厦、卧龙地产(600173,股吧)、滨江集团、新湖中宝(600208,股吧)等12家企业报忧，业绩下降[XiaJiang]。

　　报告显示：浙江广厦上半年[BanNian]归属于上市公司股东的净利润为-6998万元，比去年同期[TongQi]下降[XiaJiang]134.50%；滨江集团业绩下降[XiaJiang]43.16%，卧龙地产下降[XiaJiang]48.89%，银亿股份(000981,股吧)下降[XiaJiang]41.60%，莱茵置业(000558,股吧)下降[XiaJiang]23.71%。

　　温州房企浙江东日(600113,股吧)今年也没有提交满意的成绩单。半年[BanNian]报显示，归属于上市公司股东的净利润为2559万元，比去年同期[TongQi]减少63.71%。

　　半年[BanNian]报数据还显示，嘉凯城受此次调控影响较深。上半年[BanNian]营业收入为15.2亿元，分别比去年同期[TongQi]减少45.11%；归属于上市公司股东的净利润为-3.28亿元，去年同期[TongQi]为729万元，业绩同比下降[XiaJiang]4600%。

　　嘉凯城经营业绩较上年同期[TongQi]大幅下降[XiaJiang]，出现大额亏损的主要原因是：大部分可结算的项目在下半年[BanNian]竣工，上半年[BanNian]可结算项目很少。

　　同样，新湖中宝业绩下降[XiaJiang]的主要原因也是如此。报告显示，新湖中宝2012年度多个项目在下半年[BanNian]交房。

　　据记者了解，嘉凯城目前主要在建项目共有12个，其中4个项目的部分可在年底完工。随着这些项目陆续竣工并转入结算，预计下半年[BanNian]的营业收入相比上半年[BanNian]有较大增长。

　　下半年[BanNian]形势复杂 部分继续“以价换量”

　　Wind统计显示，截至23日，今年上半年[BanNian]已有78家上市房企公布了半年[BanNian]报，其中“招保万金”四大标杆房企半年[BanNian]报全部出炉。从中可以看出，龙头房企营收增速远高于净利润的增速。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，半年[BanNian]报要看合同收入才有意义，因为结算收入里会包含过去结转下来的收入，不能完全反应相对一段时间内的实际收入情况。

　　28日，记者从半年[BanNian]报中了解到，多家企业认为下半年[BanNian]房地产市场形势依旧严峻，需随行就市。

　　新湖中宝在半年[BanNian]报中表示，下半年[BanNian]房地产市场环境更为复杂，宏观经济政策的重心逐步转向稳增长，虽然经济有趋稳的迹象，但能否触底回升还有待进一步的观察，房地产市场仍然面临较大的不确定性。

　　业内人士指出，由于前几年集中拿地、开发，再加上国家对房地产进行宏观调控，以致房企库存增加明显，消化周期延长。下半年[BanNian]，消化库存仍然是开发商重要工作，在持续的调控政策背景下，开发商利润还将进一步下降[XiaJiang]。

　　陈国强认为，下半年[BanNian]房企应该随行就市，继续“以价换量”的销售策略，尤其是可售房源多，资金压力大的房企，更应该适时调整销售策略赢得市场。

　　眼下，就要进入传统的“金九银十”季，本地知名房产专家章慧芳分析，究竟是“金九银十”还是“铜九铁十”，在一定程度上要取决于开发商的姿态。她预计，9、10月份杭州商品房成交量将比较稳定，估计在5000套到8000套之间。