10月14日，有着“江宁最贵盘”之称的绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾首批产权式超五星酒店[JiuDian]开盘销售。当天推出的50套湖景房源遭200人疯抢，1小时内就被认购一空，半数到场客户无房可选，开发商不得不临时加推30套房源，半小时再次售罄，火爆程度令业内人士咋舌，到场客户惊呼“买豪宅也要排队了”。

　　该项目营销负责人表示：“没想到开盘能这卖么火，虽然临时加推，但仍有很多客户未买到房源，近期项目将再次筹备新房源加推，开盘当天未选到房的客户在下期可以优先选购，由于该投资[TouZi]类房源数量有限，仅200席而已，意向购房者可提早至售楼处预约、以确保购得心仪房源。”

　　【现场】1小时抢完

　　开发商当场宣布加推满足客户

　　10月14日，蓄水仅2周的绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾火速开盘，据开发商透露，蓄客已近200组，由于本次开盘所推房源量较少，临时决定周日下午开盘。

　　当天中午，水晶[ShuiJing]蓝湾售楼处迎来200多位购房者守候在售楼处，售楼处内人头攒动，许多客户不得不等候在室外花园区，售楼处前停车场满满当当还是不够停放络绎不绝的车辆。下午2：30正式开盘，开盘后1小时内原定推售计划中的50套当即售罄，开发商不得不临时加推房源，半小时后再次售罄。但即便如此，还是有很多客户尚未买到柏栎湖滨国际公寓酒店[JiuDian]，开发商当即表示近期将筹备二次加推。

　　【现象】50套不够卖

　　到场客户：这么多人，就怕自己买不到

　　开盘当日，记者目测，售楼处涌进了200多人。排号较后的王先生很担心，“我排在90几号，今天就50套房子，来了这么多人，我担心排到我房子就没了。”

　　带领亲友团去抢购绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾的李先生购得临时加推房源后兴奋不已，“现在真的缺少安全稳妥的投资[TouZi]渠道，前几年房地产火爆的时候，可以随便买一处房产，坐着等升值就好了，但这几年连续的房地产调控，这种省心的投资[TouZi]方式早就行不通了。而水晶[ShuiJing]蓝湾这个房子有国际专业的酒店[JiuDian]运营，再加上5年后也能保障6%的年收益，考虑到房子的增值，我10年就能回本了。这我还能不买？而且这么好的地段，还是绿城[LvCheng]的房子，真是太值了！”

　　【解析】月租金2万

　　10年回本 超高回报是底气所在

　　绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾之前均价约在23800元/，接近新街口精装公寓的价格，也是江宁唯一单价突破2万/平米的楼盘。9月25日，绿城[LvCheng]水晶[ShuiJing]蓝湾与法国柏栎酒店[JiuDian]管理公司正式签约，才让这个江宁曾经的“最贵盘”以返还投资[TouZi]收益的方式降低了入手门槛，项目也由一个高端行政公寓转变为超五星级国际公寓酒店[JiuDian]。

　　“转型前我们的均价是23800元/，这一次与法国柏栎酒店[JiuDian]签约，购房者在买房时将获得总价30%的一次性返回，这笔房款将在购房时直接从总价中扣除”，翠屏国际控股有限公司营销总监任慧在现场表示。

　　据业内人士分析，绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾能成功转型卖“酒店[JiuDian]”，除了绿城[LvCheng]的品牌影响力和绝版地段，主要原因的还是高收益。

　　现场销售负责人表示：“我们与世界顶级酒店[JiuDian]运营商法国柏栎酒店[JiuDian]管理公司，打造柏栎湖滨国际公寓酒店[JiuDian]。由国际顶级酒店[JiuDian]管理公司专业运营，酒店[JiuDian]承诺每年投资[TouZi]回报为6%，并在置业者购房时一次返还5年投资[TouZi]回报总计30%。这一销售模式彻底扭转了买房等升值的泡沫型投资[TouZi]模式，是一种零泡沫的投资[TouZi]产品。”

　　据悉，该盘这种产权酒店[JiuDian]总共也只有200套。权威人士分析，目前江宁“新街口”百家湖周边，已经云集4、5家五星级酒店[JiuDian]，且生意火爆。按照五星级酒店[JiuDian]客房800元/天的收费标准计算，绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾的超五星酒店[JiuDian]，一间75平方米的标准间，月租金可高达2万元。

　　【声音】豪宅变酒店[JiuDian]

　　专业运营保障收益 投资[TouZi]者纷纷现身

　　10月初，南京豪宅市场呈井喷态势，尤其是江宁区域，但如今最为炙手可热的楼盘，当属华丽转型卖酒店[JiuDian]的“江宁最贵盘”绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾。此举也吸引了南京市场久违的高端物业投资[TouZi]客群。

　　记者采访的几位业内专家们一致认可绿城[LvCheng]·水晶[ShuiJing]蓝湾的收益模式，对于投资[TouZi]者集中涌现水晶[ShuiJing]蓝湾的现象，专家认为，由于调控的影响，投资[TouZi]者对于当前楼市普通房屋的收益率表示担忧，纷纷选择观望态度，投资[TouZi]性需求还是大量存在的，一旦出现能确保的高收益产品，这种被压抑的投资[TouZi]需求就发产生集中的爆发，这次柏栎湖滨国际公寓酒店[JiuDian]产品就是最好的例证。

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