365地产家居网 杭州讯

　　下半年杭州主城区的土地市场以申花宅地的成功“出嫁”完成精彩首秀之后，8月27日，主城区将继续推出7宗地块[DiKuai]，包括4宗宅地和3宗商业、商务办公用地，其中仅拱墅区即有2宗宅地。

　　据杭州国土资源局挂牌出让[ChuRang]公告显示，此次祥符板块[BanKuai]将出让[ChuRang]地块[DiKuai]为R21-06地块[DiKuai]（18号地块[DiKuai]）和R21-08地块[DiKuai]（19号地块[DiKuai]），其中18号地块[DiKuai]出让[ChuRang]面积为35061平方米[PingFangMi]，总建筑为80640.3平方米[PingFangMi]，起拍价为51126万元，折合楼面起价为6340元/平方米[PingFangMi]。19号地块[DiKuai]则出让[ChuRang]面积为32635平方米[PingFangMi]，总建筑面积为75060.5平方米[PingFangMi]，起拍价47589万元，折合楼面起价6340元/平方米[PingFangMi]。【图集：祥符两宗优质宅地27日将“出嫁” 现场配套趋完善】

　　位置隔路相望 区位优势明显

18号、19号地块[DiKuai]区位图（House365/制作）

　　从地理位置上看，18号地块[DiKuai]和19号地块[DiKuai]中间仅隔一条规划[GuiHua]中的上祥路，地块[DiKuai]形状相似，北面紧邻祥富路。

　　

R21-08即19号地块[DiKuai]实景图（House365/摄）

　　现场可以看到，目前[MuQian]18号地块[DiKuai]和19号地块[DiKuai]的外围均已用围墙围住，羞涩地“待字闺中”。而祥富路则已与东吴路、杭行路相通，上祥路则还处于半通车状态。18号地块[DiKuai]的西面为华盛达阅城项目详情业主社区相册样板户型视频地图，19号地块[DiKuai]的东北角则为德信北海公园[GongYuan]项目详情业主社区相册样板户型视频地图。

　　

18、19号地块[DiKuai]周边情况（House365/摄）

　　就交通条件而言，从18、19号地块[DiKuai]出发，大约步行10分钟即可到祥符板块[BanKuai]目前[MuQian]在建的公交中转站，据悉，目前[MuQian]已确定有76路和91路公交车到达，此外还将引入一路快速公交，至于哪条线路，目前[MuQian]尚在规划[GuiHua]。而自驾车出行方面，18号地块[DiKuai]往西通过杭行路、19号地块[DiKuai]往东通过东吴路可与城北东西大道石祥路无缝对接，交通便利性明显。

　　对于以北部软件园为主的祥符板块[BanKuai]而言，住宅区以及[YiJi]商业区的略显欠缺一直是其最大的软肋。据统计，目前[MuQian]该区域内在售项目以华盛达阅城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、方正荷塘月色项目详情业主社区相册样板户型视频地图以及[YiJi]德信北海公园[GongYuan]项目详情业主社区相册样板户型视频地图三大项目为主，此外再往北点，还有尚未开盘的天鸿香榭里项目详情业主社区相册样板户型视频地图和耀翔party_life悦尚项目详情业主社区相册样板户型视频地图。而此次两宗宅地，从位置上来说，更是深居祥符板块[BanKuai]腹地，距离主干道石祥路的距离更近，区位优势明显，也将会让该区域的居住规模进一步扩大。从杭州市区经营性用地推介手册（二）可以看到，在19号地块[DiKuai]的东面，隔东吴路，还有一宗建筑面积约为11.8万方的R21-11宅地在今年的出让[ChuRang]规划[GuiHua]中。

　　

18、19号地块[DiKuai]周边地块[DiKuai]性质规划[GuiHua]（资料图片）

　　据了解，18号地块[DiKuai]的右下角为规划[GuiHua]中的幼儿园，从现场情况看，目前[MuQian]幼儿园已进入施工阶段。而隔祥富路，北面在建的则为卖鱼桥小学的祥符分校，教育资源触手可及。

　　此外，从推介手册上的周边地块[DiKuai]规划[GuiHua]可以看出，该区域最为薄弱的商业配套用地规划[GuiHua]较多，后期的商业配套将得到明显的改善。作为杭城仅有的两大国家级广告产业园区之一，祥符板块[BanKuai]的规划[GuiHua]目前[MuQian]渐趋成熟。【杭州推出第二本读地手册 98宗土地待嫁申花宅地供应量大】

　　据现场观察，该区域的环境条件目前[MuQian]尚属一般，石祥路以及[YiJi]附近的汽车城、汽配城等来往人员较为复杂、杂乱。

　　起拍价6340元/平方米[PingFangMi] 价格优势一般

　　从目前[MuQian]祥符板块[BanKuai]已出让[ChuRang]的宅地价格看，华盛达阅城的地价最低，仅为4258元/平方米[PingFangMi]，最高的为德信北海公园[GongYuan]，楼面价高达10047元/平方米[PingFangMi]。

　　

　　祥符板块[BanKuai]目前[MuQian]已出让[ChuRang]宅地的楼面价一览序号楼盘名体量楼面价1华盛达阅城1842582方正荷塘月色项目详情业主社区相册样板户型视频地图13.762033德信北海公园[GongYuan]15100474天鸿香榭里项目详情业主社区相册样板户型视频地图13.665815耀翔party_life悦尚项目详情业主社区相册样板户型视频地图3.85874

　　在市场多变的情况下，祥符板块[BanKuai]在上半年的杭州楼市中，可谓出尽了风头，方正荷塘月色、华盛达阅城、德信北海公园[GongYuan]的价格策略以及[YiJi]高性价比受到了市场一致认可，三盘均位列上半年的主城区销售前十榜之内，而祥符板块[BanKuai]的关注度也一直居高不下。

距出让[ChuRang]地块[DiKuai]不远的德信北海公园[GongYuan]（House365/摄）

　　经过首轮价格下跌之后，目前[MuQian]祥符板块[BanKuai]的在售均价较年初已有了小幅的上涨，若以目前[MuQian]的约为14000多元/平方米[PingFangMi]的高层均价计算，在溢价率不是很高的情况下，6340元/平方米[PingFangMi]的起拍价尚有一定的利润空间。但与在售以及[YiJi]待售项目的楼面价相比，18号、19号地块[DiKuai]6340元/平方米[PingFangMi]的起拍价的价格并不算低。【独家：天阳置业7.9亿夺得申花宝地 开发商拿地热情或趋高】

　　土地市场在经历了近一年多的低迷期之后，近期似有转暖之势。而有业内人士指出，土地市场此番转暖，不同于因房价上涨而出现的“水涨船高”之势，更多的是因部分开发商在经历了上半年的以价换量之后的“补仓”之举或是有部分有实力开发商存有的“淡市捡漏”心理。

　　而此次拱墅区祥符单元将于27日推出的两宗宅地无论从体量还是区位来说，与江干区的科技园的17号地块[DiKuai]以及[YiJi]热度更高的滨江区奥体单元的16号地相比均有一定的弱势，在多方打探之下，目前[MuQian]尚未得知有知名房企对该两宗地块[DiKuai]表现出兴趣，至于27日拍卖当天的情况如何，本网将第一时间进行现场直播，敬请关注。

　　附：8月27日祥符板块[BanKuai]两宗宅地的出让[ChuRang]信息块编号地块[DiKuai]坐落出让[ChuRang]面积（）容积率起拍价（万元）用途建筑面积（）土地出让[ChuRang]年限杭政储出[2012]18号拱墅区（祥符东单元R21-06地块[DiKuai]）, 东至规划[GuiHua]上祥路，南至规划[GuiHua]郭家库路，西至杭州市祥符镇星桥村经济合作社，北至规划[GuiHua]祥富路350612.351126住宅（设配套公建）用地80640.370年40年杭政储出[2012]19号拱墅区（祥符东单元R21-08地块[DiKuai]）, 东至十字港规划[GuiHua]绿化，南至规划[GuiHua]郭家库路，西至规划[GuiHua]上祥路，北至规划[GuiHua]祥富路326352.347589住宅（设配套公建）用地75060.570年40年