浙江在线10月11日讯

　　今年杭州主城区的土地市场，“银十”风头显然要盖过“金九”。据杭州市国土资源局网站公告显示，10月，主城区共有四次土地出让[ChuRang]，总计推出18宗地块[DiKuai]，其中宅地9宗，共计537亩。

　　据悉，这537亩宅地分布在北部软件园、城东新城、滨江、之江等地。其中，三堡的126.4亩宅地和之江的191亩宅地因为超大规模尤其受人关注。

　　从宅地的出让[ChuRang]规模上看，10月份无疑是今年的一场土地盛宴，其出让[ChuRang]量不但超过了9月份，还超过了8月份的326亩。眼下，商品房成交开始放缓，土地成交却开始放量，楼市走向再度扑朔迷离。

　　10月首场出让[ChuRang]

　　3宗热门宅地齐亮相

　　中秋和国庆长假过后，10月11日将是主城区“银十”的首场土地出让[ChuRang]会，总计5宗地块[DiKuai]计划在今天出让[ChuRang]，而其中3宗宅地全部来自热门板块，分别位于：滨江江南单元[DanYuan]、北部软件园核心区、城东新城天城单元[DanYuan]。

　　位于城东新城的32号地是原定于去年12月1日出让[ChuRang]的天城单元[DanYuan]R21-05地块[DiKuai]。该地块[DiKuai]总出让[ChuRang]面积52.34亩，容积率2.4，地处德胜快速路和秋石高架交叉口的东南约500米处，距离火车东站枢纽的直线距离约为1.5公里。

　　地块[DiKuai]块周边已出让[ChuRang]地块[DiKuai]和新盘环绕，既有2011年先后出让[ChuRang]的汇元地块[DiKuai]、浙信广宇地块[DiKuai]和新天地地块[DiKuai]，也有中凯东方红街、恒祺克拉公馆、滨江曙光之城等大量新盘。去年地块[DiKuai]首次挂牌时起始楼面起价9246元/平方米。

　　祥符东单元[DanYuan]31号地位于北部软件园核心区，出让[ChuRang]面积约68亩。该区块在8月已经迎来一波出让[ChuRang]高峰。方正房产和德信置业分别以7180元/平方米和7261元/平方米竞得了今年的18和19号地块[DiKuai]。从体量上看，31号地比8月出让[ChuRang]的两宗地块[DiKuai]更适合开发一个规模楼盘。

　　滨江区近期风头很健，寰宇天下、半岛国际的新开房源价格都已达2万元/平方米以上，半岛国际新开房源更是达到2.2万元/平方米的均价。江南单元[DanYuan]30号地块[DiKuai]东至滨文小学配套支路，南至滨文路，西至规划西浦路，北至规划支路。该地块[DiKuai]靠近浦沿路，属于一桥板块，占地面积近100亩，适合建一个中等规模的楼盘。

　　三堡宅地

　　会否成为高价地

　　江干区三堡单元[DanYuan]的“新地”放量登场显然是10月主城区土地市场的最大亮点。10月17日，该区块将一次推出3宗住宅用地(含1宗住商用地)，总面积126.4亩，总体量30.8万平方米。

　　三堡单元[DanYuan]北至艮山东路，南至钱江路，西临京杭运河，东至铁路，位于泛钱江新城范围内。三堡宅地东至规划沿江公路，西至四堡污水处理厂地块[DiKuai]，北至规划车站南路。其周边开发楼盘有东润枫华、中豪湘座等，2009年12月24日出让[ChuRang]的章家坝地块[DiKuai]是最近一次出让[ChuRang]的宅地，该地块[DiKuai]最终由中华企业(600675,股吧)股份有限公司以总价28.1亿元摘得，折合楼面价18206元/平方米。

　　虽然，这一区块目前还处于开发期，楼盘较少。但其毗邻钱江新城的位置效应还是给人以无限暇想。2009年底，章家坝地块[DiKuai]虽然只有93亩，依旧卖出18206元/平方米的高价。这次，三堡三宅地总共126.4亩的体量，会否高价“出嫁”，也是一个较大的悬念。