【新民网·独家报道】上周大幅放量的新房[XinFang]供应，让上海本以居高不下的新房[XinFang]库存[KuCun]进一步增加。网上房地产显示，截至今天（9月25日）申城新建商品住宅可售面积1043万平[WanPing]方米，创下2007年以来的最高纪录。与去年9月时810万平[WanPing]方米的水平相比，短短一年内新房[XinFang]积压超过200万平[WanPing]方米。

　　同策咨询第四区域总监王巍立今天在接受新民网采访时认为，今年申城新房[XinFang]库存[KuCun]就长时间在近千万平[WanPing]方米的水平线上徘徊。在进入传统的所谓“金九银十”楼市旺季后，各家开发商加紧了推盘节奏，但同时新房[XinFang]成交量却并未明显上升，从而再度将楼市库存[KuCun]总量推高。

　　中原地产研究总监宋会雍则表示[BiaoShi]，在近几个月市场[ShiChang]平和的状态下库存[KuCun]依然缓慢上升，确实让人“有些意外”。“我认为这主要是政策上的"纠结"，造成买卖双方对市场[ShiChang]预期存在背离。”他告诉记者，近期“利空”“利多”政策交替出现，开发商和购房者的解读角度不同，价格上难以达到共识。这在市场[ShiChang]上的表现就是成交始终未能继续放量。

　　值得注意的是，在总体库存[KuCun]大幅上升的同时，普通住宅的可售面积则一直保持在250万平[WanPing]方米左右，并未发生明显变化。21世纪不动产上海区域分析师罗寅申向记者表示[BiaoShi]，这说明在普宅部分目前市场[ShiChang]保持着一个供需平衡的状态，新增供应量可以得到购买力的有效消化；而在非普宅部分则存在明显“供大于求”的现状。“尤其是一些类别墅产品，受到限购等政策的影响比较明显，去化速度自然会降低。”他说。

　　对此，王巍立也表示[BiaoShi]赞同。他表示[BiaoShi]从当下市场[ShiChang]来看高端别墅物业和部分商业项目处于比较严重的滞销状态。“目前的大存量并不反映在每家企业，比如符合政策的刚需项目去化情况就普遍不错。”他告诉记者。

　　不过，对于高库存[KuCun]是否会迫使开发商在下一阶段采取降价姿态，受访的几位业内人士均认为可能性很小。“对于目前绝大多数开发商来说，资金链的压力要比今年上半年时好很多。”宋会雍坦言，短期内房企没必要为求跑量而大幅调整价格。王巍立也表示[BiaoShi]，只有待到四季度个别上市房企或为年终财务报表，采取“以价换量”来冲高销售业绩。（新民网记者 朱正炎）