据新华网消息 传统的销售旺季“金九银十”已过半，但各地房价[FangJia]未现明显上涨[ShangZhang]趋势。专家分析，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]不放松，购房者心态更加成熟，房价[FangJia]不具备大幅上涨[ShangZhang]的市场基础。未来，稳定仍是楼市[LouShi]主基调。

　　多地房价[FangJia]上涨[ShangZhang]乏力

　　中国指数研究院发布的数据显示，2012年9月，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元／平方米，环比上涨[ShangZhang]0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨[ShangZhang]，但涨幅继续收窄。

　　"金九"似乎并没有出现井喷式的增长，基本保持了平稳。”中国指数研究院天津分院研究总监钟文辉说。

　　记者采访中了解到，今年6月以来，随着刚性需求和改善型需求持续释放，以及开发商积极推盘以价换量，多个城市楼市[LouShi]成交量创年内新高。但与以往不同的是，本轮回暖不仅持续时间短，也未能引发楼市[LouShi]价格的大幅上涨[ShangZhang]。

　　调控[DiaoKong]不放松让供需博弈加剧

　　专家指出，在房地产市场调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]坚决不放松的背景下，供需双方的博弈仍在继续。一方面，楼市[LouShi]局部成交回暖，让开发商倾向于收紧优惠，但面对较大的去库存压力，“以价换量”的做法仍要持续；另一方面，对控政策[ZhengCe]实施效果的期待，也让暂时不急于出手的购房者，继续选择持币观望。

　　记者从某知名房地产企业的一份内部报告上看到，房地产调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的实施，不仅让企业面临销售困境，各项税费及开发成本的上升，也使得企业的利润不断被挤压，企业只能被迫采取以价换量的销售策略。

　　某房地产研究院发布的报告显示，截至9月28日，一、二、三线20大城市新建商品住宅库存总量分别为3031、2850、2493万平方米，与去年同期相比分别增长7%、18%、54%。

　　钟文辉分析，近段时间市场价格相对平稳的原因在于，当前市场仍是刚需主导市场，价格敏感性极强，当一些楼盘收紧优惠政策[ZhengCe]后，购房者的观望情绪不断加深。另外，当楼市[LouShi]经历了“红五月、热六月、火七月”之后，部分购买力已经被市场逐渐稀释，进入8、9月份以来，市场表现相对平淡。

　　量价趋稳或成楼市[LouShi]常态

　　购房顾问网主编苏步超表示，调控[DiaoKong]以来房价[FangJia]并未出现大幅上涨[ShangZhang]，表明调控[DiaoKong]成果已经显现。未来，保持楼市[LouShi]稳定仍是调控[DiaoKong]主基调。

　　不少业内人士判断，6月份以来，部分地区出现回暖迹象，与货币及调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的微调、开发商以价换量以及刚性需求释放等因素有关。但目前市场仍处于库存消化、稳步回调阶段，只要继续严格实施差别化的住房信贷、税收政策[ZhengCe]和限购政策[ZhengCe]，房价[FangJia]不具备大幅反弹的条件。

　　我爱我家市场研究中心认为，当前购房者的观望情绪仍然较浓，面对卖方的价格波动，多数购房者更加理性，因此短期内市场成交放量的现象不会出现。预计未来一段时间，二手房市场交易量仍将保持量价平稳的特征。

　　天津财经大学经济学院副院长丛屹认为，政策[ZhengCe]调控[DiaoKong]的核心目标，本质上是稳定房价[FangJia]，这有利于去除房地产市场泡沫，理顺供求结构关系，促进房价[FangJia]合理回归。此外，稳定房价[FangJia]对于稳定经济形势、克服经济风险也非常重要。