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　　早起的鸟儿有虫吃。豪宅[HaoZhai]等不了刚需盘慢慢“出招”，已抢先进入“金九”揭幕战状态。>>>南京75家楼盘将推1.1万套新房 2012“金九银十”或可期

　　昨晚（9月2日），河西高端[GaoDuan]项目[XiangMu]仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图临时接到通知，紧急推盘，“金九”高端[GaoDuan]住宅市场的第一枪打响。7天之内，河西另一高端[GaoDuan]豪宅[HaoZhai]中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图也预计抢推大平层户型[HuXing]。当纯新盘稳扎稳打忙蓄水，刚需盘想着怎样“微微涨价”还能卖得好的时候，豪宅[HaoZhai]已“低调抢开”。

　　类似中海、仁恒的高端[GaoDuan]产品开发企业，似乎还不满足于当前在售项目[XiangMu]的应市推售，连土地市场也想“抢个先”，给长远的产品开发之路储存“面粉”。

　　河西高端[GaoDuan]豪宅[HaoZhai]“闷声抢跑” 维稳价格

　　“接到开盘决定时，我们也很突然，”仁恒置地（南京）有限公司副总经理沈玉恩表示，老客户需求的积累已经很充分，公司随即决定晚间开盘，“一些仁恒的老朋友、老客户也等了蛮长一段时间，昨天一晚上去化7成，说明对高端[GaoDuan]产品的需求一直存在。”

　　昨晚，仁恒江湾城项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图加推二期最后一栋10#大平层，户型[HuXing]面积全部为178的四房，均价25000元/，与之前的9#楼基本相当，60套房源当晚认购39套，去化率近7成。平均总价445万左右的房子，一晚上总销售金额接近2个亿。

　　沈玉恩直言，在当下的市场做“高端[GaoDuan]”，得需要勇气。“仁恒由于长期老客户的跟随，在品质和口碑都有一定认可的情况下，从蓄水到开盘是顺理成章的过程。但实际上，做高端[GaoDuan]产品是知易行难，仁恒做高端[GaoDuan]产品的过程并不轻松。不放松产品的同时，还要保持价格的稳定。”

　　同样主打高端[GaoDuan]项目[XiangMu]的中海，旗下中海凤凰熙岸项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图预计9月初再度加推三期22#楼约60套大平层，户型[HuXing]面积为193、225。8月15日，中海凤凰熙岸才刚推了三期21#楼，当天1小时内100套房源去化98套，几近售罄，即使价格稍涨，改善型购房者依然“买账”。

　　相隔不过20多天，中海凤凰熙岸不放过“金九”的开端。还记得今年“金三”，中海凤凰熙岸是第一个开盘入市的豪宅[HaoZhai]，“抢先一步”是该项目[XiangMu]明显的营销节拍。“这个金九银十，从开发企业的角度来看，有责任在价格上保持稳定。”中海地产相关营销负责人在“金九”硝烟还未弥漫时如此表态，“如果只看到目前市场有一些回暖的征兆就妄自涨价的话，实际上是与调控政策所要达到的效果背道而驰的，等于是违背调控的初衷。在这个金九银十，中海会维持价格稳定。” >>>刚需疲软豪宅[HaoZhai]接力 住建部密切关注“金九”

　　而对于抢跑了一步的仁恒江湾城，中海地产相关营销负责人表示，“60多套去化7成，成绩相当不错。”

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　　“金九银十”上市的豪宅[HaoZhai]还不少

　　中海、仁恒是南京楼市每个月热销楼盘排行榜中的“常胜将军”，但实际上，这一个“金九银十”另有一批新兴高端[GaoDuan]豪宅[HaoZhai]“生力军”正伺机入市。

　　据了解，河西板块滨江纯新豪宅[HaoZhai]苏宁滨江壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，预计10月份推出约160多套大平层，户型[HuXing]为136-233的大平层和266-399的跃层。定位堪比汤臣一品的苏宁滨江壹号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，其开盘价格也被业内人士预估或将跨过3万元/的门槛。打出“云中墅”的城市“平墅”产品的该项目[XiangMu]，能否在高端[GaoDuan]市场一炮打响？

　　前一段时间曾陷入“大户型[HuXing]改小户型[HuXing]”风波的华润悦府，也预计于10月份推出1#楼共100多套新房源，户型[HuXing]面积全部为240大平层。据华润悦府相关负责人透露，经过为期几个月的老业主回访及意向调查，入市之初就定位全线大平层产品的华润悦府，仍坚持200-280的大平层产品线路，没向市场妥协。

　　除了河西这片豪宅[HaoZhai]遍地的“沃土”，2012年的金九银十，还将有城东板块复地御钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图、招商紫金山1号项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、紫园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，江宁板块雅居乐藏龙御景、五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图，城中板块斯亚首府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图等多个豪宅[HaoZhai]项目[XiangMu]酝酿随时发力。>>>备战金九银十别墅迎来上市高潮 看好高端[GaoDuan]刚需市场

　　在这一批预计上市的豪宅[HaoZhai]中，苏宁滨江壹号、复地御钟山项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]地图、雅居乐藏龙御景、五矿九玺台项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图、斯亚首府项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型[HuXing]视频地图5个项目[XiangMu]皆为纯新豪宅[HaoZhai]，南京楼市豪宅[HaoZhai]市场又将涌入新血液。沈玉恩坦言，高端[GaoDuan]项目[XiangMu]的压力在于，“如果卖得好，那叫叫好叫座，一旦市场认可度不高，就等于烂在手里。”

　　网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为，“金九银十”如果真的有不少豪宅[HaoZhai]项目[XiangMu]如约上市，那必须得讲究时机。“都同样是定位高端[GaoDuan]的大户型[HuXing]产品，只能选择错峰开盘了，要不然在限购、限贷没有取消的情况下，高端[GaoDuan]客群依然是份额有限的。”

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　　造高端[GaoDuan]的房企对土地虎视眈眈 南京豪宅[HaoZhai]市场未来有看头？

　　仁恒、中海等“跑得快”的房企，似乎并不满足当前在售项目[XiangMu]的应市推售。“仁恒希望能在南京的市场上长期深耕，做长线投入，因此也需要一些新的土地储备”，沈玉恩透露，“最近去看过河西南部的土地，但是已经因故终止出让，原因不明。”

　　中海地产相关负责人也一直表示，“中海今年一定会拿地。”

　　目前正在做河西G53地块前期产品设计、开工准备的和记黄埔，河西的多层联排类别墅产品还未上市，即已盯上了仙林已挂牌公告的低密度住宅地。“不仅仅是仙林，我们在河西南、江心洲等区域也有看地”，和记黄埔(南京)公司相关负责人预判，“下半年土地市场可能会有一个高潮，上半年推的地块数量不多，下半年随着开发企业资金的回笼，会刺激开发企业出手拿地。”

　　网尚研究机构总经理、江苏省房地产研究所所长李智认为，城市豪宅[HaoZhai]作为住宅王冠上的明珠，在住宅市场中熠熠生辉，也成为住宅“奢侈品”的代名词，展现了城市房地产的发展水平。“可以说，城市豪宅[HaoZhai]市场的发展代表了一个城市财富的集群，很大程度上照亮了房地产市场的未来。”

　　那么如果一批擅长高端[GaoDuan]产品的房企如愿拿地，是否意味着未来南京豪宅[HaoZhai]市场有“看头”？张丽君分析，主打高端[GaoDuan]产品的开发企业在有较强拿地意向的同时，首先必须要考虑清楚，未来高端[GaoDuan]产品市场是不是真的有那么多需求存在。“需求决定供给，至少在限购依然持续的情况下，豪宅[HaoZhai]是最直接受限的产品，以后的市场走势不好判断，做高端[GaoDuan]需要深思熟虑。”(365地产家居网 李悦)