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新交楼盘 收费“狮子大开口”--亲稳网络舆情监测室
2012-11-16

新交楼盘 收费“狮子大开口”毗邻莆田学院的学园豪庭二期,物业[WuYe]收费高惹人质疑

  N本报记者 陈盛钟 马俊杰文/图

  本报讯 8000元的装修押金、3000元的垃圾清运费、500元的自来水周转基金……这些天是莆田学园豪庭二期项目交房的日子,可业主们办理交房手续时,却收到了一张名目繁多的收费清单,收费项目标准高得令人咋舌:“开发商想钱想疯了,这样的收费标准简直就是"狮子大开口"。

  昨日,记者对此进行调查后发现,开发商收取的部分项目竟然高出了市场价五六倍。

  业主 收费比别人高几倍

  学园豪庭二期项目位于莆田市区学园北街莆田学院大门南侧,由莆田市立丰房地产有限公司[GongSi]负责开发建设,该小区[XiaoQu]有三幢楼和裙楼,共有160多套商住房,9月16日交房。

  业主林先生说,昨日上午他拿到收费清单时,脸都“绿”了:除了办理房屋土地证、产权证的税费、公共维修基金、契税等之外,还要交纳8000元的装修押金、3000元的垃圾清运费、500元的自来水周转基金以及一整年的物业[WuYe]费等。“每平方米1.5元的物业[WuYe]费收费标准,几乎是全市最高的。其他几项收费也是一般小区[XiaoQu]的好几倍,怎能接受得了。”

  业主陈女士告诉记者,一位亲戚在市区买的房子也刚刚交房,就只交了1500元的装修押金和400元的建筑垃圾清运费,物业[WuYe]费每平方米也才1.1元。“为什么我们小区[XiaoQu]的收费这么高?”另据小区[XiaoQu]业主介绍,现在负责小区[XiaoQu]物业[WuYe]管理的就是立丰房地产公司[GongSi]的几名员工,而不是一家正规的物业[WuYe]公司[GongSi],服务质量让人怀疑。

  开发商 不得已才提高标准

  在立丰房地产有限公司[GongSi]售楼部,记者找到了暂时负责该小区[XiaoQu]物业[WuYe]管理的游先生。他表示,自己是立丰房地产公司[GongSi]的一名电工,由于这个楼盘面积比较小,没有正规的物业[WuYe]公司[GongSi]愿意入驻,所以公司[GongSi]暂时委派他管理物业[WuYe],保安、水电工、清洁工等也都是开发商聘请的。

  游先生介绍,学园豪庭二期项目总建筑面积只有2万多平方米,即使按现在每平方米1.5元的收费标准,每月最多也只能收到3万元,而小区[XiaoQu]十几个管理人员的工资已超过了这些,开发商肯定要贴钱才能维持小区[XiaoQu]正常的物业[WuYe]管理。

  至于其他收费,游先生坦承这是公司[GongSi]高层作出的决定,他们也只能遵照执行。

  部门 开发商违规已责令整改

  城厢区物价局检查所一位工作人员在接受记者采访时说,前一天他们就已接到该小区[XiaoQu]部分业主的投诉,到场调查取证后,已责令开发商整改。

  “按照有关规定,10层以上的带电梯住宅小区[XiaoQu],只有达到一级物业[WuYe]服务标准的,才能收取第一档的每平方米1.2~1.6元的管理费,其他只能按不超过每平方米1.2元收取。”这位工作人员还称,房屋装修垃圾清运费,每单元最多也只能收取600元,业主有权拒交。此外,这位工作人员还透露,目前,装修押金没有明确的收费标准,不好界定其性质;而自来水周转基金一般只要交两三百元。

  城厢区住建局物业[WuYe]科工作人员郑先生透露,学园豪庭二期项目于2010年9月份在主管部门备案时,有签订前期物业[WuYe]管理协议,当时登记的是安特物业[WuYe]公司[GongSi]。“新建设的楼盘必须要委托给有资质的物业[WuYe]公司[GongSi]管理,否则就没办法办理预售许可证,开发商私自聘请人员管理小区[XiaoQu]肯定是违规的。”记者随后致电安特物业[WuYe]公司[GongSi],该公司[GongSi]一位负责人明确表示,并没有接手该小区[XiaoQu]的物业[WuYe]管理。

  另据了解,目前,莆田市住建局物业[WuYe]科以及市消委会等多个部门也已介入调查此事。



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