商报记者 李华友

　　楼市期待“金九银十”，然而首周交易“落寞”；环比8月，主要城市[ChengShi]的新建住宅成交量下滑近17%。重庆主城也是如此，9月首周的成交量环比下降超2成。业内认为，这是开发商[KaiFaShang]优惠降低，导致购房者[GouFangZhe]观望所致。此外，目前开发商[KaiFaShang]策略出现[ChuXian]分歧，“金九银十”整体市场或发生变数，各区域将不一致。

　　现状：“金九”首周交易遇冷

　　中国指数研究院最新数据显示，9月3~9日的一周内，虽然仍有八成城市[ChengShi]楼市成交周均同比上升，但涨幅明显趋缓，且多数城市[ChengShi]同比增幅有所减少。在监测的40个城市[ChengShi]中，仅4城市[ChengShi]同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市[ChengShi]也从此前一周的11个下降至8个。环比8月，成交量也呈现下降趋势。中原地产市场研究部统计数据显示，在上周监测的54个主要城市[ChengShi]中，新建住宅总签约套数为54643套，相比此前一周的65865套下调了近17%

　　重庆方面，继8月末成交量连续上升两周后，“金九”首周（9月3~9日）主城区商品房成交量环比则明显下降至8月中旬的水平。中国指数研究院西南分院跟踪市国土房管局网上房地产的数据显示，主城首周成交商品房3981套，环比上周下降25%。

　　原因：购房者[GouFangZhe]不着急下叉

　　业内分析，优惠降低，房价变相上行是主因。

　　“两个方面的因素导致开发商[KaiFaShang]降低优惠。”钢运置业总经理王永明认为，上半年，降价跑量是开发商[KaiFaShang]共识，经过去库存，部分开发商[KaiFaShang]可售面积减少；此外，在经过二季度的“回暖”后，开发商[KaiFaShang]的预期增强，开始向市场要利润。所以进入9月后，购房者[GouFangZhe]发现一些楼盘优惠少了，或者直接提价了，而经过这几年的调控，购房者[GouFangZhe]越来越理性，房价出现[ChuXian]上行，则不着急下叉。

　　商报记者近日巡盘也发现，不少楼盘进入9月后开始提价。比如，北滨路某楼盘9日加推房源，其开盘均价较此前每平方米8600元的均价，高出200~400元。

　　“9月首周成交量出现[ChuXian]下滑，这是正常的。”容磁企业管理咨询公司总经理王雪松接受商报记者采访时表示，刚需在经过一段时间的持续释放后，楼市自然出现[ChuXian]短期趋缓。对于重庆市场，王永明和王雪松均表示，重庆的秋交会将在10月举行，部分购房者[GouFangZhe]怀有期待。

　　后市：“金九银十”或生变？

　　事实上，经过1~8月的“回暖”后，开发商[KaiFaShang]呈现看空和看多两大阵营，但在动作上都大力推盘。此前，铭腾机构的数据显示，9月主城预计开盘加推的项目高达80多个，供应面积超131万平方米。在出现[ChuXian]9月首周的成交量下滑后，业内表示，楼市“金九银十”将生变数，各大城市[ChengShi]可能难一致。

　　在王雪松看来，9月和10月的成交量只要不比前两个月差，就是“金九银十”。“尽管8月CPI重返"2"时代，央行或再次降息，但目前房贷基本执行基准利率，利率下降对购房者[GouFangZhe]的影响并不大。同时，消费者日趋理性，楼市难现过去的暴涨暴跌。”

　　王永明的观点则不同。他表示，目前来看重庆这个时期推盘量大，全国来比房价相对平稳，尽管部分楼盘优惠减少，购房者[GouFangZhe]可接受；此外加上秋交会的助推，重庆楼市“金九银十”铁定出现[ChuXian]。

　　“全国市场则很难说，最近督查组在各地的督查及不同力度新政的传闻影响了购房者[GouFangZhe]的积极性，在一些一线城市[ChengShi]尤其明显，或将出现[ChuXian]部分城市[ChengShi]笑换小部分城市[ChengShi]哭的状况。”王永明说。

　　某知名开发商[KaiFaShang]重庆区域负责人昨日也向商报记者表示，总部也判断将出现[ChuXian]各城市[ChengShi]楼市各不同的情况，正在对相关区域进行营销策略的调整。

　　观点

　　给优惠才是王道

　　对于当前市场上开发商[KaiFaShang]降低优惠的现象，分析人士认为，尽管部分房企不缺钱，但跑闸放量才是主流。

　　“各大房企是否提价，关键在于兜里有没有钱。”王雪松说，但整体市场而言，不少房企紧张的资金面仍然没解决，小步快跑仍是主流。王永明则表示，目前提价并不聪明，从钢运代理的新盘看，只要一提价，楼盘的销量就会明显下降。开发商[KaiFaShang]若期待“金九银十”，给优惠才是王道。

　　多名受访开发商[KaiFaShang]则对该话题不愿提及。本土某开发商[KaiFaShang]私下向商报记者表示，目前市内不少开发商[KaiFaShang]都是采取增加开盘次数、减少房源量，一次次地作价格微调，试水市场。