【财经网(博客,微博)专稿】记者 冯青

　　7月13日，领盛投资管理发布2012年投资策略年度报告（下称《报告》），预测2012年下半年亚太房地产[FangDiChan]投资活动将逐步回暖。

　　领盛投资管理亚太区策略研究部主管高博立表示“预期下半年经济数据会有改善，加上供应相对紧张，而需求正逐步回升，这应会利好房地产[FangDiChan]市场[ShiChang]走势。不少央行已放宽货币政策，尽管某些国家放宽银根的影响还未在按揭息率中完全反映出来。股市波动、融资困难以及借贷条件苛刻，仍会继续阻碍投资额的增长。因此，预期2012年下半年房地产[FangDiChan]投资活动只会逐步回暖。”

　　《报告》指出，全球金融危机后，亚洲商业房地产[FangDiChan]部份市场[ShiChang]的租金和资本价值都录得升幅，一些升幅最大市场[ShiChang]的价格目前已超越了以往高峰。对中国房地产[FangDiChan]市场[ShiChang]来说，目前开发商仍缺乏资金，形成住宅物业[WuYe]的风险资本投资机会，位置优越并能产生现金收入的物流设施的回报具有吸引力。在香港和新加坡等波动较大的市场[ShiChang]，部份物业[WuYe]的租金已开始下跌，但除了次级物业[WuYe]外，资本值仍未相应下降。市场[ShiChang]两极化的情况持续，资金继续追捧位置优越且拥有优质租户的物业[WuYe]，建议关注这两个市场[ShiChang]中乙级写字楼的投资机会。

　　高博立表示“目前各类型物业[WuYe]市场[ShiChang]的"资金缺口"正造就投资机会，为此采取的策略会因国家不同而异。尽管亚太地区增长势头正在放缓，商业房地产[FangDiChan]投资仍备受考验，但已有新投资机会浮现，值得市场[ShiChang]关注。继续看好区内的酒店物业[WuYe]，特别是三至四星级的商务酒店物业[WuYe]。看好韩国的房地产[FangDiChan]开发项目及澳洲和日本的物业[WuYe]重新定位项目。若能在市场[ShiChang]上找到合适目标的话，新加坡和香港的成熟物业[WuYe]也是可选取。”

　　在全球经济增长放缓、前景持续不明朗，及紧缩货币政策后遗症的影响下，中国的房地产[FangDiChan]投资气氛逐渐冷却。但预期中期收入将会上升，加上区内贸易、旅游和资金流不断增长，将继续保持上升动力。目前，多个不同的周期因素正影响亚洲的商业房地产[FangDiChan]市场[ShiChang]，而周期的走势可以急剧转向，香港住宅交易活动回升即可作为例证。

　　鉴于全球环境不稳定，市场[ShiChang]气氛将继续波动，商用物业[WuYe]的需求将受影响。幸而，受现行贷款情况的限制，供应一直相对紧张。根据预期，只有在供应大幅增加并超过历史平均水平，或市况波动受市场[ShiChang]气氛突变的推动下，租金才会下调。日本地产市场[ShiChang]的现代化物业[WuYe]设施仍具吸引力，但入场价上涨，而租金增长预测不变，削弱了预期收益。

　　（证券市场[ShiChang]周刊供稿）