尽管传统八大别墅区[BieShuQu]之外，北京别墅[BieShu]版图上仍有不少零星地带有别墅[BieShu]项目分布，但是，在过去多年的发展中，这些区域或因缺乏资源优势、或因交通偏远、或因高端居住氛围淡薄，都无法形成上升之势。燕西别墅区[BieShuQu]的出现，则彻底改变了旧有格局。

　　纵观北京别墅[BieShu]版图的形成，可以看出，一个别墅区[BieShuQu]能够发展起来，一方面需要依托优越的山水景观资源——“有山有水”是成就优质别墅区[BieShuQu]的基本要素，如西山别墅区[BieShuQu]依托西山、潮白河别墅区[BieShuQu]依托潮白河、温榆河。另一方面则需要借助于交通线的拓展，如依托立汤路、京昌线发展起来的奥北别墅区[BieShuQu]、昌平八达岭别墅区[BieShuQu]，资源和交通是别墅区[BieShuQu]发展的必要条件。除此之外，配套设施、居住氛围等其他条件对别墅区[BieShuQu]的发至同样至关重要。

　　以此作为考量，同样作为新兴别墅[BieShu]板块的燕西别墅区[BieShuQu]便优势尽显：京西南得天独厚的山水资源、丰富优质的高端生活配套，加上政府大手笔投资的助力，均为其成长为优质别墅区[BieShuQu]做好了充分的准备，其成为“第九别墅区[BieShuQu]”已是必然。

　　那么，为什么说燕西别墅区[BieShuQu]就是第九别墅区[BieShuQu]呢？以下本文将从其自然资源、高端配套、交通条件以及外在发展机遇等多维度对此进行解析。

　　纯生态自然资源 超越传统别墅区[BieShuQu]

　　在国际标准上来看，任何一个标准大型别墅区[BieShuQu]都至少要拥有100平方公里的面积。享受方圆百里之内的全部资源，才能彰显出别墅[BieShu]的本质——燕西别墅区[BieShuQu]的版图则恰合此标准。背靠千灵山风景区，毗邻6000亩青龙湖，地处三大森林公园怀抱……燕西别墅区[BieShuQu]独占着京西南广达100多平方公里的自然天地，于此生发出北京自然禀赋最为优越的别墅[BieShu]板块。

　　千灵山是京西南第一崇山，最高处极乐峰海拔699米，可以俯瞰京城全景，是北京区域远眺视野最佳的山峰。千灵山不仅风景秀丽，而且佛教历史悠久，文化底蕴丰厚，可谓自然与人文齐秀。据史料记载，早在唐代以前这里就有佛教传播，民间则流传着“先有极乐峰，后有戒台寺”的说法。除了戒台寺，燕西别墅区[BieShuQu]还邻近拥有1700多年历史的京城最古老皇家寺院潭柘寺。

　　别墅区[BieShuQu]紧邻的青龙湖，则是与昆明湖一道被誉为“京西两只明眸”的绝美景区。青龙湖水域面积6000余亩，是昆明湖的两倍还要多，相当于颐和园、玉渊潭、北海和中南海等水体水面的总和。在北京城六区中，青龙湖地区的自然风光是最好的。

　　燕西别墅区[BieShuQu]还处于北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园环抱之中，北宫森林公园是距离市区最近、最大的国家森林公园，总面积9.145平方公里，其中，红叶2100亩，比香山的1400亩红叶还多出700亩。云岗森林公园位于西山，占地800多公顷；鹰山森林公园的绿荫面积多达80万平方米，是香山植物园面积的11倍还多。

　　“自然资源之于别墅区[BieShuQu]来说是相当重要的，山水大境是一个别墅区[BieShuQu]能否真正实现回归自然、舒适居住的基本条件，然而这也是可遇而不可求的，燕西别墅区[BieShuQu]能占据如此优质的山水资源，这在整个北京别墅[BieShu]市场都是很罕见的。”业内人士表示。

　　立体化高档配套 领先高端住区

　　自然山水资源固然重要，温泉、高尔夫、国际学校、马场等这些高端配套也是一个别墅区[BieShuQu]作为高端居住群落所必不可少的设施，也是其能否获得客户持续亲睐的重要质素。

　　燕西别墅区[BieShuQu]地处北京最大的温泉地热带——前门-良乡地热带上，区域内的南宫温泉水温度高，矿物质含量丰富，具有医疗保健功能，是北京最适合养生的温泉。别墅区[BieShuQu]内还建有南宫世界地热博览园、五星级南宫温泉度假酒店、南宫温泉水世界等。自然，位于此别墅区[BieShuQu]内的项目完全可依据此条件建设温泉泡池等配套。

　　此外，燕西别墅区[BieShuQu]还处于京辉、金泷湖、长阳银泰鸿业等十大高尔夫球场的环抱之中，独占了全北京六分之一的高尔夫资源，被誉为“高尔夫走廊”，集“绿茵、山水、舒适、社交”为一体，可以为别墅[BieShu]业主带来极致尊贵的惬意享受。

　　更令人瞩目的是，燕西别墅区[BieShuQu]还聚集了优质教育资源。2011年12月，丰台区教委与人大附中签订了合作办学协议。同时，作为率先入驻该区域的开发商，亿城集团也与人大附中及王佐镇签订了人大附中国际学校合作办学协议。燕西别墅区[BieShuQu]将在未来的一段时间内，独享这些顶级的教育资源。此外，区域内还拥有民族大学、美国国际顶级学校等高端教育资源。

　　燕西别墅区[BieShuQu]还是北京唯一的马场别墅区[BieShuQu]，区域内的京西马文化园占地500余亩，总体设计已经完工，分三期四年建成，包含休闲区、运动区和展馆区三部分。

　　集聚如此丰富的高端配套，燕西别墅区[BieShuQu]所拥有的区域质素显然已经超越了传统别墅区[BieShuQu]，而其拥有的便利交通条件则让其优势更加凸显。京石路、莲石路双高速直达，从燕西别墅区[BieShuQu]驱车至金融街、天安门仅需40分钟，抵达别墅区[BieShuQu]内任何一个景区最远也不超过30分钟，是全北京唯一不堵车的别墅区[BieShuQu]。不堵车、无红绿灯、半小时城际生活，这些都是任何一个去过的客户亲身体验过的。“离尘不离城，40分钟之内的标准完全可以让燕西别墅区[BieShuQu]成为第一居所的选择。” 不少业内人士在亲自体验过后也都不禁感叹。

　　大手笔投资 造就中国“达沃斯”

　　如果说前两者都属于燕西别墅区[BieShuQu]自身的内在成长因素，那么政府对于区域的长远规划和大手笔投资则可视作燕西别墅区[BieShuQu]崛起的外在强劲推力。

　　2010年，青龙湖得天独厚的区域环境优势吸引了著名的洛克菲勒家族进入，并提出了总投资达500亿元的“青龙湖国际文化会都”投资方案。会都总面积达2534.79公顷，将划分为文化会都核心区、产品研发与贸易区、国际组织机构办公区、国家元首及国际组织人员服务区、国际公寓区5大区域，目标是将青龙湖打造成中国的达沃斯，承接国际性的各种文化交流活动、大型会议以及展览，形成国际级的文化交流平台。

　　而作为北京在国际上的新亮点、新标志和新名片，北京市政府、中央政府也在全力吸引国际组织总部和知名会议入驻该区域。为配合文化都会项目的进行，地铁14号线已经确定将西延至丰台区王佐镇。据了解，2014年的世界种子大会已经确定将在青龙湖国际文化会都举办。未来的京西南，将成为世界文化多样性论坛的永久会址、北京文化经济发展的重点区域，青龙湖文化会都将以高端的国际化会展经济集群，丰富和完善北京的城市功能，进而带动周边区域的发展和升级。

　　受此重大利好影响的燕西别墅区[BieShuQu]，其整体品质得到了进一步的跨越。首先，燕西别墅区[BieShuQu]的国际化氛围将加强，多样性文化将充实燕西别墅区[BieShuQu]的人文别墅[BieShu]生活。其次，区域内的基础设施及生活配套也将相应更加完备，居住环境将会进一步升级，燕西别墅区[BieShuQu]的区域价值也将因此而得到大幅度提升。

　　“一个别墅区[BieShuQu]的兴起和形成固然需要相对较长的时间，但是更需要的外在力量的引发，青龙湖国际文化会都的规划和建成便是燕西别墅区[BieShuQu]的发展机遇，在此利好之下，燕西别墅区[BieShuQu]的发展速度将会倍增。”亿城集团负责人表示。

　　由此可见，无论是先天自然资源，还是后天的高端配套和交通条件，无论是内在的质素，还是外在的发展条件，燕西别墅区[BieShuQu]均集合了最为优质的元素，“第九别墅区[BieShuQu]”也因此实至名归。

　　而从近期北京别墅[BieShu]市场的表现来看，受限购政策影响，别墅[BieShu]需求量大幅下滑。与此同时，受“禁墅令”影响，市场新增别墅[BieShu]供应也非常有限，传统八大别墅区[BieShuQu]的后续供应已显现乏力。综合这两方面因素，经过五、六两个月的短期回暖之后，市场成交量一直不温不火，且表现出下滑趋势。在这种市场环境下，可以想见，未来北京别墅[BieShu]市场的竞争将更为激烈，而作为新兴别墅[BieShu]板块的燕西别墅区[BieShuQu]，其优质的资源配套以及巨大的价值发展空间，必将成为市场新的关注热点。