记者王翔 通讯员欣慰

　　晚报讯 家住宝山区的沈先生想把房子过户给儿子，但当他在交易中心准备过户时才发现，自家的房子早在一年前就被妻子低价 “卖”给了他人。有些火气的沈先生立即采取行动，将妻子以及与妻子签下房屋[FangWu]转让合同[HeTong]的倪某、马某告上法庭，请求确认合同[HeTong]无效。日前，宝山区法院审理了该起房屋[FangWu]买卖[MaiMai]合同[HeTong]纠纷案。

　　据介绍，事发在2011年12月5日，长期饱受病魔折磨的沈先生，亲自来到宝山房地产交易中心，打算把自己位于宝山的房子过户给儿子。但在过户前，他却被告知，自家房子早在8个月前就已被转让给了倪某。更让他惊愕的是，同年10月，自家的房产再次被转“卖”，又被出售给了马某。

　　“自家的房产被转手了2次，自己竟然毫不知情。 ”沈先生百思不得其解，立即询问了妻子高某。当时，他的妻子高某解释，自己为了偿还倪某65万元债务，便把房子用于抵押，但并没有售出。

　　据事后了解，高某为了还债，经人介绍认识了倪某之后，并没有经过丈夫同意，便以其名义在2011年4月29日私自行动，通过签订房屋[FangWu]买卖[MaiMai]合同[HeTong]的方式，将这套房产转给了倪某。随后，高某得到65万元用于还债。而同年的10月25日，倪某又以95万元的价格将该房屋[FangWu]卖给了马某。

　　庭审中，倪某辩称，房屋[FangWu]转让时高某出具了产权人原告的公证委托书，其遂与高某签下合同[HeTong]，以65万元买下了这套房产，之后又产生与马某的买卖[MaiMai]合同[HeTong]，这一系列买卖[MaiMai]合同[HeTong]都真实有效，因此不同意原告的诉请。

　　马某也表示，其在小广告上看到了这套房子的出售信息，在看房后便于当天交付95万元购买下来，同时其认为所签买卖[MaiMai]合同[HeTong]的房价符合当时市场价格，属善意购房，就算倪某与沈某的房屋[FangWu]合同[HeTong]无效，自己与倪某所签的买卖[MaiMai]合同[HeTong]也应属有效，遂不同意原告诉请。高某虽为被告，却支持丈夫沈先生的诉请，她表示，当初只是将房屋[FangWu]作为抵押品，而非转让，而且倪某与马某的转让房价明显低于市场价格，所以不支持善意购房的说法。

　　法院审理后认为，房屋[FangWu]登记的权利人为沈某，高某基于公证委托书与倪某签订房屋[FangWu]买卖[MaiMai]合同[HeTong]，现公证委托书已经撤销，高擅自与倪签订的买卖[MaiMai]合同[HeTong]应为无效。被告三人就倪某、马某之间磋商订立合同[HeTong]的陈述不一致，另外，马与倪所签买卖[MaiMai]合同[HeTong]约定，倪要于2010年12月25日前交房。倪逾期交房，马却从未向倪催告，也未以正当途径向沈追讨，亦不符合常理。

　　据此，法院判决裁定这一系列房屋[FangWu]合同[HeTong]无效，马某将房屋[FangWu]产权返还给倪某，倪某退回马某95万元，倪某再将房屋[FangWu]产权返还沈某，沈某退回倪某65万元。