据新华社海口8月11日电 中国房地产[FangDiChan]业界的千人大会博鳌房地产[FangDiChan]论坛8日—11日在海南省博鳌举行,出席会议的知名学者和业界代表普遍认为,目前轻言楼市回暖为时尚早。政府的楼市宏观调控决心和措施不会因“稳增长[ZengChang]”的政策基本面发生动摇,房地产[FangDiChan]业处于调整震荡时期。

　　第二季度以来,中国部分城市楼市出现[ChuXian]了一波“量价齐升”的行情,令公众对房地产[FangDiChan]市场的宏观调控效果产生疑虑。中国房地产[FangDiChan]协会副会长朱中一说,一季度时,房地产[FangDiChan]业界还在讨论如何“过冬”,想不到5月份以来楼价放量上升。原因主要有几个:万科、恒大等大企业首先降价,以价换量,在他们的引导下,很多企业降价促销,量上去了；6月份以来,在稳增长[ZengChang]的政策基本面下,基准利率调整、降息等相关经济刺激手段相继出台,房地产[FangDiChan]行业肯定也会受到影响,价格也上来了。

　　但朱中一同时表示,应该看到楼市成交数量和价格等指标是缓慢环比上升的,而新增投资、新开工面积、新购土地,同比还是下降的。所以,楼市回暖的基础不牢,仍在调整震荡。“"回暖"是局部的。”万科股份有限公司执行副总裁周卫军指出。

　　根据国家统计局1—6月份统计数据,全国住宅销售面积到6月末时同比下降了11.2%,大部分城市的房价低于去年同期,70个大中城市里价格同比下降的城市是57个,持平的2个,上涨的仅11个。

　　万科、五矿、星河湾等多家房企负责人表示,由于房企库存土地减少,新开工项目滞后,供给不足的情况可能在明年3—4月份出现[ChuXian],房价或有反弹。

　　向左走还是向右走

　　焦点一>>房价新一轮上涨周期是否正打开

　　支持方

　　［财政部财政科学研究所所长贾康］我感觉已经看得比较清楚:今年下半年在银根放松和“稳增长[ZengChang]”的政策环境之下,房地产[FangDiChan]的回暖还会持续。

　　［华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强］回顾房地产[FangDiChan]行业发展的各个阶段,凡是土地供给低增长[ZengChang]的情况出现[ChuXian],一定会形成后期的房价高增长[ZengChang]。2012年房地产[FangDiChan]行业土地供给和库存仍然是负增长[ZengChang],这将形成下一轮房价的高增长[ZengChang]。2013年3月份以后,房价可能会产生上涨性行情。

　　［国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松］控制银根、地根和投机性需求,短期市场上会出现[ChuXian]局部性、阶段性的供大于求。行业将本能地减少新土地的购置和开发,市场的调整后期必然形成强烈的供应不足、新开工不足。一旦市场趋稳,将出现[ChuXian]供求关系的逆转。

　　反对方

　　［金地(集团)董事长黄俊灿］楼市未出现[ChuXian]“回暖”,而是“恢复正常”,价格不会出现[ChuXian]类似于2009年的“反转式”大幅增长[ZengChang]。

　　［北京首创置业股份有限公司董事长刘晓光］未来几个月的市场应该是趋于稳定的,而不是一个真正大拐点的出现[ChuXian],企业要准备度过这一段比较艰难的时刻。

　　［远洋地产控股有限公司副总裁陈润福］本轮调控进行了两年多。供方在调整产品结构,满足更多的首套需求和改善性购房需求；需方也在适应新形势,调整心态达成交易。这是一个“市场再平衡”的过程,所以房价不会出现[ChuXian]类似于2009年那样反转式的强烈增长[ZengChang],总体上将相对平稳。

　　焦点二>>“稳增长[ZengChang]”前提下楼市调控何去何从

　　［金地(集团)股份有限公司总裁黄俊灿］可以看到地方政府在不时地做一些小动作,希望在土地收入减少的情况下,对房地产[FangDiChan]行业有一些扶持。

　　［华远地产股份有限公司董事长任志强］2003年以后房地产[FangDiChan]调控有一个现象:经济热的时候,就会把房地产[FangDiChan]往下压一压；经济冷的时候就把房地产[FangDiChan]业往上拉一拉。现在经济形势不太乐观,房地产[FangDiChan]业又有了机会。

　　［国民经济研究所所长樊纲］我第一次参加博鳌房地产[FangDiChan]论坛就说了一句话,房地产[FangDiChan]商是中国最幸运的一批商人,这些年你们挣钱最多,不要国家一调控,就像怨妇一样抱怨“被抛弃”,难道要永远捧着吗?此外,房地产[FangDiChan]调控的当务之急不是每天重复抑制房价,而是要尽快用经济手段替换下行政手段,用制度替换下政策。具体地说,就是尽快用税收、利率、信贷等政策来替换下类似“限购”这样的政策。