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重庆楼市下半年洋房供应平稳 南北两区房源多--亲稳网络舆情监测室
2012-11-26
2012下半年市场虽然仍以刚需房为主,但随着部分改善型需求释放,市场别墅、洋房[YangFang]项目[XiangMu]的推出,陆续得以释放。近日,记者了解到,在下半年的洋房[YangFang]供应主要集中在主城南北两区。
洋房[YangFang]供应平稳
来自中原地产7—9月的市场月报指出,今年下半年前三月,我市洋房[YangFang]供应量稳定。7月,重庆新增洋房[YangFang]预售项目[XiangMu]5个,总计3.97万平方米,商品房住宅占比3.84%;8月,新增洋房[YangFang]预售增长一倍,达到10个项目[XiangMu],体量总计15.63万平方米,商品房住宅占比达到10%。9月,新增预售项目[XiangMu]6个,体量总计5.93万平方米,商品房住宅占比4.19%。
中原地产市场副总监孙刚表示,洋房[YangFang]作为中高端换代产品,不论何时其供应量都不会是市场主流。洋房[YangFang]相对高层,也是住宅产品中的稀有类型。
南北洋房[YangFang]最多
记者了解到,今年下半年,除了大学城陆续有老项目[XiangMu]推出洋房[YangFang]房源外,我市洋房[YangFang]新项目[XiangMu]更多在南北两区推出。
以南区为例,到本次秋交会前后,南岸区会有金科推出的套内84-150平方米的金科中央御院洋房[YangFang]、美每家南滨上院套内108-170平方米滨江路洋房[YangFang],以及巴南区华宇龙湾、协信星澜汇等洋房[YangFang]项目[XiangMu]陆续亮相推出。
其中,位于巴南首府鱼洞职教城的协信星澜汇洋房[YangFang]项目[XiangMu]最为引人注目。整个项目[XiangMu]总体量将达到百万平方米,容积率不超过2,住宅部分几乎全为洋房[YangFang]的大社区。
洋房[YangFang]百万是个坎
交响机构有数据显示,今年9月洋房[YangFang]市场成交面积以及成交均价较8月相比,略有下滑。其中,8月,洋房[YangFang]成交了8.86万平方米,成交均价9071.97元;9月,洋房[YangFang]成交面积7.17万平方米,成交均价7961.15元。两项指标分别下滑了19.05和12.24个百分点。
针对这一数据,资深媒体人甘先生指出,由于受调控大环境以及经济型别墅冲击,现在的洋房[YangFang]市场总价一百万元是个坎儿。在不少新区,一套经济型别墅总价也不过120、130万元左右,而洋房[YangFang]若过百万则相对比较尴尬容易造成滞销。
这一情况从我市不少洋房[YangFang]成交情况来看,也印证了这一观点。记者了解到大学城某洋房[YangFang]项目[XiangMu],相比顶跃和底跃房源,其中间层平层洋房[YangFang]因总价低去化更快。
甘先生表示,在新区,洋房[YangFang]定价需谨慎,过百万将是一个坎。
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