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最大小产权房停止“过户”--亲民维稳网络舆情监测室
2012-11-29
近日,市政府召开专题会议,要求对在建在售的“小产权[ChanQuan]房”要坚决处理,立即叫停。同时,对于“小产权[ChanQuan]房”,将分类研究处理办法。
记者[JiZhe]上午走访发现,北京最大的小产权[ChanQuan]房小区通州太玉园的“二手房”已经停止“过户[GuoHu]”,也就是说,买卖太玉园房子的行为已经无法进行。
走访 太玉园小产权[ChanQuan]房停止“过户[GuoHu]”
“我们这里已经不让过户[GuoHu]了。”记者[JiZhe]来到太玉园小区内的一家中介公司,以购房者身份咨询,业务员如是回复。而就在前几天,“过户[GuoHu]”还能正常进行。
小产权[ChanQuan]房本身不合法,没有产权[ChanQuan]证,又如何能过户[GuoHu]呢?随后记者[JiZhe]了解到,所谓的“过户[GuoHu]”,就是将本来就不合法的“房本”上的“房主”更名。更名后,房子就是新买家的了。而是谁在办理这些事宜,该业务员守口如瓶。
随后记者[JiZhe]也从小区门口的千尊地产的中介人员口中得到证实,“可能是接连被电视台和报纸曝光,现在不给过户[GuoHu]了,你要是想买房的话可以等一等。”
自从被曝光后,原本做小产权[ChanQuan]房生意的中介公司也不敢再买卖小产权[ChanQuan]房,不仅如此,中介公司纷纷“变装”,记者[JiZhe]在太玉园小区门口看到,有的改成了复印店,有的则改成了音像店,他们只在门口贴一个电话,当有人咨询,才开门接待。
发现 大东公社“二手房”仍在买卖
太玉园是在北京出了名的小产权[ChanQuan]房,而记者[JiZhe]随后来到另一个小产权[ChanQuan]小区大兴青云店镇的大东公社,“二手房”交易还是毫不避讳。负责为该小区业主出售二手房的工作人员称,过户[GuoHu]照常进行,2万元一个。
“现在房价都便宜了,之前最高的时候两居室要卖到75万。”大东公社的社区服务人员对记者[JiZhe]解释,现在一套100平方米的两居室市场价已经降到了65万,而最便宜的甚至有59万就能出售的。
说到房价便宜,该服务人员则表示很“可惜”,因为小区内三期的业主都是六七千元的均价买入,如果卖,等于没挣钱。而最得“便宜”的是一二期业主,买入价只有两三千元。他们转手一卖获利将超一倍。虽然价格便宜了,但想要卖的业主还真不少。
记者[JiZhe]看到该服务人员手中记录着卖房的业主信息足足有几百个。从一居到三居,从精装到毛坯,应有尽有。办公抽屉里还有不少的房门钥匙,方便让客户随时看房。
提醒 不受法律保护 纠纷没处说理
在记者[JiZhe]采访过程中,几乎所有的中介人员都表示购买小产权[ChanQuan]房没有风险,而且对于居住权的年限也是有保障的,但是根据北京市建委发出的购房风险提示,“使用权”、“乡产权[ChanQuan]”、“小产权[ChanQuan]”的房屋无产权[ChanQuan]保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权[ChanQuan]过户[GuoHu]手续。
另外,小产权[ChanQuan]房只有乡政府或村委会给的产权[ChanQuan]证,不能像大产权[ChanQuan]的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。
文/记者[JiZhe] 张媛 实习记者[JiZhe] 崔陆鹏
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