中新网上海7月20日电(记者于俊)上海易居房地产[FangDiChan]研究院发展研究所20日发布的研究报告指出，在当前经济[JingJi]和政策背景下，中国房地产[FangDiChan]消费市场会有阶段性复苏，但不会出现商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹。

　　相关研究报告预计相关经济[JingJi]形势和政策在短期内对房地产[FangDiChan]业产生五个方面的影响：

　　首先，在地方政府财政压力和信贷规模扩大、利率优惠的双重作用下，今年第3季度商品房的销售量回暖和价格稳中微涨的态势将得以延续。消费者选择适时入市时机，开发商以价换量的策略举措，政府宏观经济[JingJi]政策的调整，共同支撑房地产[FangDiChan]消费市场的阶段性复苏。

　　其次，在政府重申“限购”、“限贷”、“限价”等调控政策不放松的条件下，商品房销售量的快速增长和价格的大幅反弹，都不具备政策和市场环境。

　　第三，今年6月以来，一扫上半年土地交易数量和价格低迷的状态，出现了地方政府推地增加、土地交易溢价率上升，甚至个别地方出现地王的现象，但房地产[FangDiChan]投资和新开工面积增速回落态势难以改变，会极大地影响中长期的房地产[FangDiChan]市场走势。

　　第四，围绕房地产[FangDiChan]政策的博弈，在第3季度依然会持续。对房地产[FangDiChan]调控政策放松或严厉程度，直接取决于国家宏观经济[JingJi]的走势和商品房价格走势。

　　第五，在企业层面依旧持观望、纠结、忐忑和揣测的心态。房地产[FangDiChan]企业的净利润进一步下滑，利润率下降。

　　面对全球性的经济[JingJi]低迷，中国正寻求“稳增长、调结构”的发展新路。易居研究院的研究报告指出，当前经济[JingJi]界主要议论的问题有两个：新的经济[JingJi]举措是否沿着过去名义调结构、实际靠行政投资拉动的道路继续走下去，在产能过剩的基础上产生更大的失衡，在货币松动情况下产生新的通胀；稳增长是否要放松对房地产[FangDiChan]的调控，通过房地产[FangDiChan]的回暖来带动相关上下游产业的回暖，因为经济[JingJi]下滑和房地产[FangDiChan]调控不无关系。目前在两个问题上还缺乏社会共识。不过，中国政府的态度已显明朗：继续严格执行房地产[FangDiChan]调控政策，通过系列项目审批和货币放松推动经济[JingJi]走出低谷。