中新网北京10月19日电(记者 杜燕)最新数据显示，今年前三季度，北京市商品房销售面积[MianJi]增长加快，尤其住宅[ZhuZhai]销售面积[MianJi]增长近40%。不过，北京市新建住宅[ZhuZhai]价格已连续8个月同比下降[XiaJiang]。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队19日发布今年前3个季度北京市经济运行情况。数据显示，1-3季度，北京市商品房销售面积[MianJi]1146.9万平方米，同比增长25.2%，比上半年提高13.3个百分点。其中，住宅[ZhuZhai]销售面积[MianJi]880.8万平方米，增长39.3%。

　　1-3季度，北京市商品房新开工面积[MianJi]2210.2万平方米，同比下降[XiaJiang]29.7%；其中住宅[ZhuZhai]新开工面积[MianJi]1111.6万平方米，下降[XiaJiang]44.7%。政策性住房销售面积[MianJi]占商品住宅[ZhuZhai]销售面积[MianJi]的21.1%。

　　截至9月末，北京市商品房施工面积[MianJi]12044.1万平方米，同比增长10.4%；其中住宅[ZhuZhai]施工面积[MianJi]7028.8万平方米，增长6.8%。政策性住房施工面积[MianJi]4562.5万平方米，增长22%。

　　数据还显示，今年9月份，北京市新建住宅[ZhuZhai]价格较8月份环比微涨0.1%，但比去年9月份下降[XiaJiang]0.5%，已连续8个月同比下降[XiaJiang]。二手住宅[ZhuZhai]价格也是环比微涨0.1%，但同比下降[XiaJiang]1.8%，已连续11个月同比下降[XiaJiang]。

　　北京不管新建商品住宅[ZhuZhai]价格，还是二手房价格，同比在下降[XiaJiang]，但环比仍在上涨。未来房价是涨还是跌？

　　北京“地产大鳄”任志强日前就称，原来预计房价明年三月份会暴涨的时间要提前。他认为，从土地供应角度看，大部分城市没有完成当年的土地供应计划，北京也仅完成10%-20%，必然会造成后期土地供应减少而产生的市场供应量减少。同时，从投资数据看，商品房投资下降[XiaJiang]，说明未来的预期供应量会大幅度下降[XiaJiang]，而新的增量又上不来，将会产生市场供应量严重不足的恐慌。

　　中原地产市场总监张大伟则表示，房价环比连续4个月全面上涨，但北京等城市上涨明显放缓。伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析，一年多的楼市调控取得了显著成效，房价大幅上涨的势头得到有效遏制。同时，市场库存依然保持在相对高位，供需均衡态势短期内难于发生逆转，预计一些城市个别区域的房价会出现小幅回落。完