高耸入云的摩天大楼[MoTianDaLou]在多数欧洲人看来都是不值一提的雕虫小技。“即使帝国大厦是现在的10倍高，也仍然无法与佛罗伦萨大教堂相提并论”——或许“高楼热”还依然要在城市[ChengShi]里蔓延，无关经济实力，而是缘于一种无法言说的偏好。但是，几个世纪的城市[ChengShi]发展史已经证明，一个城市[ChengShi]之所以伟大从来不是因为它有多高的摩天大楼[MoTianDaLou]，敬畏每一寸城市[ChengShi]生活空间方为长久之计。

　　近日有关各地建设摩天大楼[MoTianDaLou]的消息争相见诸报端：被网友赠名“秋裤楼”、高301米的苏州“东方之门”还在持续发酵，就有消息称湖南长沙望城区拟建设一座高达838米的摩天大楼[MoTianDaLou]“天空城市[ChengShi]”，比现今的“世界第一高楼”迪拜塔还高10米。而在此前，传原高606米的武汉绿地中心，准备增高30米，一跃成为“中国第一高楼”……各地高楼拔地而起，大有“一楼还比一楼高”的架势。有数据显示，中国五年后或拥有上千座摩天大楼[MoTianDaLou]，超出美国4倍。

　　尤为令人关注的是，目前这些在建或规划中的摩天大楼[MoTianDaLou]多数集中在二三线城市[ChengShi]。中国的城市[ChengShi]发展真的需要如此多的摩天大楼[MoTianDaLou]吗？究竟是为了树立“城市[ChengShi]发展的标志”，还是巨额投资终将沦为华而不实的“浪费”之举？

　　如此“更上一层楼”

　　那些直冲云霄的庞然大物俨然正在成为城市[ChengShi]发展迫不急待想要亮出的“名片”：号称“贵阳迪拜”的贵阳中天未来方舟项目高度为540米，而位于江苏省江阴市的华西村华西龙大楼及重庆国际金融中心，高度则分别为538米和500米。除此之外，高度660米的深圳平安金融中心正在建设之中，珠海则宣布要建680米高的横琴十字门CBD地标，而高达777米的青岛777大厦也已步入了选址阶段……

　　据不完全统计，以美国“152米以上的建筑为摩天建筑”为标准，中国大陆现有摩天大楼[MoTianDaLou]350座，在建摩天大楼[MoTianDaLou]287座，规划摩天大楼[MoTianDaLou]461座。如果一切顺利，5年后中国摩天大楼[MoTianDaLou]的总数将超1000座，达到现今美国的4倍。

　　除了高度，它们在功能和造价上也极为“相似”：几乎无一例外地涵盖了超豪华五星级酒店、国际5A级写字楼、豪宅及大型购物中心等综合性业态，建筑面积上百万平方米，总投资数十亿元……打出的广告语也如此一致：“城市[ChengShi]的地标性建筑”、“城市[ChengShi]发展的标志”等等。

　　纵观全球摩天大楼[MoTianDaLou]，多数集中于人口密集、经济高度繁华的国际都市，譬如高楼林立的纽约曼哈顿；譬如香港150米以上的大厦多达200多座。反观国内此轮高楼热，其最大特点是从原来的北京、上海、广州等一线城市[ChengShi]开始向二三线城市[ChengShi]转移。

　　一“高”遮百丑？

　　毫无疑问，各地建设摩天大楼[MoTianDaLou]在博人眼球方面成效显著，但问题是这些二三线城市[ChengShi]真的需要一个“高入云霄”的大楼吗？巨额投资能够转化为现实效益吗？

　　据了解，摩天大楼[MoTianDaLou]建成后能否获得收益，关键取决于出租率。一般来说，以收租偿还投入成本一般需要15年甚至更长时间。而出租率的高低往往与所在城市[ChengShi]第三产业在GDP中的比重密切相关。在北京第三产业在GDP中的比例高达75%，使得商业对甲级写字楼的吸纳量每年能达到六七十万平方米。同时，超高层建筑的维护费用一般也是普通建筑的3倍以上，高额的维护成本进一步推高了租金。

　　“在经济发达程度、商业密度及可能产生的聚集效应都与一线城市[ChengShi]有巨大差距的情况下，在二三线城市[ChengShi]建高层建筑，当地的经济实力及消费能力能否承受高昂的租金、物业等运营值得商榷。”同济大学城市[ChengShi]规划系教授张松对记者表示，一些二三线城市[ChengShi]不顾本地经济情况而热衷建设摩天大楼[MoTianDaLou]的现象值得警惕，这种做法并不符合市场规律和商业规则，获得收益甚至收回成本都很难，不仅给未来的经济发展带来隐忧，还造成巨大的浪费。

　　同时，摩天大楼[MoTianDaLou]的建设周期长，很容易受外部经济环境的影响，一旦建设资金没能及时跟上，很可能出现资金链断裂并最终搁置的情况。近期备受瞩目的“东方之门”项目就被曝自2004年拿地至今已有近9年时间，却仍未能完工，去年下半年启动预售以来销售也表现平平；2001年开建、原本计划2008年竣工的温州“世贸大厦”至今仍未完工，城市[ChengShi]地标正面临成为“烂尾楼”的尴尬。

　　事实上，摩天大楼[MoTianDaLou]常常是城市[ChengShi]建设的一次冒险。如果其设计风格、建筑材料等与城市[ChengShi]总体色调相符相称，则可以为一座城市[ChengShi]的独特形象增色，反之则可能对之造成损害，而长期备受批评。“因此在做出修建摩天大楼[MoTianDaLou]的规划前要认真论证，反复评估，避免因失误而破坏城市[ChengShi]的整体风格造成无法弥补的损失，在经济并不算高度发达的国内二三线城市[ChengShi]更要慎之又慎。”张松指出。

　　“高度”竞争暴露发展盲目性

　　关于摩天大楼[MoTianDaLou]，一位专家曾经说过这样一段话：今天造超高层建筑已经没有任何实际困难。要不要盖摩天楼或在城市[ChengShi]里如何处理摩天楼，并不是工程问题，而是个社会问题。

　　“摩天大楼[MoTianDaLou]作为城市[ChengShi]标杆直观展示城市[ChengShi]地位和形象无可非议，很多情况下也是通过土地商业开发优化城市[ChengShi]环境招商引资之举，但要与城市[ChengShi]发展水平和市场需求相匹配。”在中国人民大学公共管理学院副院长秦惠民看来，一味求高使得国内城市[ChengShi]建设千城一面，缺乏特色。二三线城市[ChengShi]的摩天楼更像是某个城市[ChengShi]“地方政绩”、“形象工程”的一种炫耀，缺乏对城市[ChengShi]配套交通条件、经济发展水平的综合考量，难免沦为华而不实的摆设。“还有的情况是在不同城市[ChengShi]、不同地区间楼高只相差几米，成为地方间暗自攀比的筹码，这种现象是非常不健康的。”秦惠民认为，摩天大楼[MoTianDaLou]遍地开花，暴露出部分二三线城市[ChengShi]发展的盲目性。

　　应该看到，摩天大楼[MoTianDaLou]的诱惑是全球通病，在经济快速崛起的地区表现得尤为明显，也被看做是彰显财富与权威的手段。2011年，沙特一位亿万富翁还声称要建造一幢高1000米的摩天大楼[MoTianDaLou]；也没有人会怀疑重建中的美国世贸中心会建得比原来还要高。

　　建造摩天大楼[MoTianDaLou]是一个在全球都有争议的话题，争议的焦点就是安全与环境。专家指出，高层建筑往往存在着巨大的安全隐患，如何抗击各种灾害、抵御突发事件甚至恐怖袭击都是高层建筑必须面对的问题。据悉，一座高100米的建筑在无阻挡的情况下，烟气在半分钟就能沿竖向管井扩散到顶层，形成立体火灾。而采用玻璃幕墙的摩天大楼[MoTianDaLou]，反射的太阳光将对邻近环境造成影响。在市中心兴建摩天大楼[MoTianDaLou]，也令出入地区的人次增加，增加区内交通压力。