谭芳

　　案情回放

　　杜剑2003年从大学毕业后，父母在2004年的时候就付全款为他买了一套房子。2006年，杜剑遇到了谢敏，两人一见如故，相恋一年后结婚。随着房价的步步高升，当年花50万买的房子已经涨到100万了。杜剑考虑到上班不方便，所以就把房子卖了，并直接用110万售房款在公司附近买了一套房子。

　　2007年，小宝宝的出生给这个家庭带来了无尽的欢乐。孩子一岁的时候，杜剑破格被单位派往海外深造，但杜剑的海外之行却遭到了谢敏强烈的反对，从此两人关系急剧下降。杜剑归国后，谢敏直接带着孩子住到了娘家。

　　心灰意冷的杜剑只好把单位当成家，一心干事业。至于家里空掉的房子，他找了个好时机卖掉了，后来用150万的售房款又定了套新房，还是写了自己的名字。

　　正是这套房子，后来成为了两人离婚诉讼中争议的焦点。 2011年，谢敏以夫妻感情破裂为由，诉至法院要求离婚，并要求分割夫妻共同财产[CaiChan]。杜剑虽同意离婚，也愿意将孩子由谢敏抚养，但是对于登记在杜剑名下的这套房子，两人却无法达成一致。

　　谢敏认为，这套房子虽然是由杜剑婚前[HunQian]房产转换而来，但是婚前[HunQian]房子的价值根本不足以购买这套房子，何况这套房子是婚姻关系存续期间购买，尽管只写了杜剑一人的名字，仍是夫妻共同财产[CaiChan]。

　　而杜剑则认为，这套房子是自己婚前[HunQian]财产[CaiChan]的转化形式，仍是婚前[HunQian]财产[CaiChan]。房款的来源是婚前[HunQian]房产的售房款以及多次买卖房子所得的收益，尽管房屋是在婚姻关系存续期间购买，但是谢敏对房屋增值并无任何贡献，且产权登记人仍为自己，仍是婚前[HunQian]财产[CaiChan]。

　　法院最后判决两人离婚，孩子由原告谢敏抚养，在房产的归属问题上则采纳了被告杜剑的意见而判归杜剑所有。

　　律师解惑

　　婚前[HunQian]买房婚后多次买卖，离婚时房产仍属个人财产[CaiChan]

　　一方婚前[HunQian]的房产，在婚后多次买卖，最后购得的房产在法律上应该如何定位呢？

　　按照我国《婚姻法》第17条和18条的规定，夫妻在婚姻关系存续存续期间所得的财产[CaiChan]属于[ShuYu]夫妻共同财产[CaiChan]。而夫妻一方在婚前[HunQian]取得的财产[CaiChan]属则属于[ShuYu]夫妻一方的个人财产[CaiChan]，离婚时对方无权分割。因此，本案中，杜剑在婚前[HunQian]购买的、登记在其名下的房产属于[ShuYu]其个人财产[CaiChan]。

　　另外，《婚姻法司法解释三》第五条规定：“夫妻一方个人财产[CaiChan]在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产[CaiChan]。 ”杜剑在婚后将房屋出售，由于房地产市场行情的变化导致房屋升值，那么卖房所得的收益属于[ShuYu]房屋的自然增值，故亦属于[ShuYu]个人财产[CaiChan]。因此，杜剑婚后多次买卖房屋，并借着市场行情的东风将婚前[HunQian]房产一步步换成大房，最后所得的大房仍然属于[ShuYu]婚前[HunQian]个人财产[CaiChan]。

　　那么是不是所有的情况下，多次买卖所得的房屋及其增值部分都属于[ShuYu]婚前[HunQian]个人财产[CaiChan]呢？答案是否定的，应该区分房产增值的原因。若是由于婚姻关系存续期间，夫妻双方对房屋进行了加盖或装修等导致房屋升值，那么，该房屋增值部分应当属于[ShuYu]夫妻共同所有。而若是由于市场行情的变化导致该房屋的价值跟着水涨船高，那么，其增值部分应属于[ShuYu]房产原所有人一方所有。