东方网11月30日消息：据《青年报》报道，大炮”任志强近期频频“开炮”，放言明年房价将大涨并引发各方关注。而国际投资[TouZi]者给出的最新预判是，未来12个月上海[ShangHai]房地产市场的发展前景被持续看好。昨日美国的城市土地学会和普华永道发布的《2013年亚太区房地产市场新兴趋势报告》显示，上海[ShangHai]位列亚太地区房地产投资[TouZi]前景排行榜第二，同时位列房地产开发前景排行榜第四。

　　国际投资[TouZi]者：

　　看好上海[ShangHai]房地产投资[TouZi]前景

　　据记者了解，这份报告是通过对400多位国际知名的房地产行业专业人士的调查而形成的，具体包括投资[TouZi]者、基金经理、开发商、物业公司、贷款机构、经纪人和咨询顾问等。

　　报告显示上海[ShangHai]的写字楼和零售物业仍然是境外资金投资[TouZi]中国房地产市场的首选。从供应来看，上海[ShangHai]仅有5000万平方英尺的甲级和乙级写字楼，而纽约与东京的甲级和乙级写字楼存量面积分别高达4.5亿和8亿平方英尺。不过值得注意的是，上海[ShangHai]的房价相对较高而且市场相对饱和，另外监管机构对境外房地产投资[TouZi]的开放条件也日益严格。

　　普华永道亚太区房地产税务主管苏国基分析，中国政府正在推动经济增长模式从基础设施投资[TouZi]拉动经济型向消费驱动转型，国际投资[TouZi]者注意到了消费在国内的崛起，因此上海[ShangHai]的零售物业投资[TouZi]前景也在亚太地区排名第二。

　　楼市现状：

　　本月上海[ShangHai]成交[ChengJiao]量超预期

　　在房地产业内素有“大炮”之称的任志强最近频频“开炮”，多次对外表示明年3月房价将会暴涨，并且罗列出四大理由：土地负增长之后房价必然暴涨；限购令未限住需求，供需矛盾导致房价暴涨；北京、上海[ShangHai]商品房库存量已经少于六个月，若降至三个月将引发恐慌；限购令堵住二手房补充市场供应的路。

　　而上海[ShangHai]楼市最近的成交[ChengJiao]状况也呈现出明显升温的迹象。据德佑地产数据显示，上周全市商品住宅成交[ChengJiao]面积为26.59万平方米，环比上涨34.5%；成交[ChengJiao]套数2291套，环比上涨46.2%。上周全市商品住宅成交[ChengJiao]量不但达到了近21周的最高点，并且是今年单周成交[ChengJiao]第二高的纪录，成交[ChengJiao]的大幅回升得益于刚需楼盘的发力。

　　“11月的成交[ChengJiao]势头目前已超出人们的预期。”德佑地产研究主任陆骑麟认为，截至本月25日，全市商品住宅成交[ChengJiao]面积已经达到79.6万平方米，最终成交[ChengJiao]量很可能突破90万平方米，达到年内的第二高点。加上近期刚性需求入市积极性较高，年末楼市成交[ChengJiao]有望继续保持在相对高位。