一方面不断传出楼价下降的消息，而数据统计却显示[XianShi]，目前楼市[LouShi]又有反弹迹象。在下跌与回暖之间，楼市[LouShi]很纠结。

　　与二三线城市[ChengShi]相比，一线城市[ChengShi]的楼市[LouShi]似乎依然坚挺。北京楼市[LouShi]进入“暖冬”，上海房价回暖，成了目前一线城市[ChengShi]的代表性特征。数据显示[XianShi]了这种特征：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为本月销量上涨的主要动力。

　　而三四线城市[ChengShi]房地产库存天量或有崩盘之虞。根据一份内部研究报告，包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港(601008,股吧)等大量三四线城市[ChengShi]在过去几年土地供给极度膨胀，与去年以来的商品房实际消化速度形成巨大差距。

　　除上述城市[ChengShi]外，桂林、宜昌、烟台、惠州、北海、南通、江阴、洛阳、常州等地均属去化压力巨大城市[ChengShi]。其中桂林、宜昌、连云港三地，2011年商品房销售面积占4年年均土地出让量的比例分别为8.2%、12.7%和18.4%。细细回顾此前救市政策，中山、芜湖、扬州等地不顾宏观调控，屡触红线的动作，其真实原因也就不难理解了。