与2011年“勒紧裤腰带”过日子不同，今年[JinNian]以来，开发商日子明显轻松，部分房企已提前完成全年任务。虽然不少开发商仍在冲刺业绩，将手中存货推入市场，仅本周武汉[WuHan]就有12个楼盘入市，但业内人士预计，武汉[WuHan]今年[JinNian]成交量[ChengJiaoLiang]或突破13万套，创历史新高。

　　年成交量[ChengJiaoLiang]或突破13万套

　　记者汇总武汉[WuHan]市房管局数据发现，截至22日，全年成交量[ChengJiaoLiang]已达117077套，突破2009年的12万套毫无悬念，全年成交量[ChengJiaoLiang]有望达到13万套，将创最高历史纪录。

　　为何在持续调控的2012年，仅前10个月的成交量[ChengJiaoLiang]就会超过前一年？

　　中指院（华中）研究副总监李国政分析，目前，武汉[WuHan]房产成交统计范围已扩大到6个远城区，远城区楼盘持续发力，一定程度上推高了成交量[ChengJiaoLiang]，但最主要的原因是2010年和2011年积攒的首次置业需求在今年[JinNian]持续释放。

　　政策方面，今年[JinNian]6月份，央行连续两次降息是推动成交量[ChengJiaoLiang]的另一原因。降息有效打破了市场的观望情绪。

　　楼市两极分化严重

　　数据显示，武汉[WuHan]房价在6月、7月、8月环比出现了三连涨，不过涨幅较小，均为0.1%；10月份，涨幅扩大到0.35%。

　　业内人士分析，部分楼盘今年[JinNian]销售任务已经完成，对在售项目的价格进行了小幅上调。不过，需要指出的是，虽然实质优惠减少，但目前买方市场的大格局并未改变，调控政策不会放松，涨价动能有限，即使房价小幅回升，幅度也不会太大。

　　另外，目前武汉[WuHan]楼市两极分化现象严重。今年[JinNian]楼盘开盘销售率普遍在55%左右，销量前十的楼盘约占全市总销量的20%。10月，武汉[WuHan]楼市供销比为1.45，楼市高库存现象依然存在。