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明后年商品房供应或趋紧--亲稳网络舆情监测室
2012-12-10

  上海易居房地产研究院日前发布的《我国房地产市场供求关系研究》报告认为,今年上半年,国内商品房[ShangPinFang]潜在存销比低于2011年,从对全年土地购置与商品房[ShangPinFang]销售的预测值来看,预计年末的潜在存销比将持续下行,这就意味着2013-2014年商品房[ShangPinFang]供应将偏紧,如果需求持续释放,则房价上涨压力较大。

  商品房[ShangPinFang]销售将与去年持平

  今年上半年,全国房地产开发企业土地购置面积17543万平方米,同比下降19.9%。随着一二线城市房屋成交量的反弹,近期土地市场有所复苏,预计下半年土地成交跌幅将持续收窄。

  易居预测今年全国土地购置面积为3.6亿平方米左右,同比降幅会收窄至10%左右。去年,全国房地产开发企业土地购置面积4.1亿平方米,创下历史新高。

  上半年,商品房[ShangPinFang]销售面积39964万平方米,同比下降10%,成交量正在筑底,下半年跌幅还将继续收窄。商品房[ShangPinFang]销售面积从2000年至2007年均保持稳步上升的态势,2008年出现10年来首次负增长,随后连续3年缓慢回升,但增幅持续收窄,预计2012年将会与2011年基本持平。

  商品房[ShangPinFang]潜在存量逐年缩小

  商品房[ShangPinFang]的潜在存量,指的是当年房地产开发企业待开发的商品房[ShangPinFang]与已建好尚未售出的商品房[ShangPinFang]之和,由于从购置土地至商品房[ShangPinFang]售出至少需要1-2年时间,因此这一指标主要反映未来1-2年商品房[ShangPinFang]的库存情况。根据测算,2000年至2012年6月,增加了约18.19亿平方米的待开发或待售的商品房[ShangPinFang]。2008年之前,每年商品房[ShangPinFang]可供应面积远超过当年销售面积;而2008年至今,商品房[ShangPinFang]销售面积已持续3年反超可供应面积,累积潜在的存量逐年缩小。

  商品房[ShangPinFang]潜在存销比与潜在存量一样,反映的是未来1-2年商品房[ShangPinFang]市场的供求情况。今年上半年商品房[ShangPinFang]潜在存销比为1.7,低于2011年,预计年末的潜在存销比将持续下行,约为1.6。这意味着未来两年商品房[ShangPinFang]供应偏紧。

  截至2011年底,潜在商品房[ShangPinFang]存量压力较大的省市为福建、浙江、安徽、海南,潜在存量消化周期超过4年,过大的库存压力,意味着未来二三年这些地区的楼市形态不健康。与之相反,排名靠后的四川、陕西、黑龙江、江苏,潜在存量消化周期不足1年,尤其是四川和陕西,潜在存货量非常有限,预计未来二三年商品房[ShangPinFang]供应可能比较紧张。

  潜在存销比最高的是沈阳,需要7年多才能去化掉潜在存货,其次是长春、呼和浩特、兰州和太原等,去库存时间接近5年。未来二三年,这5个城市商品房[ShangPinFang]供应量偏大,值得警惕。与之相反,潜在存销比值最低的是深圳,存销比值在-6至-7之间,未来二三年房价反弹压力最大。另外,广州、乌鲁木齐、北京、成都、厦门、西安、南京、宁波等,潜在存货压力也偏小。

  本报记者 陈桂兰



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