12号线东段开通，对周边新房影响甚微，更多的是对二手房市场的推动。

　　从站点所处位置来看，12号线东段主要涉及三大板块，分别是浦东金桥(600639,股吧)、杨浦东外滩、杨浦内环板块。

　　《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）记者调查了解到，交通的改善带来的楼盘价位上升无可厚非，但从新开通段位于杨浦而言，其涨幅不会很大。

　　如今，12号线东段开通在即，不可否认，其对于途径站点周边板块，将必然带来配套方面的改善及提升，板块成熟程度对房屋售价[ShouJia]及租金上涨将成为一剂“强心针”。

　　杨浦东外滩：房价平稳，买家积极

　　尽管板块内已经设有轨道交通4号线和8号线，但这两条轨交线路的辐射范围还是有限。未来轨交12号线的贯通无疑将大大提升板块内居民的出行，对于板块内其他配套的入驻也将起到一定的作用。

　　汉宇地产江浦分行经理罗晶告诉《东地产》，近期已有一部分购房者开始关注轨道交通12号线的通车消息了。但从整个板块的成交价格看，并未出现由于12号线通车的利好消息而出现跳价的现象，价格走势比较平稳。以板块内的热销楼盘现代星洲城、长阳新苑等为例，目前售价[ShouJia]在3-3.3万元/平方米[PingFangMi]，90-100平方米[PingFangMi]的2房基本可以控制在300-350万。而在租赁市场，租金有所涨幅，但幅度并不大，基本在5%以内。

　　长阳新苑

　　售价[ShouJia]：3-3.1万元/平方米[PingFangMi]

　　步行2分钟至12号线：长阳新苑位于长阳路近兰州路，是多层和小高层所组成的品质楼盘。社区环境优美，周边有欧尚大卖场和商业街，居民生活便利。目前该小区的售价[ShouJia]在3-3.1万元/平方米[PingFangMi]。在租赁方面，以100平方米[PingFangMi]的2房为例，租金在4500-5500元/月。

　　珠江香樟北园

　　售价[ShouJia]：2.9-3万元/平方米[PingFangMi]

　　步行5分钟至12号线：珠江香樟北园位于宁武路近河间路，是板块内大型社区的精品典范。社区规模较大，由多层和小高层所组成。目前小区售价[ShouJia]在2.9-3万元/平方米[PingFangMi]。在租赁方面，以90平方米[PingFangMi]的2房为例，租金在4000-5000元/月。

　　现代星洲城

　　售价[ShouJia]：3-3.2万元/平方米[PingFangMi]

　　步行10分钟至12号线：现代星洲城位于许昌路近周家嘴路，是板块内大型的品质楼盘之一。社区共分三期开发，主要以小高层和高层为主。小区目前的售价[ShouJia]在3-3.2万元/ 平方米[PingFangMi]。在租赁方面，以100平方米[PingFangMi]左右的2房为例，租金在4500-5000元/月。

　　浦东金桥板块：锦上添花，利好有限

　　汉宇地产金桥区域总监赵文娣向《东地产》表示，截止11月13日，该区域成交有所下滑。但赵文娣认为，这种现象只是阶段性的波动而已，目前金桥板块已经成为大浦东最大的改善型宜居之地。

　　对于即将贯通的12号线，更多地起到“锦上添花”效果。从整个线路来看，站点更多是深入于居民生活区域，并没有辐射到杨浦五角场等类似的城市副中心范围内，因此对于吸引购房者关注程度有限。

　　目前板块内的重点关注楼盘为证大家园，该小区除了自身品质之外，还对口名校福山外国语小学以及距离轨交12号线巨峰路站点仅需步行5-10分钟等优越条件，小区售价[ShouJia]在2.5-3万元/平方米[PingFangMi]。

　　证大家园

　　售价[ShouJia]：3-3.2万元/平方米[PingFangMi]

　　步行5-10分钟至12号线：证大家园位于巨峰路近五莲路，小区规模较大，社区环境优美，周边配套齐全。目前小区售价[ShouJia]在2.5-3万元/平方米[PingFangMi]。在租赁方面，90-100平方米[PingFangMi]的2房租金在4000-5000元/月。

　　东方丽景

　　售价[ShouJia]：2.5-2.6万元/平方米[PingFangMi]

　　步行5分钟至12号线：东方丽景位于张杨北路近东陆路，交通便利，环境优美。目前小区售价[ShouJia]在2.5-2.6万元/平方米[PingFangMi]。在租赁方面，90平方米[PingFangMi]2房租金在3800-4200元/月左右。

　　东陆6街坊

　　售价[ShouJia]：2.1-2.2万元/平方米[PingFangMi]

　　步行5分钟至12号线：项目位于巨峰路近五莲路，是97年的老公房，小区绿化率低，环境较为一般。小区目前的售价[ShouJia]在2.1-2.2万元/ 平方米[PingFangMi]。在租赁方面，以65-70平方米[PingFangMi]的2房为例，租金在2800-3500元/月。

　　杨浦内环板块：价格坚定，议价空间小

　　据汉宇地产杨浦内环区域经理王英介绍，目前板块成交平稳，成交量较前几月并未出现大幅的波动。

　　在成交价格方面，由于房东一直坚守“阵地“，议价空间没有出现扩大的迹象，例如板块内的宝地东花园、上海大花园等次新楼盘的售价[ShouJia]始终维持在3.3-4万元/平方米[PingFangMi]。而在租赁方面，由于近期新增房源量较少，往往会出现有客户没有房源的尴尬局面，尤其是板块内3000-4000元/月的2房，一挂牌便有租客接手。

　　关于未来12号线的通车，王英介绍由于板块原本交通就十分便利，对于轨交重视程度相对较弱，12号线通车的利好消息所带来的效应并不会过大。

　　和平花园

　　售价[ShouJia]：3.1-3.3万元//平方米[PingFangMi]

　　驱车10-15分钟至12号线：和平花园位于大连路近控江路，是小高层和高层所组成的品质楼盘。目前该楼盘的挂牌价格在3.1-3.3万元/平方米[PingFangMi]。租金方面，100 平方米[PingFangMi]的2房租金在4000-5000元/ 月。

　　恒阳花苑

　　售价[ShouJia]：3-3.2万元/平方米[PingFangMi]

　　驱车10-15分钟至12号线：恒阳花苑位于大连路近辽源西路，由7栋高层建筑所组成，环境一般。目前售价[ShouJia]在3-3.2万元/平方米[PingFangMi]。租赁方面，以100平方米[PingFangMi]的2房为例，租金在3000-4000元/月。

　　上海大花园

　　售价[ShouJia]：3.2-3.4万元/平方米[PingFangMi]

　　驱车10-15分钟至12号线：上海大花园位于大连路近周家嘴路。目前售价[ShouJia]在3.2-3.4万元/ 平方米[PingFangMi]。租赁方面，100平方米[PingFangMi]2房租金在4000-4500元/月左右，而140平方米[PingFangMi]左右的3房租金则在5000-5500元/月。