“5万买套房，月供仅千元，租房子也要花这个数。”近日，一间公寓[GongYu]总价只有20几万的楼盘又打出5万元首付[ShouFu]的广告，吸引了很多购房者的目光。[10月14日365地产家居网大型看房团>>>]

　　“首付[ShouFu]5万买套房”

　　首付[ShouFu]款一向是很多刚需的置业门槛，而合肥瑶海区某盘近日借着中秋国庆打出“首付[ShouFu]5万买房送好礼”却掀起不小的楼市热情，这种在瑶海区少见的营销模式着实引起了很大效应。

　　“首付[ShouFu]5万，剩余首付[ShouFu]房款可在10个月内缴清，月供只有1000元左右，对很多刚需的买房人和投资都十分的适合。”案场销售王经理向记者表示，而在国庆期间，但这个优惠出现后，来访来客量有了很大上升，据365地产家居网不完全统计，2#公寓[GongYu]楼目前已经销售150多套，占总房源的7成。

　　据悉，项目[XiangMu]推出的产品是40产权的公寓[GongYu]楼，项目[XiangMu]住宅体量大，自身配套的商业也很全面，公寓[GongYu]户型在40—70之间，均价在4000元左右，可以打造成办公型、居住型等投资载体。[上周合肥卖房1742套均价6458元/ 9月楼市稳步收官>>>]

　　王经理介绍，目前刚需租房的成本也在逐渐增加，低首付[ShouFu]也极大的跨越了他们的置业"门槛”，“两个人租房子在六、七十平方，大约也要1000元左右，还不如住自己的房子，5万元的首付[ShouFu]款大部分应该都能接受。”据本站调查，在周边两室的租金已经达到880—1300元/月，在项目[XiangMu]交付后，整个周边的租金有很大的提升空间。

　　而从购房者的反应来看，刚需也对这个板块低首付[ShouFu]现象的到来感到欣慰，投资者加大了收益的信心。[调查称合肥首次置业者超7成 50%网友金九银十欲买房>>>]

　　来自瑶海区工业园的卫云在中秋节期间咨询了首付[ShouFu]5万的信息，节后，来到了项目[XiangMu]办理相关手续，他向记者表示，本来要首付[ShouFu]50%的房款，现在只需要5万，这大大降低了置业门槛，而且这在周边是“划时代”的举措。

　　“周边卖公寓[GongYu]的项目[XiangMu]其实很多，但是低首付[ShouFu]的很少，这种方式应该值得推广，刚需置业不容易。”卫云说。而据365地产家居网不完全统计，该盘周边瑶海区目前在售的公寓[GongYu]项目[XiangMu]有4家，竞争十分激烈，家天下项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图项目[XiangMu]推出的均价9000多元精装修公寓[GongYu]销售市场可见一斑，而银领时代项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图位于北二环和当涂路的交汇处，也备受追捧，园上园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图公寓[GongYu]精装修极小户也抢占了部分投资者，在这个竞争激烈的板块里，商住性公寓[GongYu]如何突破重围？

　　“户型小，易周转，是纯粹投资的好产品。”案场另一位看房者冯先生则表示，项目[XiangMu]5万元的首付[ShouFu]只是一个降低“门槛”的作用，而该项目[XiangMu]最大的特色就是它的投资性能，如果按照当下合肥的投资产品的类型划分来看，小公寓[GongYu]的投资潜力最大，而且总价16万—30万之间的户型成本也是相对较小。

　　“这个全款额在市区最多也就是一个首付[ShouFu]，用来投资的话，效应可能会更大。”冯先生表示，“稀缺就是增值，这周边没有商住性公寓[GongYu]，也为办公的购房者打开了门路。

　　公寓[GongYu]低首付[ShouFu]逐渐风靡

　　公寓[GongYu]存在户型小、总价低等置业优点，但目前合肥的公寓[GongYu]市场饱和和过剩的声音越来越强烈，滞销的项目[XiangMu]也比比皆是，如何越过这些门槛成了房企的营销重头戏。

　　“低首付[ShouFu]战略是近期合肥逐渐普遍的出现的营销战略，逐渐从住宅市场转向很多产品上去，公寓[GongYu]目前低首付[ShouFu]十分普遍，而总价在20多万的也走首付[ShouFu]战略，说明公寓[GongYu]市场的竞争压力越来越大。”万憬不动产朱恩赐分析，如果出现供大于求，这个产品就会降价，市场规律所致。

　　目前市场上公寓[GongYu]的首付[ShouFu]越来越低，安粮城市广场公寓[GongYu]首付[ShouFu]1万元，丰盛华庭公寓[GongYu]首付[ShouFu]1万元，园上园项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图公寓[GongYu]也曾打出“首付[ShouFu]1万元入住精装公寓[GongYu]”的广告，而信地城市广场项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型视频地图项目[XiangMu]详情业主社区地图则打出“5000元单价付首付[ShouFu]”的旗号，出手者也不在少数。

　　很多业内人士认为，对合肥的公寓[GongYu]市场不仅要从首付[ShouFu]营销打开缺口，更要从产品上走出同质化，敢于创新。

　　上越金柯总经理王长弘认为，合肥最好能有一个平台呼吁一场革命，让公寓[GongYu]发展回归正道，让开发商营销更为精准。开发商应该从现象谈本质，从规划设计上就要提前创新，根本还要考研开发商的先见之明。（365地产家居网 资讯中心）