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银行回应有条件城市降首付:首付两成不大可能--亲稳舆论引导监测室
2012-09-30

  对于“有条件的城市可对首次购房者适度降低首付[ShouFu]比例”这一政策,不少财力不足的年轻购房者希望银行[YinXing]可以将首付[ShouFu]由三成降为两成。24日,记者采访了多家银行[YinXing]房贷部门负责人,了解到由于银行[YinXing]属垂直管理体系,银监会或各总行方面并没有出台相关意见。从贷款角度考虑,首付[ShouFu]比例降低会给银行[YinXing]带来更大的经营风险,在房地产市场持续调控的背景下,降低首付[ShouFu]比例不太可能实现。

  据了解,目前山东省济南市各家商业银行[YinXing],首套房为新房的贷款首付[ShouFu]比例均为30%,贷款成数不超过所购住房价值的70%。

  一家股份制银行[YinXing]济南分行消费信贷中心负责人告诉记者,各分行的政策直接来源于总行,即使有调整也是总行根据当地情况决定。“虽然各地政府的文件、决定会对总行产生一定影响,不过总行各项政策的制定还是以银监会、人民银行[YinXing]要求为准。”该负责人说,作为银行[YinXing]业监管机构的银监会、人民银行[YinXing],制定政策时通常着眼于全国。

  建行山东省分行营业部房贷部相关负责人彭刚表示,首付[ShouFu]比例下调对银行[YinXing]成本影响不大,但会加大银行[YinXing]风险。他解释说,如果银行[YinXing]下调首套房的首付[ShouFu]比例至两成,就意味着购房人最多可以从银行[YinXing]获得房价80%的贷款,“一旦房价下降20%,对银行[YinXing]来说是很危险的”。如果真的下调首付[ShouFu]比例,银行[YinXing]对贷款人的资料审查会更加严格。

  业内人士称,住建部表示正研究进一步强化市场调控的政策措施,这也预示着国家对楼市的严控政策并不会松动。政策不变,意味着楼市存在一定的风险,一旦贷款人还不上款,那么房屋的变现能力难以确定;如果再降低首付[ShouFu]比例,银行[YinXing]的贷款风险将更大,“银行[YinXing]不可能做赔本的买卖”。 (李欣)



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