房产[FangChan]税“悬疑”VS涨价“预期”

　　从售楼小姐的态度，能否预测房价[FangJia]走势？

　　国家统计局18日发布7月份70个大中城市住宅销售价格[JiaGe]变动情况。70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨[ShangZhang]的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨[ShangZhang]城市的数量较6月份增加了一倍，同时也超过上半年新房环比价格[JiaGe]上涨[ShangZhang]的城市数量之和。一时间，这个消息成为国内多家报纸的头条，牵动全国人民的心。房价[FangJia]，这个中国人最关心的要素，在上周再度成为焦点。

　　价格[JiaGe]稳中有升

　　房价[FangJia]的上涨[ShangZhang]，不仅仅反映在统计数据的变化上。对于购房者而言，还意味着优惠的悄悄缩水，对担心报复性上涨[ShangZhang]的习惯性恐慌，甚至连售楼小姐接待态度的微妙变化，都可能让购房者怀疑是别有用心。记者周末到几家楼盘“踩点”，发现价格[JiaGe]稳中有升是共性，大坪一家楼盘半年来的价格[JiaGe]涨幅甚至超过千元，而售楼小姐如今说得最多的一句话变成了“快点买吧，我们下一批房源可能价格[JiaGe]有所上调”。这样一说，购房者可能一急之下就买单了。

　　房产[FangChan]税传闻风越吹越劲

　　一方面是房价[FangJia]的上涨[ShangZhang]，另一方面则是房产[FangChan]税传闻的愈走愈近。18日，新华社消息，指出目前开征房产[FangChan]税的技术条件已经日渐成熟，征收房产[FangChan]税有利于引导住房消费走向成熟。另据透露，目前北京、湖北、四川等省市已就开征房产[FangChan]税正在进行紧锣密鼓的准备。

　　在纬联地产市场与策略资源部总监王波看来，房产[FangChan]税的出台是一件符合未来方向的政策，“房产[FangChan]税的税率并不是特别猛，而是对未来房地产的长期调整，大家会考虑房产[FangChan]的持有成本，从而导致对房地产的温和调整。”王波认为，相比之前传闻“取消预售许可”这样对房地产“伤筋动骨”的政策，房产[FangChan]税的效用要温和得多。

　　不过，融隽地产顾问机构总经理李希认为在房产[FangChan]税的开征消息被最终证实之前，都可以对新一轮的政策走势表示“淡定”。“目前虽然重庆楼市房价[FangJia]普遍出现了上涨[ShangZhang]，但远远谈不上报复性反弹，而且商业地产项目的成交仍然整体低迷，涨价最厉害的还是刚需楼盘。在这样的大背景下，到底市场的走势如何需要观察"金九银十"的动向。”李希认为，目前的政策仍然会保持相对稳定，购房者切勿被开发商“忽悠”从而恐慌性购房。

　　巨量土地[TuDi]供应进入市场

　　围绕房价[FangJia]走势，购房者和开发商展开了激烈博弈，而在土地[TuDi]市场，新一轮的供地热潮也已经形成。8月初，龙湖在重庆北部新区豪掷42.2亿元拿下礼嘉组团4块土地[TuDi]，而国土房管局最新的土地[TuDi]拍卖公告显示，未来还将有182万平方米的巨量土地[TuDi]进入市场。龙湖作为本土龙头，其拿地对后市182万平方米的土地[TuDi]入市，无疑将对其他开发商拿地产生风向标作用。

　　李希认为最好的结果就是：房价[FangJia]持稳，交易量增加，土地[TuDi]能卖个好价，解决政府资金缺口，经济稳步回升，目前的局面应该就是较理想的局面，不会出现大的政策变化。