经营房介和运营网站[WangZhan]是完全不同的两个专业，缺少技术和推广技能的中介公司[ZhongJieGongSi]做出来的网站[WangZhan]多患“阳痿症”。

　　随着互联网的日益普及，房产网站[WangZhan]以燎原之势侵入房产中介的信息推广渠道并显示出强大威力。拥有一个响当当的品牌房产网站[WangZhan]是不少房介公司的追求。于是乎，未经充分调研和规划，花几千元请网建公司生搬硬套知名网站[WangZhan]的框架模版拼装成自己的房产网站[WangZhan]，匆忙上线之后发现这样的网站[WangZhan]不仅不实用，顽疾还很多，而且“病灶”不可去除。患上“阳痿症”的房产网站[WangZhan]，弃之可惜，用之无效，中介公司[ZhongJieGongSi]的老总们在矛盾中纠结……

　　纵观全国各地房产中介机构自建的房产网站[WangZhan]，哪怕是北京、上海的一些全国知名的大型房产中介公司[ZhongJieGongSi]，至今尚未发现哪一家公司独立运营的网站[WangZhan]真正起到整合内部管理和外部推广的效用。对看不到未来效益的房产网站[WangZhan]，绝大多数的中介公司[ZhongJieGongSi]在过了新鲜期之后就置之不理，给企业和社会都造成了极大的资源浪费。

　　中介要不要建房产网站[WangZhan]？

　　在我这几年的市场走访中，听完中介公司[ZhongJieGongSi]老总对自家房产网站[WangZhan]哀怨般的介绍后，我就问老总们一个问题：你有不少客户主动到你店里来，然后做成了生意；你觉得客户看了你的网站[WangZhan]后会主动来找你吗？对于前者，中介公司[ZhongJieGongSi]的老总都表示肯定；而对于后者，他们觉得是同样的逻辑，客户也会主动来联系中介公司[ZhongJieGongSi]。其实这是老总们的一厢情愿，他们忽视了在网络上找房源客户的两点心理：客户是基于找免费信息的需求才会浏览到不知名的房产网站[WangZhan]，如果客户有找中介提供服务的明确需求，他们就不会这么费时费力；网络上充斥房产中介的负面报道，客户对中介房源信息多持半信半疑的态度，而特地标榜中介房产网站[WangZhan]的信息自然不受客户欢迎。更有甚者，中介公司[ZhongJieGongSi]为了平衡经纪人内部竞争的矛盾，房产网站[WangZhan]特意展示经纪人的个人信息，这些信息只会让客户对中介公司[ZhongJieGongSi]的房产网站[WangZhan]更加排斥。从客户消费心理的角度看，受客户欢迎的房产网站[WangZhan]需要“去中介化”，这也是全国性房产信息平台可以立足市场的一个原因。中介公司[ZhongJieGongSi]要不要建网站[WangZhan]？我想这个本不该问的问题却是最值得商榷的。

　　中介会不会管房产网站[WangZhan]？

　　经营房产中介业务和经营房产信息网站[WangZhan]是完全不同的两个专业，运营一个网站[WangZhan]所需的技术和推广技能是当前房产中介公司[ZhongJieGongSi]所不具备的。不管是出自房产中介公司[ZhongJieGongSi]的主发意愿，还是在网建公司的煽动忽悠之下建立的房产网站[WangZhan]，中介公司[ZhongJieGongSi]对网站[WangZhan]今后要如何维护和运营并没有进行深入研究和资源准备，他们只是知道网络消费是未来的趋势，作为一家对未来充满信心的企业缺少一个自己的网站[WangZhan]是一件不可思议的事情。当网站[WangZhan]上线后，中介公司[ZhongJieGongSi]发现网站[WangZhan]难有出头之日，追问之下，网站[WangZhan]公司才会说实话，做好网站[WangZhan]只是万里长征的第一步，后面的事情要中介公司[ZhongJieGongSi]自己来解决。

　　中介能不能有房产网站[WangZhan]？

　　如果房产中介公司[ZhongJieGongSi]非常看好互联网的发展前景，愿意请明白人来指导做细致的市场调研，进行缜密的网站[WangZhan]策划并准备充足的资源，还能拿出一套经得起推敲的盈利模式，在这样的前提下，中介公司[ZhongJieGongSi]完全可以建设一个自有品牌的房产网站[WangZhan]。只不过要做好持之以恒的心理准备，因为任何网站[WangZhan]要发挥效益都是需要一段时间的探索和沉淀。有很多中小型的房产中介公司[ZhongJieGongSi]了解到自建网站[WangZhan]的不易，觉得自己难以规避自建网站[WangZhan]的误区，也没有那么多时间和精力，是不是就没有其它办法来“圆网站[WangZhan]梦”呢？其实不会，只要老总们有开放的心态，不要总是盯着品牌所有权不放，这事情就好办了。比如可以加盟最棒指南针网（www.98znz.com）的分站，虽然只是取得网站[WangZhan]的经营使用权，但中介公司[ZhongJieGongSi]可以用最短的时间把业务从现有渠道延伸到房产电商的渠道上，与此同时实现整个公司经营模式的升级，用最小的代价让自己的公司实现飞跃发展。

　　最后向已经建好房产网站[WangZhan]的中介公司[ZhongJieGongSi]老总们提几点建议：

　　1/ 房产网站[WangZhan]只是房产中介公司[ZhongJieGongSi]的“商品”展示窗口和企业与客户沟通的渠道工具，并没有大家想象的那么无所不能。所谓的知名网站[WangZhan]可以坐收广告费，网站[WangZhan]价值不可估量等等，这就类似于你告诉客户买下这套房子一定会升值，能信几分，每个人心中自知。

　　2/ 对于经过多家网建公司，或多套人马，或多位技术员“医治”过的房产网站[WangZhan]，不是重度残废也是病入膏肓，您期待灵丹妙药来尽快解决问题，以使网站[WangZhan]起死回生，恐怕是回天乏力，建议您不要再花冤枉钱了，还是赶紧去“享受生活吧”，不要相信外科手术能解决问题，有时候网站[WangZhan]因为接受不了“猛药”，反到缩短了寿命。