编者按：

　　在即将到来的2013年，合肥[HeFei]楼市将有1761.9万方新房源集中入市。伴随着多个新项目的陆续启动，纯新盘在2013年的首次亮相备受瞩目。纯新盘“争奇斗艳”，老盘也不甘平庸，在做年度总结的同时，纷纷开始部署明年销售计划，2013年合肥[HeFei]房地产市场战火四起。

　　在合肥[HeFei]九大区域中，庐阳区、滨湖区、瑶海区区的上市[ShangShi]量位居前三甲，此外，高新区、经济区、新站区的上市[ShangShi]量明显增多。各个区域将在2013年主推什么样的产品？价格如何？开发商又将以怎样的战术在2013年的市场上分得一杯羹？

　　365地产家居网独家策划“上市[ShangShi]量大调查”，深入探访合肥[HeFei]九大区域房源上市[ShangShi]详情。

　　一年间，合肥[HeFei]蜀山[ShuShan]区可售项目减少10余家，但区域内2013年仍有147万方的上市[ShangShi]量，“老楼盘[LouPan]”会是来年市场的主力。[合肥[HeFei]土地价格重回百万以下? 低价地块成年底土市主流>>>]

　　据365地产家居网新房中心统计显示，合肥[HeFei]蜀山[ShuShan]区2013年预计有20家楼盘[LouPan]会有新房源推出，而2012年的数据35家。在2012年，合肥[HeFei]蜀山[ShuShan]区多家楼盘[LouPan]清盘，或者项目的所有房源都已入市，蜀山[ShuShan]区的可售楼盘[LouPan]在一年中减少10多个。[合肥[HeFei]征收房产税时间表未定 执行与否非各省自主决定>>>]

　　华邦光明世家、华润幸福里等项目全部售罄，万科金色名郡、印象西湖住宅房源基本销售完毕。多家品牌大盘的结束，使蜀山[ShuShan]区黄潜望板块可选房源急速减少。但庆幸的是2013年蜀山[ShuShan]区仍将预计有147万方的上市[ShangShi]量。[合肥[HeFei]楼市11月成交量再破8000套 房价连续两个月上涨>>>]

　　2013年还在继续“战斗”的品牌大盘还是销售的主力，其中华地公馆、大溪地、中海原山以及万科金域华府等项目有较大体量的房源要推出，均在10万方以上。这些项目在2012年都排在销售量排名榜的前列。

　　660亩体量的大溪地项目，在合肥[HeFei]已运作8年，2013年六期产品是项目销售的主力，在2012年项目连续三个月排名蜀山[ShuShan]楼盘[LouPan]的前三位，月销量多在100套以上。

　　2013年蜀山[ShuShan]区或将延续之前推出的热销产品，这些楼盘[LouPan]在2012年的销售成绩都是非常不错的，品牌地产依然是蜀山[ShuShan]区的市场亮点。

　　蜀山[ShuShan]区2013年146万方的上市[ShangShi]量，纯新楼盘[LouPan]的体量是多少？30万方，这其中包括即将入市的新盘及连案名都未定的新地块，从数据上来看，蜀山[ShuShan]区的“老面孔”才是2013年上市[ShangShi]量的主要支撑，新盘只占总体量的20%。

　　20家2013年待推盘楼盘[LouPan]，新盘只有5家，这五家楼盘[LouPan]包括三个地块和两家新项目。纯新楼盘[LouPan]新华学府银座与海亮熙园均规划两栋住宅，体量较小，相比较下，大盘大溪地仅最后一期就有17栋楼的规划。

　　“在蜀山[ShuShan]区有很多的大牌老盘，他们经历了区域房价的从低到高，也是得到了房地产发展的红利，土地大多是多年前拍得的，所以他们比新楼盘[LouPan]有更多的资本来适应调控下的市场环境，但新盘也更能推陈出新，迎合当下购房者的需求。”在蜀山[ShuShan]区操盘多年的某项目营销总监如是说。

　　汇福置业W1104地块、拓基W1203地块、大富W1204地块，这三个未定案名的新地块，也或是2013年新上市[ShangShi]房源，三个地块的位置皆在二环路以外。在二环旁的前两个地块分别只有1亩与44亩。

　　W1204地块在大蜀山[ShuShan]以西，占地150亩，为蜀山[ShuShan]区新拍的最大地块，规划用途为居住，预计建筑面积将达到20万方左右，与目前热销的中海原山、春天里等项目相邻。

　　“147万方，以每套房子平均100平米来计算，2013年在蜀山[ShuShan]区就有约1.5万套的房源，这样的体量已不算小，这也得益于一些大体量楼盘[LouPan]的支撑，以往全市20%以上的楼盘[LouPan]都在蜀山[ShuShan]，但近些年，蜀山[ShuShan]区的土地供应减少，使得后备房源不足，对上市[ShangShi]量有一定的影响。”合肥[HeFei]某业内人士称。

　　二环内的蜀山[ShuShan]区已鲜有地块推出，即使位置较优的退地地王W1202重新上市[ShangShi]也遭遇流拍，“城区地块一方面是储备地块确实少，另外即使推出地价也会很高，有资金实力的开发商才能介入，蜀山[ShuShan]区未来的发展重点会在大蜀山[ShuShan]以西，丰富的自然资源及较低的单价是吸引开发商的关键。”（365地产家居网 王堃）