【《财经》(博客,微博)年会专报】

　　2012年11月29日，“《财经》年会2013：预测与战略”在北京举行。华远地产(600743,股吧)股份有限公司董事长任志强在“夜话一：后紧缩时代的地产格局”中表示[BiaoShi]，限购，房价[FangJia]跌也买不到，短期之内抑制了房价[FangJia]的过快上涨；长期看，违反市场经济的一定就是最坏的。

　　4万亿[WanYi]投资的后遗症[HouYiZheng]

　　任志强表示[BiaoShi]，大家都说4万亿[WanYi]很好，可是4万亿[WanYi]投资完以后，导致货币高发，通货膨胀等等一系列的问题。

　　这4万亿[WanYi]在当时确实起到了拉动世界经济，稳定市场经济的作用，但是总体来看，结果并不好。再过几年重新看这4万亿[WanYi]的投资，起码现在产生的通胀的问题还没有解决完。4万亿[WanYi]是很好，大家都很高兴，但是甩下这些后遗症[HouYiZheng]的时候，谁承担这个后遗症[HouYiZheng]谁就觉得不好。

　　房价[FangJia]调控的后遗症[HouYiZheng]

　　任志强认为，房价[FangJia]最严厉调控其实只针对40个城市，但是这个40个城市已经显露出后遗症[HouYiZheng]，后期我们可以看到这40多个城市的土地供应在在急剧下降，就是我们过去的房价[FangJia]增长过快的那些城市。

　　任志强以德国举例，“我们都把德国当成一个房价[FangJia]不涨的优秀案例，但是突然发现，当欧债危机出现以后，就德国房子猛涨。政策不能只看当前。因为资本主义在变，社会在变，政策在当前的时候是这么一个作用力，过段时间再看，才能发现政策的利和弊。”

　　限购会导致后遗症[HouYiZheng]

　　任志强表示[BiaoShi]，目前，我国的老龄化程度越来越高，结果可能导致到2013-2015年的时候，国家拥有40多亿老年人。有专家表示[BiaoShi]，80后的不用担心买房子的问题，家里老人可以使年轻人一人继承四套房产。“吹牛吧。等到两边老人都死了，你70岁了。”任志强表示[BiaoShi]。

　　对比发现，从德国的情况看，德国的老龄化人口严重程度是世界排在首位。所以，老龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多，“因此我认为限购的最后结果一定是一大堆的后遗症[HouYiZheng]，别只看眼前。”任志强表示[BiaoShi]。

　　尽管短期内制造了一个好的情况，就是大家看到的，可能短期之内抑制了房价[FangJia]的过快上涨。但是限购，房价[FangJia]跌也买不到，个人住房的按揭贷款提高到2倍，1.3倍就买不起了，大概要差26-28万的利息。因此，限购的问题不在于我们用什么样的评价说今天的政策好和坏，而在于长期看，违反市场经济的一定就是最坏的。