据21世纪不动产市场研究中心介绍，近期北京再次涌现置换[ZhiHuan]型购房[GouFang]现象。21世纪不动产分析师张磊分析说，目前的置换[ZhiHuan]型购房[GouFang]行为属于刚性需求范畴，其购房[GouFang]目的大致可以分为两类人群，如以小换大或就医[JiuYi]就学。从地理角度来讲，这两种客群的置业[ZhiYe]方向又恰好相反。

　　张磊告诉记者，“以小换大”的置业[ZhiYe]需求群体偏年轻化，其中结婚用房的比重很高，诉求面积在100至200平米之间，单价在1万至2万之间较为理想，而这一类型物业产品大多分布在五环以外或周边地区，卖掉一套城区的老房子，换一套面积更大一点、小区环境也不错的二手次新房，虽是舍近求远，但居住更舒适。

　　而“就医[JiuYi]就学”的置业[ZhiYe]需求群体，年龄段一般是30岁以上，孩子要上小学或升中学，为孩子教育而买房是重要动力。有不少客户是早期从城区搬出去的，但主城区以外的地方教育资源相对薄弱，现在综合考虑又希望搬回来。还有一部分是子女与老人一起居住，为方便老人就医[JiuYi]而换购，他们选择的置业[ZhiYe]目标大多是配套比较成熟的老社区，就医[JiuYi]就学都比较方便。

　　这两种置换[ZhiHuan]型购房[GouFang]行为刚好形成一个循环，以房换房既可以抵消房价上的巨大压力，又可以避免一定的市场风险，是最理性的置业[ZhiYe]行为之一。21世纪不动产有关门店介绍了一些具体情况：

　　【亚运村区域】华悦国际门店：11月买卖成交量较上月有所上涨，置换[ZhiHuan]占成交量的90%，主要的户型面积在100-200平方米，房屋多为2006年以后的新房。但该区域基本没有议价空间，区域挂牌[GuaPai]均价为3.5-3.7万元。

　　【清河区域】橡树湾门店：11月买卖成交量与上个月基本持平，近期客源量明显增多，但房源量相比较少。据门店经理介绍，主要是因为大部分业主看好明年市场，不愿意挂牌[GuaPai]出售。该区域的挂牌[GuaPai]单价为：一居4.2万元，二居4万元，三居在3.9-4.2万之间，成交价格与挂牌[GuaPai]价格也是基本没有议价空间。由于房源较少，而客源增加，造成本月的挂牌[GuaPai]价较上月又上涨5%。目前成交的客户类型也以置换[ZhiHuan]为主。