“第一年租房时，交了中介[ZhongJie]费，第二年、第三年续租时却被告知还要交中介[ZhongJie]费，中介[ZhongJie]还利用扣押金方式威胁。”9月5日，原本住在海滨小区的林女士拨打本报热线2287111，反映租房时遇到了中介[ZhongJie]的霸王条款。记者走访了港城不少租房中介[ZhongJie]，发现房屋中介[ZhongJie]霸占房源 、重复收取中介[ZhongJie]费，已成了业内潜规则。

　　房客诉苦租一套房交两次中介[ZhongJie]费

　　“我前年搬过来的，中介[ZhongJie]费是一个月房租。”林女士告诉记者，她老家是河北的，由于丈夫工作的原因，全家搬到了日照，通过一家名为“阳光租房”的中介[ZhongJie]租了一套房子。

　　林女士按照约定交付了一年房租、中介[ZhongJie]费及700元钱押金。一年后，林女士与房东协商续租一年，但续租时林女士有急事回了老家，所有手续都是林女士的丈夫办理的，林女士从老家回来之后才知道中介[ZhongJie]又过来收了一次中介[ZhongJie]费。

　　“没想到今年我们续租，中介[ZhongJie]又来要中介[ZhongJie]费，说不交钱就搬家走人，我就搬走了。”林女士告诉记者，中介[ZhongJie]曾威胁她，不交中介[ZhongJie]费续租就扣押金，押金扣光了就将她的东西都扔出去。林女士当初忘了跟中介[ZhongJie]签一份书面协议，在交中介[ZhongJie]费的时候更是没有要收据，所以只能自认倒霉。

　　记者调查中介[ZhongJie]霸房源成潜规则

　　9月5日上午，记者走访了日照市多家房屋中介[ZhongJie]，发现大多数租房中介[ZhongJie]费都是一个月的房租或者更多，记者登录租房网站发现，绝大多数房源信息都被中介[ZhongJie]掌握着。当被问到续租是否交中介[ZhongJie]费时，不少中介[ZhongJie]都解释得很含糊，有的人直接回答“看情况再说”。

　　“不管你签几年的合同，我们是按年份来收费的，每年都得交中介[ZhongJie]费。”在林女士所说的那家“阳光租房”中介[ZhongJie]内，记者表明身份后，女老板立即不客气地说，这里的规定就是每年填一份租房合同，续租时也要再交中介[ZhongJie]费，而且来租房子的人都是心甘情愿的，不存在欺诈。“你要是一租租十年的话，我拿什么挣钱？我开店也是有成本的！租房子都是纯属自愿，爱租不租，觉得我坑人就不要来找我！”

　　律师说法中介[ZhongJie]服务是一次性的

　　记者就此事采访了山东舜铭律师事务所王洪涛律师，王律师表示，租客通过中介[ZhongJie]租赁房屋，双方便建立了一种服务与被服务的关系，租客给中介[ZhongJie]一定的报酬是理所当然的。但他们之间的这种服务关系是一次性的，当租客不需要中介[ZhongJie]提供租房信息时，他们之间便不存在任何关系，租客也不需要支付中介[ZhongJie]费用。

　　王律师以林女士租房的事情为例指出，林女士已经跟房东口头协议要继续租房，那么她跟房东之间完全可以延续原来的合同，将原来租赁关系继续下来，无需中介[ZhongJie]的插手。中介[ZhongJie]作为房东与租客之间的桥梁，完全没有资格来决定林女士是否继续租住房子。

　　王律师提醒市民，租房时最好与中介[ZhongJie]签订一份第三方服务协议，一旦服务结束双方即可“两清”。

　　本报记者