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警惕“高地价高房价”怪圈重现--亲民维稳网络舆情监测室
2013-01-06
经济走笔
尽管被要求土地出让金须在30天内一次性付清,但昨日,万科还是以14.38%的溢价率、15.8亿的总价,竞得了广东顺德德胜商务区一幅最好的地块。据统计,在不到10天的时间内,7大房企拿地资金已经超过了百亿元,业内称之为“抢地潮”。而在此之前的1年多时间内,已鲜见这样的抢地热情。
8月中下旬以来陆续公布的房地产上市公司中报显示,149家上市房企总计实现营收1952.49亿元,同比增长[ZengChang]18.72%。这其中,招商、保利、万科、金地4家龙头房企合计实现营业收入同比增长[ZengChang]39.29%。收入的明显增长[ZengChang],缘于上半年楼市[LouShi]成交的大幅回升。进入7月后,楼市[LouShi]成交更呈猛增之势,大牌开发商[KaiFaShang]资金回笼充足,像金地南京[NanJing]公司在今年5月就已完成了全年销售计划。
手中有钱之后,首要任务就是扩充土地储备。与此相对应的是,在持续而严厉的调控背景下,很多地方政府已有时日未从卖地中获得收入,亟盼改善财政饥渴。于是,7月中旬,南京[NanJing]土地市场在一天内蜂涌而出41幅地块。尽管只是预告,但给市场投下的心理暗示却是即时的:一方面表明了地方政府急于加大土地供应的意愿;另一方面也在提示开发商[KaiFaShang],趁地价尚低,赶快“抄底”吧!
客观地说,对于城市建设任务繁重、融资渠道匮乏的地方政府而言,这的确是不得已而为之的一个办法。但土地市场的火热,带给市场的却多为忧虑。“高地价催生高房价[FangJia]”此前已演绎了无数回,人们自然担心,土地市场热了,房价[FangJia]是不是又要涨了?这种担心并非多余,国家统计局最新出炉的数据显示,前8月房地产投资4.37万亿,同比增长[ZengChang]15.6%,其中8月的投资增速较1-7月又增长[ZengChang]了0.2%。从南京[NanJing]来看,由于不少开发商[KaiFaShang]上半年已完成全年销售任务,在摆脱资金困扰情况下,商人逐利的心态又变得清晰起来。“涨”,已成为时下大部分开发商[KaiFaShang]的主流心态。
房价[FangJia]何去何从?经济学家郎咸平的最新观点是:“未来楼市[LouShi]将崩盘”。但地产大佬任志强却不这么看,他放言:明年3月份以后就会出现房价[FangJia]暴涨。南京[NanJing]一家房地产网站的调查显示,在面对房价[FangJia]究竟是崩盘还是暴涨的观点时,4成被调查者将赞成票投给了前者,支持后者的则占25%,还有一部分人认为,房价[FangJia]将保持基本稳定、小幅涨跌。
崩盘、暴涨,对于楼市[LouShi]其实都是不利的结局。稳定和健康,才为各方乐见。从这一点来说,面对当下的房价[FangJia]高企和土地拍卖热回潮,监管层应该使出更多的招数,以利楼市[LouShi]稳定健康发展。
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