“业主[YeZhu]在购房的时候已经付了专项维修[WeiXiu]基金，但是当想启用的时候非常难，怎么办？”在合肥首届业主[YeZhu]论坛大会上，不少社区业主[YeZhu]委员会代表关注维修[WeiXiu]基金的有效快捷使用。

　　高达42亿的维修[WeiXiu]基金

　　11月3日下午，由合肥热心社区业主[YeZhu]发起，365地产家居网主办的合肥首届业主[YeZhu]论坛盛大举行，活动联合合肥多家小区业主[YeZhu]和业委会，会议还邀请了北京、南京知名的社区管理研究的教授学者，以及合肥本土知名律师，共同探讨未来社区管理之路。而会上维修[WeiXiu]基金的使用成为热点话题。

　　“延长房屋的使用寿命，它设立的初衷是非常好的。”安徽省物业管理评标专家刘丽云女士在会上发言时，针对目前维修[WeiXiu]基金的现状发言说。据了解，目前合肥的维修[WeiXiu]资金已经归集了42亿左右，这一庞大的金额在与会的众多业主[YeZhu]看来尚未真正得到使用。

　　房屋维修[WeiXiu]基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修[WeiXiu]基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。对于许多业主[YeZhu]而言，交房时要付房屋总价2-3%的维修[WeiXiu]基金，未来用于房屋维修[WeiXiu]。

　　“社区房屋出现问题经常会涉及到维修[WeiXiu]基金的使用，但是因为一些制度问题，在公共维修[WeiXiu]基金的申请上经常遭遇阻碍。”包括梦园小区的业主[YeZhu]委员会代表在内的多个社区业主[YeZhu]委员会认为，维修[WeiXiu]基金申请受到多重因素的影响，不能及时到位影响对社区住户的住房维修[WeiXiu]。

　　“因为维修[WeiXiu]基金的申请和确认的主体多元化、归集的标准不统一等等问题确实导致了使用起来比较麻烦。”刘丽云进一步解释并举例说，比如一次维修[WeiXiu]需要三分之二业主[YeZhu]签字的时候，因为与一些业主[YeZhu]没有直接关系，部分业主[YeZhu]不去签字，这就会导致维修[WeiXiu]基金难以下发，公共权益实际上是在受到损失。

　　而据从相关部门透露，“目前合肥很多是新建小区，资金的支用存在滞后性，只有一些02年建设的小区才有支取的情况出现。”但是面对数十亿的巨款，没有合理的利用而是存放起来，钱不断在蒸发，维修[WeiXiu]资金在不断的贬值。

　　设立专门财富管理机构

　　目前合肥房屋总价在五六十万居多，而交房时总房价2-3%的房屋维修[WeiXiu]基金对于许多业主[YeZhu]来说是一项非常大的支出。在业主[YeZhu]论坛现场，与会专家也表达了自己对转向房屋维修[WeiXiu]基金的建议，透明化管理成为在场专家和业主[YeZhu]的共识。

　　“维修[WeiXiu]基金的使用存在先天不足所以要后天弥补，一是业主[YeZhu]积极参与，配备专人指导，同时需要归集标准实现统一。”安徽省物业管理评标专家刘丽云女士同时认为，对于数十亿资金需要专业的理财团队进行打理，实现保值，有利于后期商品房的转向维修[WeiXiu]。

　　而据本站了解，合肥正在试点推行维修[WeiXiu]资金查询卡，推出“阳光一卡通”，兼具缴费、储蓄、消费和投资理财等功能，不收取年费，也便于业主[YeZhu]们的使用，账户使用明细及余额一目了然，这种试点也在力求改变目前现状。（365地产家居网葛绍康）