除非国家从政策层面对中小型[ZhongXiaoXing]房企的发展[FaZhan]有所扶持，否则超大型[ChaoDaXing]房企的扩容，中小型[ZhongXiaoXing]房企的生存空间进一步挤压，在近年内都将难以改变。

　　某机构近期发布的一份研究报告显示，万科、保利、绿地等53家企业[QiYe]2012年销售额突破百亿元人民币；而2011年破百亿的企业[QiYe]仅37家。其中，年销售额超千亿的房企由2011年的1家增加至2012年的3家。三甲之外的中海、万达、恒大等3家企业[QiYe]销售额也均突破900亿元，距离千亿仅一步之遥。

　　数据显示出一个明显的特征，那就是超大型[ChaoDaXing]房企在过去的一年中进一步完成了扩容，生意越做越大，“强者愈强”，笔者认为，从住宅销售市场和土地市场的走势来看，面对即将到来城镇化风暴带来的房地产发展[FaZhan]契机，超大型[ChaoDaXing]房企的“巨无霸”之路无疑将带来行业内的再次洗牌，整个房地产行业或将陷入深度调整。在“强者愈强”的背后，房地产企业[QiYe]呈现出一个金字塔型的发展[FaZhan]结构，站在塔尖的超大型[ChaoDaXing]房企的发展[FaZhan]速度也站在塔尖，而落在塔底的许多中小型[ZhongXiaoXing]房企的发展[FaZhan]速度也远远落在大房企之后，随着时间的推移，越来越大的发展[FaZhan]差距将逐渐剥夺中小型[ZhongXiaoXing]房企的竞争力。

　　有报告指出，2012年全年销售额在1000亿以上的房企平均增长速度为29.8%；而销售额处于100亿-200亿之间的企业[QiYe]平均增长速度则明显低于前者，为20.5%。这个数据可以证实的是，龙头企业[QiYe]在资源整合、经营管理等方面的优势更为明显，长远的看，银行更愿意提供资金给靠得住的大型房企，他们与政府的关系也更为紧密，容易拿到地段更好的土地，在开发成本上就比中小型[ZhongXiaoXing]房企节省了一大块。另一方面，大型房企资金实力更雄厚，在市场行情看淡时，能够忍受高库存带来的压力，不会轻易降价，从开发和销售两方面的环境都远好于中小型[ZhongXiaoXing]房企，再加上品牌效应的影响，“强者愈强”就变成了难以避免的情况。

　　房地产行业和其他行业不同，其他行业的中小型[ZhongXiaoXing]企业[QiYe]往往可以通过产品的创意和研发填补市场空白等形式来做大做强，而房地产行业的独有属性造成了几乎所有的企业[QiYe]都是在同一个范畴中做同质化竞争，所秉持的理念或有微小的差异，但在购房者眼中形成不了决定性的因素，因此可以预见，除非国家从政策层面对中小型[ZhongXiaoXing]房企的发展[FaZhan]有所扶持，否则超大型[ChaoDaXing]房企的扩容，中小型[ZhongXiaoXing]房企的生存空间进一步挤压，在近年内都将难以改变。

　　有人觉得，房企之间的吞并联合对普通购房者来说影响不大，笔者认为不然。品牌房企对市场占有率的提高无疑将提升住宅的整体居住品质，这对追求居住环境的现代购房客来说无疑是一种利好。但另一方面，购房者也将面临价格垄断的危险和产品种类选择上的减少，付出的购房经济成本可能进一步提高，总体来讲，在任何市场规范严谨的行业内，产品的提供方竞争越激烈，消费者能从中获得的好处必然越多，从这个角度看，超大型[ChaoDaXing]房企的无限扩容长远来说并不是普通购房客所希望见到的。蒋哲