一把手直属专用:01056292228转800   舆论引导:01056292228转802   综合治理:01056292228转805   品牌安全与提升:01056292228转808
您当前的位置:亲稳网 > 中国亲稳 > 亲稳行业 > 亲稳房地产 >

即刻使用亲民维稳解决方案!

发掘汇报软件

使用亲民维稳全套解决方案邀请

亲稳发掘汇报系统

打造亲民维稳之格局,以便稳中求进,是每一个基层领导的光荣使命与重要责任!是为官一任,造福一方的不二途径!是守住已有成果的必要前提,是继续前进的必要根基!

小产权房10年价涨10倍 刚需“望房止步”--亲稳舆论引导监测室
2013-01-27

  21世纪网

  中关村向西,行车30分钟就来到了著名的颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]小区。之所以说其著名,主要原因在于这个小产权房社区居民人数众多,约为3万人;地点优越,背靠燕山余脉,临近畅春园、圆明园、颐和[YiHe]园三大皇家园林。因此,颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]在过去几年中屡次出现在政府文件以及媒体文章之中,成为小产权房的代表。

  小产权房10年价涨10倍  刚需“望房止步”颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]

  21世纪网调查发现,虽然处于政策的灰色地带,但并不妨碍颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]近年来的价格飙升。颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价已从2001年的每平米1900元到目前已达每平米2万元,十年价格上涨10倍,涨幅和商品房几乎相同。

  由于小产权房无法向银行申请贷款,普通购房者要想购买颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房子必须选择全款支付,按照目前每套100多万元的价格,显然已经超过了普通购房者承受能力。

  十年涨十倍

  位于北京西郊的颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]堪称北京市地理位置最好的小产权房之一。

  自辽、金以来,北京西郊即为风景名胜之区,西山以东层峦叠嶂,湖泊罗列,泉水充沛,山水衬映,具有江南水乡的山水自然景观。因此,历代王朝皆在此地营建行宫别苑。颐和[YiHe]园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园就在这片区域内。

  据了解,颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]大约在2001年对外发售。一位首批购买颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]房产的业主告诉21世纪网,他初始买入时房价每平米仅有1900元。

  背景资料显示,2001年万柳板块的房价已超每平米6000元,对比可见,颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价可谓相当便宜。

  过去的十年,北京市的房价飞涨,当年房价为每平米6000多元的万柳板块目前二手房价格也多在5万元以上。而颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价最高已涨至每平米2万元,涨幅并不逊色于大产权的商品房。

  不过这样的涨幅在房产投资者看来,吸引力有限。

  一位炒房者告诉21世纪网,从数据来看颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价涨幅确实和商品房差不多,但是实际上对投资者来说,颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的收益率低于大产权的商品房。“大产权的商品房此前首付比只要20%,这也意味着投资杠杆率为5倍,房价涨10倍投资者的收益可以达到49倍。而颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的小产权房购买时必须全款,所以收益率和房价涨幅相同,最高也就9倍,远远低于大产权的商品房。”

  事实也确实如此,21世纪网了解到,颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的居民大多为刚性需求者,投资者较少。上述中介表示,这里的一些首批购房者大多自住,在房价上涨以及自己有了积蓄后,他们很多选择出售颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房产去别的地方购买了大产权的商品房。

  不过这位中介仍然认为颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房子具有很强的购买吸引力。他的信心来自颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的地理位置以及和周边楼盘的价格对比。

  据了解,目前颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]六层的板楼价格根据层次、面积不同,价格每平米约在1.1万元到1.8万元之间。

  而在离颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]不远的百旺家苑,目前二手房售价已达每平米4万元。“颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的价格只有百旺家苑的三分之一,除了产权证没有外,别的都有。而且这里离中关村很近,能吸引白领人群来这里购房。”

  此外,根据颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的保安介绍,颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]共有180多栋别墅,目前的价格约每平米2万元。而临近的别墅社区—颐和[YiHe]原著的二手房价格大多在每平米7万元以上,最高价格达每平米20万元。

  同一区位的别墅,颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]只有大产权别墅价格的3成到1成,低价仍然是小产权房吸引顾客的撒手锏。

  消费者望房兴叹

  虽然颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价的要远低于周边的大产权房价,但是对于普通购房者来说,这样的房子仍无福消受。

  21世纪网以投资者的身份进入颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]附近的一家地产中介门店后,这里的地产中介人员第一句话就问:“你们知道这里的房屋性质吧。”

  据悉,由于颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]是小产权房,所以购房者一般无法从银行获得贷款。这意味着购房者要想买这里的房子,唯有全款。

  上述中介向21世纪网推荐了几套他认为性价比不错的房子,分别为90平两居,价格为105万元;106平三居,价格为135万元;98平两居,价格为130万元。这几套房屋的单价虽然便宜,仅每平米1.1万元-1.3万元,但总价都已超过百万元,对于普通购房者来说,一下很难拿出如此数目的购房款。

  除了房价高昂外,小产权房交易过程中的手续费也是一笔不小的支出。

  以上述135万元的3居为例,这套房过户需要向开发商缴纳3000元。“开发商会给你在底单上改名,然后去乡里更名。”

  此外,购房者还需要向中介缴纳2%的中介费。

  21世纪网询问这个价格是否可以便宜,中介表示没有商量的余地。这也意味着购买这套房消费者需要额外支出2万元。

  一位潜在的买房者向21世纪网表示,我要是有一百多万的话,我就买大产权房了,小产权房毕竟有风险。



亲稳链接:链接亲民维稳,践行稳中求进!