21世纪网

　　中关村向西，行车30分钟就来到了著名的颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]小区。之所以说其著名，主要原因在于这个小产权房社区居民人数众多，约为3万人；地点优越，背靠燕山余脉，临近畅春园、圆明园、颐和[YiHe]园三大皇家园林。因此，颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]在过去几年中屡次出现在政府文件以及媒体文章之中，成为小产权房的代表。

　　21世纪网调查发现，虽然处于政策的灰色地带，但并不妨碍颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]近年来的价格飙升。颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价已从2001年的每平米1900元到目前已达每平米2万元，十年价格上涨10倍，涨幅和商品房几乎相同。

　　由于小产权房无法向银行申请贷款，普通购房者要想购买颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房子必须选择全款支付，按照目前每套100多万元的价格，显然已经超过了普通购房者承受能力。

　　十年涨十倍

　　位于北京西郊的颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]堪称北京市地理位置最好的小产权房之一。

　　自辽、金以来，北京西郊即为风景名胜之区，西山以东层峦叠嶂，湖泊罗列，泉水充沛，山水衬映，具有江南水乡的山水自然景观。因此，历代王朝皆在此地营建行宫别苑。颐和[YiHe]园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园就在这片区域内。

　　据了解，颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]大约在2001年对外发售。一位首批购买颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]房产的业主告诉21世纪网，他初始买入时房价每平米仅有1900元。

　　背景资料显示，2001年万柳板块的房价已超每平米6000元，对比可见，颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价可谓相当便宜。

　　过去的十年，北京市的房价飞涨，当年房价为每平米6000多元的万柳板块目前二手房价格也多在5万元以上。而颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价最高已涨至每平米2万元，涨幅并不逊色于大产权的商品房。

　　不过这样的涨幅在房产投资者看来，吸引力有限。

　　一位炒房者告诉21世纪网，从数据来看颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价涨幅确实和商品房差不多，但是实际上对投资者来说，颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的收益率低于大产权的商品房。“大产权的商品房此前首付比只要20%，这也意味着投资杠杆率为5倍，房价涨10倍投资者的收益可以达到49倍。而颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的小产权房购买时必须全款，所以收益率和房价涨幅相同，最高也就9倍，远远低于大产权的商品房。”

　　事实也确实如此，21世纪网了解到，颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的居民大多为刚性需求者，投资者较少。上述中介表示，这里的一些首批购房者大多自住，在房价上涨以及自己有了积蓄后，他们很多选择出售颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房产去别的地方购买了大产权的商品房。

　　不过这位中介仍然认为颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房子具有很强的购买吸引力。他的信心来自颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的地理位置以及和周边楼盘的价格对比。

　　据了解，目前颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]六层的板楼价格根据层次、面积不同，价格每平米约在1.1万元到1.8万元之间。

　　而在离颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]不远的百旺家苑，目前二手房售价已达每平米4万元。“颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的价格只有百旺家苑的三分之一，除了产权证没有外，别的都有。而且这里离中关村很近，能吸引白领人群来这里购房。”

　　此外，根据颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的保安介绍，颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]共有180多栋别墅，目前的价格约每平米2万元。而临近的别墅社区—颐和[YiHe]原著的二手房价格大多在每平米7万元以上，最高价格达每平米20万元。

　　同一区位的别墅，颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]只有大产权别墅价格的3成到1成，低价仍然是小产权房吸引顾客的撒手锏。

　　消费者望房兴叹

　　虽然颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]的房价的要远低于周边的大产权房价，但是对于普通购房者来说，这样的房子仍无福消受。

　　21世纪网以投资者的身份进入颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]附近的一家地产中介门店后，这里的地产中介人员第一句话就问：“你们知道这里的房屋性质吧。”

　　据悉，由于颐和[YiHe]山庄[ShanZhuang]是小产权房，所以购房者一般无法从银行获得贷款。这意味着购房者要想买这里的房子，唯有全款。

　　上述中介向21世纪网推荐了几套他认为性价比不错的房子，分别为90平两居，价格为105万元；106平三居，价格为135万元；98平两居，价格为130万元。这几套房屋的单价虽然便宜，仅每平米1.1万元-1.3万元，但总价都已超过百万元，对于普通购房者来说，一下很难拿出如此数目的购房款。

　　除了房价高昂外，小产权房交易过程中的手续费也是一笔不小的支出。

　　以上述135万元的3居为例，这套房过户需要向开发商缴纳3000元。“开发商会给你在底单上改名，然后去乡里更名。”

　　此外，购房者还需要向中介缴纳2%的中介费。

　　21世纪网询问这个价格是否可以便宜，中介表示没有商量的余地。这也意味着购买这套房消费者需要额外支出2万元。

　　一位潜在的买房者向21世纪网表示，我要是有一百多万的话，我就买大产权房了，小产权房毕竟有风险。