两年多的调控[DiaoKong]，对房地产市场产生了重大的影响，楼市[LouShi]一度接近冰点，成交惨淡，土地市场也随之进入寒冬。然而2012年之后，迫于宏观经济下滑的压力，“稳增长”开始占据主要位置，虽然并不是针对房地产市场，但无疑影响了楼市[LouShi]的预期。据《人民日报》报道，刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。业内人士认为，楼市[LouShi]的全面回暖，或许已是不争的事实。

　　7月10日，北京万柳地块以3.38万元每平米的楼面价成为“地王”，刷新北京楼面单价历史记录。新地方的出现无疑与当前楼市[LouShi]调控[DiaoKong]站在对立面，许多购房者也开始产生恐慌情绪，对楼市[LouShi]调控[DiaoKong]的信心也继续降低。

　　对此，地产评论人萧大虾（博客）认为，在政策环境微妙变化的同时，楼市[LouShi]的成交量正在渐进复苏。但是为了巩固楼市[LouShi]调控[DiaoKong]的成果，短期内中央政府还是不会允许调控[DiaoKong]有大的松绑。我们看到，7月7日，温家宝总理刚刚发表了决不能让房价[FangJia]反弹的讲话。而只要“限购”、“限贷”这两条限制投资投机性需求的大方针不变，为了尽快消化库存维持现金周转，开发商在下半年就不得不继续采取“以价换量”的出货策略。在成交量好转的趋势下，人们对后市的预期也将会从消极渐渐转为积极。【全文】

　　贾卧龙（博客）则认为，尽管土地市场回暖也已不是新闻，但现在正是楼市[LouShi]调控[DiaoKong]的关键时期，中央政府肯定不希望看到房价[FangJia]在这个时候出现大幅反弹，因为如果房价[FangJia]控制不好的话，那么就不仅仅是调控[DiaoKong]再次宣告失败这么简单了，政府的信誉也将大受影响，宏观经济的发展也会受到波及，这是政府不能容忍的。所以，未来一段时间，房地产调控[DiaoKong]不会明显松动，楼市[LouShi]投机行为仍将受到严厉打击，而且不排除政府还将出台更加严厉的措施。不管以后的政策如何，就现阶段来看，房地产市场的最低点已经过去，房价[FangJia]在短期内不会进一步下降。【全文】

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