你涨900元/，我降200元/，你推新楼，我卖尾楼，合肥站北多楼盘[LouPan]房价[FangJia]走势同区不同脸，板块楼市差异化强。[茶坊晚会 世界末日后的狂欢 邀请函火爆申领>>>]

　　有涨有降 涨跌幅度过千元

　　“按照项目[XiangMu]的推盘节奏，涨价是肯定的，后期还会涨。”新蚌埠路某项目[XiangMu]负责人向本站表示，由于项目[XiangMu]是新盘，启动的时间并不长，涨价是显示板块楼盘[LouPan]价值提升的一个有效办法，而从楼栋位置的差别来看，价格[JiaGe]的变更也是相对常见的。据其称，最近一次开盘的房价[FangJia]比前一次开盘价格[JiaGe]涨了约900元/平米。

　　记者还了解到，新站区一些楼盘[LouPan]借着楼盘[LouPan]仍有大面积开发空间的契机，低开高走的趋势明显，新站区星火路某盘日前推出了36#新品，这个刚刚起步建设的楼栋却也卖到了和以往准现房的价格[JiaGe]，这意味着开发成本的回流提前了一大截。项目[XiangMu]销售经理向本站表示，房价[FangJia]不能同日而语，要考虑到建筑成本的不同，而且楼王价格[JiaGe]自然不同。

　　而相对于站北的另一些楼盘[LouPan]，在不考虑价格[JiaGe]竞争的因素上，有些项目[XiangMu]则开始走“下坡路”，价格[JiaGe]不涨反降。[返乡置业潮或抬头 合肥刚需“过渡”缓压青睐二手房>>>]

　　康城静林湾项目[XiangMu]详情业主社区相册样板户型地图是新站区少有的卖现房楼盘[LouPan]，日前将最后两栋楼推完，价格[JiaGe]比以往低了约300元/，这在以往一向价格[JiaGe]稳定的项目[XiangMu]来说并不常见，项目[XiangMu]策划经理解某告诉记者，尾盘竞争的时代已经过去，降价求量，也许是最快清盘的好时机。

　　除此之外，隆昊昊博园等正在预约楼栋的价格[JiaGe]并不比以往的价格[JiaGe]高，部分大户型价格[JiaGe]都有200元/的降幅。

　　早在2012年初，很多业内人士就认为，合肥因为板块发展不平衡的原因，价格[JiaGe]长久来看会呈现价格[JiaGe]分化的局面。[1年34盘破3000套 365团立方打造合肥“流动售楼部”>>>]

　　苏美营销总经理葛百会曾认为，2012年合肥住宅价格[JiaGe]基本保持平稳，满足居住的中小户型，中低端楼盘[LouPan]可能继续下跌，而品质较好的中高档以改善，享受型楼盘[LouPan]价格[JiaGe]将走高，价格[JiaGe]两极分化的现象会走高。

　　而从站北板块房价[FangJia]的发展趋势来看，基本已经呈现了新盘走高，老盘走低的现象。例如，在站北北二坏沿线，在2012年均价基本维持在5700元/左右，而经过一年的多的推盘销售，价格[JiaGe]反而有所走低，而在北二环以北具有代表性的金辉悦府却一直在走涨价路线，这种现象在2012年前十分少见。

　　新站区昊天园项目[XiangMu]销售经理彭涛曾告诉记者，作为不限购的地区，刚需存在的购买潜力一直很大，但由于土地[TuDi]资源的缺乏，很多楼盘[LouPan]的竞争呈现了火热—白热化—降温等路线，青黄不接的板块楼市，总有被消磨殆尽的时候，而一些新楼盘[LouPan]则会表现出强劲的优势，涨价就是一方面。

　　土地[TuDi]入市量决定价格[JiaGe]走向

　　2012年，合肥其他板块的价格[JiaGe]走势也呈现了多样化的趋势，业内人士认为，蜀山区均价春节前“破七”无望 ，会在在6000+徘徊，高新区由于品牌差距大，价格[JiaGe]落差变动也很大，而瑶海区虽然区域差价3000元/，但2012年房价[FangJia]基本平稳。

　　这一切的市场表现，都和土地[TuDi]市场有很大关系。

　　据365地产家居网土地[TuDi]信息统计，在2012年合肥市区（不含巢湖市、长丰县、肥西县、肥东县和庐江县）共成交经营性土地[TuDi]83宗，总面积为10626.359亩，总成交金额为2675631.6万元。量虽然大，但分布却不平均。

　　瑶海区共出让8宗地、高新区一改往年的低调，全年共出让15宗地、包河区成交11宗地522.872亩、经开区2011年共卖出4宗地262亩、蜀山有4块，而新站区作为北部楼市的一个重要支撑点，全年则出让了3个商办地块，虽然大，但对住宅市场影响并不能立竿见影。

　　土地[TuDi]的入市量刺激着板块内的房价[FangJia]走势，有数据显示，土地[TuDi]出让频繁的区域，住宅市场活跃，经开区在今年的金九银十多次开盘潮，“西南热”一再火热一方。

　　世联地产(002285,股吧)安徽区域总经理黄传伟表示：“房价[FangJia]的下跌会使得土地[TuDi]成交价格[JiaGe]下跌，但是反过来是无法推导的，土地[TuDi]成本下跌，对于楼市是一件好事情，开发商可以较低的价格[JiaGe]售房，目前楼市的库存量达到了52000多套，2013年还有很多房源入市，加剧的竞争考验着开发商。”

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌也认为，土地[TuDi]的量增价跌为今后两年的城市建设奠定了基础，也为房价[FangJia]下降提供了操作空间，当然高楼面低价的项目[XiangMu]必然还是会高价卖房。（365地产家居网 资讯中心）