房交会的举行带动了近期各地楼市[LouShi]成交的短暂反弹。伴随着这股回升态势，房价将被推高的预判也甚嚣尘上。如今，“金九”即将过去，昆明[KunMing]楼市[LouShi]近期价稳量升的局面，给了市场[ShiChang]很大信心。

　　“金九银十”一贯是房地产市场[ShiChang]的销售[XiaoShou]旺季，今年以来楼市[LouShi]的成交又一直没见大起色，“金九银十”的战绩，对于开发商而言，其重要性不言而喻，对于未来楼市[LouShi]走向的参考意义也很明显。本土业内人士分析，昆明[KunMing]楼市[LouShi]回升的热度可能会持续至年底。而也有业内人士表示，楼市[LouShi]回升可能更严格执行调控政策的出现，未来市场[ShiChang]将进入博弈期，年内各地楼市[LouShi]量价大涨的可能性不大。

　　抢占“金九” 集中放量消化库存

　　如今楼市[LouShi]“金九”即将完结，趁此时机，开发商都开始了销售[XiaoShou]大战，在近两周，就有包括经典双城·珺峰4座、同德·昆明[KunMing]广场、银杏金川、海伦国际楼王锦堂、奥宸·橙堡、东盟森林银杏组团等在内的超过14 个项目开放或推新房源，同时，所推盘的项目都展开了不同程度的优惠。

　　从销售[XiaoShou]率情况来看，经典双城·珺峰4 座推出240 套房源当日售罄，银杏金川100 套房源当日销售[XiaoShou]率过85%，而备受瞩目的同德·昆明[KunMing]广场销售[XiaoShou]率也达到86%，该批推盘楼盘价格在8000元/平方米上下。综合来看，本次推盘的项目价格较之前没有明显变化，基本和前几个月持平。供应面积主要以80平方米-135平方米的中小户型为主。

　　对于近期多个个盘成交量的走高，经典地产经典双城营销总监沈艳琴表示，目前市场[ShiChang]上的购房者都还是以刚需为主，而珺峰4座开盘的产品面积和户型以针对首次置业或者改善居住条件为主，选择在国庆前期开盘，是因为国庆小长假大家都出门游玩，不会有太多精力放在购房上，目前开盘有利于销售[XiaoShou]。

　　业内表示，虽然今年楼盘开发和房源上都出现了缩水，销售[XiaoShou]却一直保持着稳中有升的良好走势。伴随金九银十的到来，市场[ShiChang]上可供购房者选择的产品将越来越多，而且产品类型将更加丰富，这将更加有利于促进销售[XiaoShou]。

　　刚需楼盘受宠 价格实在优惠多

　　秋季举行的房产交易会作为“金九”的火车头，也被称为楼市[LouShi]风向标，从刚过去的昆明[KunMing]房交会的销售[XiaoShou]情况，已经能看到一丝暖意。

　　本届昆明[KunMing]房产交易会是4年来可售楼盘数量最多的一届展会，进馆参观人次累计达20余万，房地产意向成交金额8.13亿元，成交面积10.1万平方米，成交套数1036套，各项数据环比都有明显上升趋势。昆明[KunMing]楼市[LouShi]“金九”可以说是开了一个好彩头。

　　在国家政策调控之下，今年各地房交会无一例外都呈现刚需一族的强势，据昆明[KunMing]房交会上多家参展项目的来访统计，首次置业需求的占比都在60%以上、改善性需求占比在20%左右。虽然这并不是官方统计数据，但仍然能说明调控对投资性需求的抑制有了明显作用。

　　同时，从房交会的销售[XiaoShou]情况，再结合近期各项目开盘的销售[XiaoShou]情况不难看出，今年在“金九”期间众多项目销售[XiaoShou]出现了明显分化。大多数项目销售[XiaoShou]平平，少数项目销售[XiaoShou]遇冷，而性价比较高的刚需项目则大受欢迎，还有一些地段区域未来升值空间明显的项目，也受到购房者的青睐。此外，少数拥有稀缺景观资源或者产品特性的项目，因瞄准了升级换代或者终极置业群体的需求，也出现了销售[XiaoShou]上涨的势头。

　　业内人士张先生分析，尽管近期出现了销量回升的趋势，但市场[ShiChang]的理性程度依然较高。

　　政策不变动 昆明[KunMing]楼市[LouShi]热度将延至年底

　　对于“金九银十”昆明[KunMing]楼市[LouShi]的表现，至祥置业（中国）有限公司董事副总黄雷表示，“金九”之后，开发商普遍还是持谨慎乐观的态度。而随着全国房地产市场[ShiChang]的发展，昆明[KunMing]楼市[LouShi]也将向更健康有序的趋势靠近，同时，在政策不会产生大的变动之下，市场[ShiChang]的供需关系将日趋平衡，而房价也将趋于合理化。

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪表示，在没有新的相关政策出台之前，刚需还将持续释放，同时随着房交会和“金九银十”的热度，昆明[KunMing]楼市[LouShi]成交量回升的可能性更大，预计将会持续至今年年底。

　　而同策咨询研究中心总监张宏伟却表示，最近全国市场[ShiChang]量价都有回落，主要还是由于结构成交影响，导致量也在回落。若“金九银十”在这样的氛围中大涨并不是好事，相反，会吸引更为严格的执行。尽管市场[ShiChang]库存量大继续存在，但随着宏观市场[ShiChang]回暖，预计后续市场[ShiChang]进入博弈期，今年年内量价大涨的可能性不大。