面对旗下农牧板块利润率的收窄和地产板块规模的弱小，刘永好终于决定要放手房地产业务自由发展了。

　　财经国家新闻网记者获悉，新希望[XinXiWang]集团[JiTuan]董事长刘永好决定，自今年起将旗下房地产业务交由职业经理人管理，5亿元以下款项的动用将不需其审批。

　　据了解，从1998年地产业务起步到2002年间，新希望[XinXiWang]集团[JiTuan]运作了成都“锦官新城”、大连“新希望[XinXiWang]大厦”、上海“世纪全景台”等多个项目。

　　但是，此后刘永好在一次收购某国企土地时出现了失误，“手续齐全却查无此地”，导致2000万元收购款颗粒无收，让他看到了地产行业的政策限制和行业“弱点”，认为只是“机会”行业；再加上在民生银行(600016,股吧)和化学产业上投资所取得的良好收益，拓展了他的投资思路。

　　从2005年下半年开始，刘永好认为“机会”的风向开始偏转到主业农产业上，明确提出了集团[JiTuan]“打造世界级农牧业企业”的战略目标。并决定减缓在地产领域的扩张步伐，除了开发已拥有的200万平米土地储备外，不再购置土地。

　　2006年到2009年上半年，新希望[XinXiWang]集团[JiTuan]只在成都开发了商鼎国际、新希望[XinXiWang]大厦、新希望[XinXiWang]国际三个甲级写字楼项目。基本没有拍得新项目，都是依靠存量地在维持开发。

　　但是自2009年下半年开始，新希望[XinXiWang]地产又开始回归住宅开发，先后拿下了多块土地。虽然也试探性地开启了全国布局的步伐，但成效并不明显。

　　据新希望[XinXiWang]地产内部人士透露，2012年新希望[XinXiWang]地产的销售额仅有十几亿元，远远落后于成都本土同期成立的蓝光地产和后起之秀置信地产。而且，新希望[XinXiWang]化工受2008年地震的影响，利润情况难言乐观。

　　同时，新希望[XinXiWang]集团[JiTuan]的主业农牧业版块的利润难言乐观，虽然规模庞大，但是受到生产和物流成本上涨的压力，利润率见窄。据上述内部人士透露，2012年的“利润率只有5%”。

　　业内人士分析，目前新希望[XinXiWang]集团[JiTuan]的主要利润还是得益于金融版块。新希望[XinXiWang]投资有限公司持有民生银行13.33亿股，而新希望[XinXiWang]集团[JiTuan]持有新希望[XinXiWang]投资75%的股份，即新希望[XinXiWang]间接持有民生银行约10亿股。近期民生银行股价的上涨，给新希望[XinXiWang]带来的财富或高达几十亿之巨。

　　对于利润一直押宝在刘永好10多年前的一笔投资上，上述内部人士显得颇为尴尬。据介绍，2013年新希望[XinXiWang]地产会比2012年“更积极”，开发规模会“扩大很多”，全国总开工面积将会达到220万平方米左右，其中成都的开发规模在90万平方米左右。

　　据悉，刘永好选定的职业经理人同时具备金融从业背景，刘永好放手地产业务，将给其提供较为自由的拿地拓展权，有利于地产业务的快速拓展决策。这也将使刘永好有更多的心力去管好新希望[XinXiWang]集团[JiTuan]的“根”农牧业。