每日经济新闻(博客,微博)记者 杨羚强 发自上海

　　恒隆[HengLong]地产的2012财政年度中期业绩报告于9月出炉。在董事长致股东函中，恒隆[HengLong]集团兼恒隆[HengLong]地产董事长陈启宗表示，奢侈品[SheChiPin]行业在十多年来首次受到了较其他行业更深的重创，上海恒隆[HengLong]广场的购物广场租金增长仅为2%。而记者在现场看到，恒隆[HengLong]广场部分商铺[ShangPu]在“十一”黄金周期间“闭门谢客”，约占店铺总量的5%。

　　上海多家房地产咨询机构商铺[ShangPu]部的董事以及部分地产商零售物业的分管负责人向《每日经济新闻》记者证实，目前奢侈品[SheChiPin]消费情况的确处于下滑，只是商铺[ShangPu]租金还没有受到奢侈品[SheChiPin]消费金额下滑的影响。对于上海乃至全国的商业地产开发商来说，这并不是个好消息。此前，包括上海外滩8-1国际金融地块在内的多个房地产开发项目都定位为高端奢侈品[SheChiPin]。

　　奢侈品[SheChiPin]消费成重灾区

　　中秋、国庆黄金周前，一个名为“Hermann中国零售微博”的用户发表的 【#恒隆[HengLong]#陈启宗：12年以来中国奢侈品[SheChiPin]消费首现减弱】微博被广泛转发。该微博称，陈启宗先生近期表示：“世界经济处于困境，中国难独善其身。其强大出口体系已受影响，个人消费，尤其是在奢侈品[SheChiPin]方面正在减弱这是恒隆[HengLong]自2000年在上海开设堪称中国最佳购物商场之一的恒隆[HengLong]广场以来，首次所见！”

　　对此，恒隆[HengLong]地产方面回应，陈启宗在2012年度中期业绩报告中确实有过这样的论述。根据恒隆[HengLong]地产中期报，恒隆[HengLong]广场目前还有部分商铺[ShangPu]正在重新装修，这是令恒隆[HengLong]地产的租金收入增长放缓的一个原因。但恒隆[HengLong]方面称，这只是商铺[ShangPu]的调整，和奢侈品[SheChiPin]消费下滑没有关系。

　　《每日经济新闻》记者于10月3日前往恒隆[HengLong]广场现场调查，发现其中有超过10个商铺[ShangPu]“闭门谢客”，其中有部分商铺[ShangPu]是在装修，也有的商铺[ShangPu]在原租户迁走之后处于暂时空置。上述闭门不营业的商铺[ShangPu]数，约占恒隆[HengLong]广场地下1层至4层所有商铺[ShangPu]的5%左右。

　　在销售额节节攀高的 “十一”黄金周，商铺[ShangPu]闭门是很少见的。根据上海市商务委公布的数据，上海“十一”黄金周期间平均日销售额超过8亿元，外来游客的旅游消费更是超过70亿元。全市395家大中型商业企业5000多家网点在8天长假内共实现营业收入64.30亿元，同比增长9.2%。

　　事实上，中国奢侈品[SheChiPin]消费正遇到前所未有的寒流。此前，奢侈品[SheChiPin]巨头LVMH集团中国区的销售业绩罕见地出现了轻微下滑，中国中高档钟表分销商亨得利今年上半年的销售增长仅为6%，而去年同期高达38%。香港旅游业议会总干事董耀中预计，“十一”黄金周期间，香港奢侈品[SheChiPin]销售至少同比下降10%。

　　商铺[ShangPu]租金有下滑风险

　　高端奢侈品[SheChiPin]销售的下降，令投资回报率本就不高的商业地产存在更多的不确定性。第一太平戴维斯上海公司副董事长、中国区商铺[ShangPu]部负责人朱兆荣说，奢侈品[SheChiPin]消费下滑的现象目前确实大量存在，预计未来甚至可能会影响商铺[ShangPu]的租金收入。不过，租金收入的下滑至少是明年才会发生的事。

　　商铺[ShangPu]租金的可能下跌，对目前已经出现滞销的上海商铺[ShangPu]来说，无疑是雪上加霜。

　　据中房信数据显示，今年1~8月，全国正在施工的商业用房面积已经达到5.8万平方米，远远超过去年同期的4.9万平方米，其中新开工量超过1.5万平方米。与此同时，上海的商铺[ShangPu]销售却出现下滑。同策咨询机构统计，今年前八月上海商铺[ShangPu]销售共79万平方米，销售金额为130亿元；而去年同期这一数据分别为134万平方米、214亿元。

　　商铺[ShangPu]销售出现下滑的同时，房地产商持有商铺[ShangPu]的租金收入也非常低。兰德咨询总经理宋延庆告诉《每日经济新闻》记者，此前他所研究的商业地产持有平均回报率很少超过5%。

　　与此同时，受电子商务冲击，很多传统的商业也在面临挑战。以上海为例，由于百货业增长乏力，百盛、二百永新等百货公司纷纷退出经营很久的成熟商圈，转向高端消费的奢侈品[SheChiPin]专卖店。

　　包括上海外滩8-1国际金融地块在内的众多商业地产项目也纷纷调整定位，希望借奢侈品[SheChiPin]销售来避开电子商务对商业地产的直接冲击。但上述的定位调整，在奢侈品[SheChiPin]销售遭遇寒潮之后，也许难以起到很好的效果。

　　在此背景下，大面积开发的商业地产该如何消化？恒隆[HengLong]地产方面表示，基于目前的经济困境是系统性的、全球性的，其持续时间可能比大多数人想象的更长，恒隆[HengLong]对前景也转趋谨慎。