一边是集中推盘忙“促销”，一边是提前完成年度销售任务酝酿“涨价”，进入年底的合肥[HeFei]楼市，南北“两重天”。 [开发商“高赠送”招来投资客 业内:合肥[HeFei]刚需仍占主导>>>]

　　北城[BeiCheng]区年关“积极推盘”

　　从这两周的周末开盘可以发现，合肥[HeFei]北城[BeiCheng]新区多家楼盘[LouPan]推出开盘活动，并且改变一贯的“低起价”销售促销，改投“高优惠”，一时间2000抵10000等优惠政策为北城[BeiCheng]年底楼盘[LouPan]“抢客”拉开序幕。 [暂别以往“低起价” 合肥[HeFei]北城[BeiCheng]卖房掀起“促销新风”>>>]

　　11月底12月初，合肥[HeFei]北城[BeiCheng]有近10家楼盘[LouPan]集中新推，而且首开不多，多以老盘加推为主，在产品成熟度、产品线等较为相似的情况下，北城[BeiCheng]各家开发商也掀起了“抢客”潮。

　　除了24日北城[BeiCheng]某地标楼盘[LouPan]以2000抵10000元开盘热销外，25日润地星城项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图以100抵10000元开盘加推，认筹期间1-30名客户优惠8888元，第31-60名客户优惠6888元，第61-100名客户优惠4888元，100名后客户优惠1888元。其商铺也以3000抵30000元认筹。

　　合肥[HeFei]西南区“暖场活动多”

　　而与其相邻的京城国际项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图以3000抵10000元推出84-125平米户型；恒盛皇家花园项目详情业主[YeZhu]社区地图压轴新品长级，推出一口价5400-5700元/平米，同时“千万金条全城大派送”活动回馈业主[YeZhu]；和昌都汇华郡项目详情业主[YeZhu]社区地图则在首付上给出优惠，“首付4.5万起买两房，5万起买三房”。可以看出，合肥[HeFei]北城[BeiCheng]区正上演热热闹闹的抢客大战。

　　而与此同时，集中在高新、蜀山的西南区楼盘[LouPan]仍然多以楼盘[LouPan]活动为主。原树提香项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图的“好声音活动”明星助阵，淮矿馥邦天下项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图的“汽车大讲堂”，绿地乔治庄园项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图的皇家御马体验活动，以及保利香槟的幸福瞬间颁奖活动。

　　此外，还有滨湖区中铁滨湖名邸项目详情业主[YeZhu]社区相册样板户型视频地图举办的MBA运动会、包河区天下锦城的10周年庆捐赠晚会等，集中推盘的现象几乎没有，大多以暖场为主。

　　南边多楼盘[LouPan]“已提前完成销售任务”

　　对此，业内人士透露：“主要是西南很多楼盘[LouPan]已经完成年底销售任务，加上目前市场主要以刚需为主，西南的置业群则侧重改善性，所以两边会形成不一样的推盘现象。”

　　而据本站观察，高新、蜀山区确实已有很多楼盘[LouPan]完成了年度任务。如合肥[HeFei]蜀山区某楼盘[LouPan]11月加推一栋楼，在上涨300元/平米左右房价的基础上并没有看出太大销售压力。该楼盘[LouPan]工作人员介绍，“主要因为10月份楼盘[LouPan]已完成年度销售任务，对于11、12两个月的销售相对比较轻松。”

　　除此之外，黄山路上某楼盘[LouPan]每个月几乎都取得好销量，“住宅房源完全不愁卖，开发商给我们代理公司定的任务不高，一个月50套或者80套，所以完成任务丝毫没有难度”。而这家楼盘[LouPan]也面临着无房可卖的情况，“住宅推一栋卖一栋，仅金九银十期间就卖掉了近400套房子”。

　　定价、客群不同 合肥[HeFei]南北年关“不同脸”

　　而位于蜀山区井岗路的中海原山自2011年12月份至今，1年不到的时间已连续开盘9次，每次都加推1-2栋楼新品房源，并且都能取得8成以上的销售业绩。

　　“一年开9次盘，这整个区域乃至整个合肥[HeFei]都是不多见的，也只有大牌开发商才能做得到。”合肥[HeFei]同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰分析道：“一方面，源于品质大盘对自己的产品有充分的信心；另一方面，大牌开发商资金充裕，毕竟，想要拿到预售许可证，楼盘[LouPan]要建至少三层以上。”

　　高刘路某楼盘[LouPan]营销总监分析：“首先两边楼盘[LouPan]的产品定位、定价都不要同，区域也不相同，没有太大共性，所以两边开发商的推盘节奏不一样也无可厚非。”

　　合肥[HeFei]学院房地产研究所长、副教授朱德开表示：“蜀山等西南的楼盘[LouPan]因为产品的品质以及学区、地段等相对比较优越，而北城[BeiCheng]区属于新兴发展起来的楼盘[LouPan]，有空间但客户基础不如西南，年关将至，已经完成销售任务的楼盘[LouPan]肯定毫无压力，而对于北城[BeiCheng]这样多对"刚需"为主的低价区肯定会以推盘冲量为主。”（365地产家居网 吴冬寒）